剛買的房子能賣嗎？買的房子多久可以賣？

一般來說新買的房子賣的話主要看取得房產證的時間，另外要確定限售政策，以成都為例，成都限售政策規定，如果房產證沒有滿3年是不能掛牌出售的，必須滿3年才能交易。

房產必須在獲取上市資格之後才可以進行交易，如果是普通的商品房，一旦已經被抵押或者被司法機關查封，則無法買賣。但今年新出臺的《民法典》在抵押物的轉讓方面採取了從寬的規則，如果當事人之間沒有特殊約定的話，抵押人就可以自由轉讓抵押物，而抵押權始終跟隨抵押物一併轉移。如果抵押權人認為該轉讓行為會影響抵押權的實現，可以要求抵押人將轉讓所得價款提前清償債務或者提存。

業內專業人士認為，《民法典》的這一規定，也更大限度地平衡了抵押人、抵押權人和受讓人之間的利益關係。抵押物的流轉並不影響抵押權人的利益，而是該抵押物的受讓者，要對該財產的現狀和由此可能產生的法律後果進行利益權衡，從而決定是否受讓該財產。

另外若是保障性住房也就是俗稱的安置房，則必須滿足“房產證滿五年”的條件之後，才能夠進行交易。

法律依據：

《物權法》

第一百九十一條

抵押財產轉讓必須取得抵押權人同意，並且應當提前清償或提存。

未經過同意不得轉讓，抵押財產過戶意味著抵押權登出。

《民法典》

第四百零六條

抵押不動產可直接轉讓，無需先行登出該不動產上的抵押權，也不以抵押權人的同意為前提（有約定除外），抵押財產過戶，不影響抵押權。

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十七條

房地產轉讓，是指房地產權利人透過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

第三十八條

下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

第三十九條

以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

擴充套件資料

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第四十一條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

第四十二條房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。

第四十三條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。

參考資料來源：百度百科-中華人民共和國城市房地產管理法