期房交付之前，業主要事先做好這7項準備，免得到時候手忙腳亂

買了3年的期房馬上要正式交房了，業主們應該做好哪些準備？這裡我給大家列舉了7個要點，已經買了期房的朋友都看看，以免到時候手忙腳亂。

第一，準備契稅

如果是買二手房，交首付時就要繳清各種稅費，前期購房壓力較大；但是買期房之後，購房者還有三年左右的緩衝時間，交房時才繳納契稅。契稅的徵收標準是全國統一的，如果是首套房，面積小於等於90平，契稅是網籤價的1%，如果面積大於90平，契稅是網籤價的1。5%；如果是二套房，面積小於等於90平，契稅是網籤價的1%，如果面積大於90平，契稅是網籤價的2%，已買房的人可以根據自身的實際情況計算。

第二，準備房屋維修基金

一些城市交首付時就要求繳納房屋維修基金，而有些城市是交房的時候繳納，繳費標準跟城市經濟發展水平掛鉤，比如太原市電梯房徵收標準是每平米90元，而樓梯房每平米是50元，還有部分城市是按照房價和房屋面積按比例收取，具體可以諮詢售樓部的工作人員，這樣得到的答案更精準。

第三，準備面積補差費

期房交付後的面積，不可能跟規劃建造的面積嚴絲合縫，那麼就涉及到面積補差，如果合同中有規定的，按照合同規定補齊差價。如果合同中沒有明確規定，那麼誤差在3%以內，多退少補，如果面積誤差超過3%，多餘部分等於是開發商贈送給購房者的，而減少的面積開發商要雙倍返錢給購房者。所以交房時，面積補差費不一定必須交，但你還是事先多準備一些資金，交房時才能有備無患。

第四，準備物業費

交房當天簽了交房合同後，業主還要和物業簽訂物業服務合同，同時需要預交一年的物業費，一般買房時就明確了物業的收費標準，業主可以根據房屋面積計算需要支付的費用，通常情況下準備三千元左右就夠了。

第五，準備裝修費

交房後想要住進去，還得經過裝修這一環節，裝修前業主需要給物業繳納千元左右的裝修保障金，裝修時房子硬裝、軟裝都要花不少錢，至少需要準備10萬左右，所以交房時也需要花不少錢，奉勸各位千萬不要在交首付時就加槓桿，不然就算將來交了房，沒錢你還是住不進去。

第六，準備好收房資料

交房時需要業主攜帶買房的時的資料和票據，比如購房合同原件、交款收據或者發票原件、購房者的身份證影印件、戶口本，結婚證等等資料，如果委託其他人代收房屋，還需要委託書和被委託人的身份證。

第七，儲備驗房知識

不管你買的是毛坯房還是精裝房，一定要先驗房再簽字交房，驗房的時候要重點檢查水路，看排水口能否順利下水，檢查牆面、地面和樓下鄰居牆面是否有滲水現象；還要檢查電路，看總閘能否控制分閘，各個分閘能否控制各條線路；還要看牆面、地面是否平整、是否有空鼓，看窗戶開關是否靈活，如果發現問題，一定要及時上報，要求開發商整改完畢後再簽字交房，如果你不會具體操作，也可以請專業的驗房團隊陪同驗房。