華潤拿下熱電廠，可以橫著走了！

2022年6月16日，鄭州市中原區人民政府與河南豫能控股股份有限公司、華潤置地（鄭州）就鄭州新力電力有限公司老廠區（鄭州熱電廠）開發專案舉行合作簽約儀式。

說了好幾年的西郊熱電廠更新專案被華潤拿下，提上了日程。

1

西郊熱電廠是一代鄭州人的記憶。

上世紀的鄭州工業迅速發展，國棉、二砂規模宏大，但當時的鄭州面對天量的用電需求供應困難。

為了滿足鄭州天量的用電需求，1955年熱電廠落地西郊開工，而後幾次擴建，直至擁有5臺20萬千瓦燃煤發電供熱機。

西三環高架上經過，總能看到這個碩大的熱電廠。

隨著時間的推移，用電便利背後的環境汙染逐漸被重視，特別是霧霾越來越嚴重，大眾開始審視三環內有這樣大體量的熱電廠到底合不合理，熱電廠搬遷的訊息一次一次被提出。

直到2018年，滎陽賈峪熱電廠建成投產，標誌著西郊熱電廠具備了“退休”條件。

幾個月後，西郊熱電廠正式熄火，等待著更新。

2

華潤拿下西郊熱電廠更新專案，略有一點出乎意料（畢竟之前傳的訊息大都是電建），但又情理之中。

一是熱電廠是三環內的一塊好地，可塑性極強，開發商都想去試試；

二是華潤與風和朗庭合作華潤琨瑜府，有提前鋪墊的意思。

熱電廠一直有西郊的字首，十幾年以前秦嶺路以西的中原區與郊區沒什麼區別。

隨著鄭州城市化程序的加速，鄭州的框架不斷拉大，曾經的鄭州西郊，已經蛻變成主城區三環內繁華的核心地段。

陰差陽錯之下，幸運的熱電廠是三環內絕版的一塊好地。

西郊熱電廠大概有700畝，體量之大三環內難有，周邊有保利百合、五建新街坊、錦藝國際華都、鄭地璞園等已交付的次新專案，城市介面不錯。

更關鍵的是，熱電廠被中原區頂級的配套包圍。

熱電廠北側有

東陳伍寨公園，西側有超大的西流湖公園，雙公園環繞；

東側不遠處是中原區地標商業

錦藝城，距離芝麻街、萬達廣場、二砂三

公里以內，商業氛圍濃厚；

南側一個路口之隔是已開通的地

鐵1號線西三環站，

出行坐地鐵或是上西三環高架都非常便利。

唯一的硬傷是北側有隴海鐵路穿過，或有噪音。

去年華潤與風和朗庭合作華潤琨瑜府有些令人費解，風和朗庭地段還可以，但硬傷不小，華潤大可以選擇更好的專案。

直到華潤官宣拿下熱電廠城市更新專案，恍然大悟華潤要下一盤大旗，做整個金水西路的城市更新！

金水路是鄭州非常重要的主幹道，串起了地理中心紫荊山、鄭東新區商務區、省政府、高鐵商務區，可以說是鄭州的門面擔當。

但金水路自大石橋向西略顯拉垮，甚至有人不知道金水路還有一段在西邊。

金水西路與繁華中原區隔著一條隴海鐵路，長期以來沒有太多的聲音，沿線的專案不溫不火，直到華潤琨瑜府大賣才熱度上來。

熱電廠與華潤琨瑜府幾乎無縫銜接連成一大片，而這是金水西路最大的期待。

華潤琨瑜府可以做剛需改變金水西路的城市介面，熱電廠可以做標杆拉昇金水西路的熱度，再加上月季公園邊上的電建大平層專案，金水西路即將有一場大革新。

華潤琨瑜府、鄭地璞園、正商金域世家的業主可以偷著樂了。

3

關於熱電廠更新的具體規劃暫時還沒有，官方是這樣說的。

“打造集特色產業園、工業遺存保護、公園綠化、教育、宜居住宅於一體的大型城市更新專案。”

