租房遇到房東不退押金怎麼辦？如何有效避免租房押金糾紛？

房東不願意退租怎麼辦

每年8月是是住房租賃市場的旺季，不僅因為是畢業租房旺季潮，也是不少打工人合同到期重新續租或者換租的高潮階段。

大家都知道，無論是與房東直接簽署租房合同，還是透過中介平臺，租房一般都要繳納押金，合同到期後，如果房屋沒有損壞問題，都是需要返還給租客的。但不少租房新手會遇到奇葩房東，合同到期後卻拒絕退還押金，或者是找各種理由不退押金。

根據我國《中華人民共和國民法典》中針對租賃合同的規定，租房不退押金的，可以向人民法院請求判決出租人返還押金。如果在租房過程中，承租人沒有違約，而合同已經履行完畢的，出租人應當返還承租人已經給付的押金。

如果真的不幸“中招”，這種情況可以報警，租客與房東因退不退押金而產生糾紛屬於民事糾紛。 報警後，警察一般會調解，最終還是需要雙方達成合意才能解決。

既然是民事糾紛，即使說沒有報警，或是雙方在警察的調解下沒有和解，也可以去法院起訴。

如果選擇去法院訴訟，需要走的流程是這樣的：

第一步，要準備一份起訴狀，這個起訴狀上就寫明要求屋主退還押金的請求等；

第二步，去房屋所在地的人民法院起訴，法院在稽核材料受理後，會給應訴通知書，接下來靜等開庭。

需要注意的是，要準備的材料是起訴書、身份證、證據。證據主要指當初簽訂的房屋租賃合同，對於押金的條款內容，小編溫馨提示，籤合同時，一定要注意合同的規範。條件允許下，要尋找正規的中介公司，最好由中介介紹房主出面審查相關證件後簽訂租房合同，這樣更有利於保護自己的權益。

但是要注意，租房新手們也要注意，如果有以下幾種情況，房東確實是有權扣押金噠：

租客沒有按照合同約定時間退租；承租人沒有定期上交租金，或者是租客損壞屬於房東所有物品。不過，這也要看簽訂的租賃合同後，是否有約定，如果有約定的，可以扣除押金。

由此可見租房合同的重要性，那麼，我們交租房押金要注意哪些事項呢？

一、租房合同中對於房屋情況一定要約定清楚

租房之前租客一定不能偷懶，除了簡單的傢俱和電器的試用外，租客應該和房東或中介協商，列出所有的傢俱、電器狀況清單，有些如果有必要，還需要房東提供電器的購買發票，並透過照相的形式儲存租房時的現狀，避免押金糾紛。

二、為避免糾紛，押金條款應詳細

為了避免因租房押金引起的糾紛，雙方一般都會在租房合同中加入租房押金這一項，以下是詳針對於租房押金的詳細說明：

1、租房押金一般是房客與房東雙方約定，實際押金一般不會超過兩個月。

2、房東為確保房屋及其家電不被非法轉賣，及水電費的扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金後會有相應的發票。

3、其中要尋找正規的中介公司，最好是全國連鎖的那種中介公司，最好由中介介紹房主出面審查相關證件後簽訂租房合同，這樣更有利於保護自己的權益。

4、除租房合同另有約定外，租客應於租賃關係消除且房東遷空、點清並付清所有應付費用後的當天將押金全額無息退還租客。

三、房屋設施無毀損的話，押金應該全額退還

租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來剋扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當註明租約期滿後多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。

你在租房時，有沒有遇到這樣的經歷呢？歡迎在評論區留言~