新政出爐！6月1日起，“公攤面積”生變，取消有望？

對於買房人來說，房屋的公攤面積一直是個關注度很高的問題，而就在最近，有一新政頒佈，釋放了一個新的訊號。

什麼是公攤面積？

其實大多數買房人，都知道公攤面積這個“專有名詞”，這裡我們簡單說一說，其實就是整棟樓的產權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建築面積，這部分公攤面積，一般包括了電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間等等“公用”面積，這部分面積都算在我們的購房成本中，每個買房人都需要為此進行付費。

關於公攤面積，曾有傳言說是李嘉誠發明的，這一點其實沒有明確的證據。有資料顯示，公攤面積最早是由香港傳到內地的，由“賣樓花”這一模式中脫胎，雖然不知是否是李嘉誠本人的傑作，但作為香港最大的地產商，公攤面積的發展應該也離不開李嘉誠。不過公攤面積雖然來自香港，但自2013年起，香港就在以套內面積計價作為銷售模式了，現在只有大陸和臺灣有公攤面積了。

在很早以前，就有“公攤面積要取消”的說法，不少媒體也有過相關的報道，而早在2019年住建部起草的《住宅專案規範》中就有提到：住宅面積應以套內使用面積進行交易。但始終未有“一錘定音”。

不過因為一新政的出臺，6月1日起，將有新變化。

“明確標註公攤面積”

5月6日，山東釋出了《關於進一步加強商品房銷售環節房屋面積明示和房產測繪成果使用有關工作的通知》。

其中規定，自6月1日起，房地產開發企業或商品房承銷機構在與購房者簽訂商品房買賣合同時，應將房屋（含地下儲藏室、車位、車庫）的建築面積、套內建築面積、其所分攤的共有建築面積部位及分攤面積在合同中予以明確（若儲藏室、車位、車庫按個銷售，應在合同中單獨約定），並約定面積差異處理方式。

將公攤面積明確寫入合同，這就更清楚明白地讓買房人知曉自己承擔了樓棟哪些區域的分攤面積，能更好地保護買房人的知情權。即便我們仍沒有看到公攤面積的取消，但關於標註公攤面積的新政出爐，無疑是一個新的訊號，也是向最佳化公攤面積收費前進了一大步。雖然並未作出取消公攤面積這樣的規定，但也算是向這方面前進了一步。

公攤面積小科普

當下對公攤面積進行收費依舊是主流，在這裡我們針對公攤面積的係數進行一個科普，大家對於這些數字不妨多多瞭解，在後續進行購房時，能夠更好地計算購房成本。

目前主流的公攤係數大致是這樣的：

低層洋房：公攤係數在7%—13%

帶電梯的小高層住宅：公攤係數在15%—20%

高層住宅：公攤係數在20%—25%

一般普通住宅小區的公攤大約在15%-20%之間。

另外需要提的一點是，公攤面積並非越小越好，如果公攤面積過少，那麼就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，實際居住體驗並不會很好。

這一點也同樣適用於商鋪公攤的計算。商鋪公攤越小，也就意味周邊的配套越少，而對於高度依靠人流量的商鋪來說，這並不是一件好事。

一般來說，沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場的公攤在25%-40%，大多數較高階的商業地產公攤甚至超過了50%，這也是合理的資料，因為國家規定商場內商鋪的公攤不超過60%。

關於公攤，你還有哪些問題？歡迎留言。