目前的說辭，非常接近於二砂的整體規劃。

二砂整體更新核心是工業遺址文創園區，園區周邊設有三宗商業用地、兩宗商務用地、三宗住宅用地、一宗教育用地。

熱電廠的規劃可能地塊比例有調整，但大方向一致，鄭州這兩年的工業更新專案大都是這樣。

去年華潤於瀋陽做過熱電廠更新專案，鄭州或許有一些做法相似。

這是瀋陽華潤熱電廠更新專案呈現的區域性，有一些亮點。

比如對生態環境的更新。

熱電廠過去是有汙染的，特別是對周邊環境汙染很大，更新做了一大片的森林，將原來的汙染源改小公園。

比如對歷史元素的保留。

不少人特別好奇的冷凝塔是否要拆，是否留下做西郊的工業地標，華潤在瀋陽做了另一種嘗試。

提取了冷凝塔基座的元素，挪到公園之中，利用基座的頂部結構打造的一條環形空中廊道，保留了一代人的城市記憶。

比如對歷史的致敬。

整體的建築上用了工業時代的紅磚（商品住宅同樣有紅磚元素），翻新了上世紀的倉庫做盒子商業、街區商業，透過各種空間對位打造一個新的舊建築，對歷史致敬。

對照華潤瀋陽熱電廠更新專案，本人大膽蒙一下鄭州熱電廠的規劃（純屬個人猜測，沒什麼邏輯）。

熱電廠北側有鐵路，最好的辦法其實是做綠化，可以模仿瀋陽做一個冷凝塔元素的公園；

另外三座冷凝塔不臨大路，地塊不規整，作住宅不太合適，可以做工業元素的

特色產業園。

整個熱電廠工業遺址做多的部分建議做有特色的遺址商業，或是做社群配套。

早期有運輸需求留下了廢棄的斷頭鐵路，可以留下來做鐵路文化公園。

最平整最大的土地可以做西區斷檔的改善住宅，華潤琨瑜府做剛需，熱電廠做改善，打造差異化的同時還可以拉高區域的品質。

4

聊一聊華潤。

這兩年華潤的勢頭非常猛，自華潤凱旋門之後，華潤猛烈進攻，接連拿下了華潤幸福裡、華潤瑞府兩個好專案，風頭無兩。

上半年華潤官宣，將推動鄭汴路片區綜合開發、CCD片區統籌和場館運營落地，緊接著又官宣了熱電廠城市更新專案。

一夜之間華潤專案遍地，還都是好專案，直接可以鄭州橫著走了。

【鄭東新區】

華潤幸福裡（鄭東永珍城）、華潤瑞府、華潤新時代廣場（永珍匯）

【中原區】

華潤熱電廠城市更新專案、華潤CCD片區運營（已簽約華潤商業）、華潤琨瑜府

【金水區/管城區】

華潤鄭汴路城市更新專案（永珍天地）

【經開區】

華潤凱旋門

簡單說一下華潤鄭汴路城市更新專案，

專案大概是鄭汴路未來路

中博傢俱城附近，

剛好是金水區管城區的邊界。

早在前兩年華潤與中博城達成合作落地永珍天地，但中博城專案停止推進擱置了，上半年華潤再提鄭汴路城市更新（估計有政府推進），金水區重點招商專案中華潤永珍天地赫然在列。

不得不佩服華潤，這幾個專案地段一個比一個好，熱度一個比一個爆、銷量一個比一個高，哪怕是被半路接手的華潤琨瑜府都翻身大賣。

但每一次華潤高曝的宣傳，都伴隨著負面的聲音。

有一說一，這幾年華潤鄭州的口碑真不咋的，時不時就有維權。

首子華潤悅府交付品質太差，高爾夫球場、茶館等配套未做，維權不斷，直到後期靠物業口碑逆轉；

經開地王華潤紫雲府頂著高階改善的標籤，交付卻一塌糊塗，品質大翻車，甚至幾年後拆大門又鬧了一波維權；

華潤悅景灣倒是沒提什麼品質，直接講明純剛需盤，不要幻想品質，但一份霸王協議讓華潤再度被維權。

華潤不同於一般的開發商，全國口碑數一數二，標杆專案一抓一大把，購房者的期待值非常高、要求非常高，不是簡簡單單能交付就可以。

可期望越大失望越大，品質這標籤始終貼不到華潤身上。

一個全國前列的好學生轉學到鄭州，明明綜合能力都不差，考試可回回中不溜，真的是恨鐵不成鋼。

不出意外，華潤這次要重倉鄭州了，用了心思去做佈局。

遺憾的是華潤沒有一個品質標杆專案，口碑差一點火候。

過去的就過去了，不再說。

未來的華潤需要打一個又一個漂漂亮亮的勝仗，重新樹品牌口碑。

購房者不會無限給開發商“試錯”的機會，踏踏實實用心做還能慢慢撿起遺失已久的品牌。

願那些一等一的好地，終能被溫柔以待。