買房前必看，這些知識越早知道越好「收藏以備用」

買房本來是一件大喜事，但是在購房中也有很多坑，為了防止大家踩坑，本文整理了一些房產相關的知識，供大家參考。

Q；怕買到爛尾樓、問題房怎麼辦？

買房就怕買到爛尾樓和遇到問題不斷的開發商，不要怕，教你一招輕鬆搞定：

開啟網站搜尋

“百度企業信用”，輸入開發商全稱，找到風險提示，只要是看到有一堆合同糾紛、裝修糾紛、工程糾紛的請果斷放棄。

Q：交房時需要交哪些費用：

交房時只需交這五筆費用：

一、

契稅

二、

物業費

三、

裝修保證金

四、

房屋維修基金

五、

面積補差款

其他費用千萬不要交。

Q：哪些房產不要買？

五年後，這四類房產可能變為不良資產：

第一類，商鋪

第二類，小產權房

第三類，不限購不限貸的公寓，商住兩用房

第四類，三四線城市遠郊區的房子

所以買房一定要避開這四類房產。

Q:有多少收入可以考慮買房呢？

1、

不借高利貸的情況下，能夠湊齊首付。

2、

滿足吃喝住行和孩子教育的情況下，能夠支付月供。

3、

能夠下定決心過三年艱苦樸素日子

那這個時候能早買就早買，能用貸款就用貸款，因為貨幣永遠是貶值的，在貶值過程中你的工資大機率是升值的，房產大機率也是升值的。

Q：買房九大口訣

買強二線不買一三四線，

買規劃區不買老城區

買大盤不買小盤，

買中間樓層不買頂樓底樓

買電梯不買樓梯，

買多居室不買少居室

買中庭不買馬路，

買按揭不買全款

買早不買晚！！！

Q：怎麼還房貸最划算？

1、

首付能少付儘量少付，貸款能多貸儘量多貸

2、

選擇等額本息的還款法而不是等額本金的還款法

3、

貸款的時間能貸多長就貸多長，最好可以貸足

30

年

Q：辦理房產證，最關鍵的是什麼？

房產證上籤你的名字，不見得房子就是你的。你還要有這三張紙：

1、

契稅發票

2、

購房發票

3、

房屋買賣合同

Q：買房首付不夠怎麼辦？

1、

拿購房合同和發票，提取公積金

2、

臨時提高額度，利用信用卡

3、

購買商業保險，利用保單貸款

4、

事業單位人員申請工薪貸款

Q：還完房貸應該怎麼做房子才屬於你？

還完房貸如果你不做這些事，房子還是屬於銀行的：

1、

先到貸款銀行辦理《貸款結清證明》

2、

再到房管局抵押登記受理視窗辦理抵押注銷手續。要記得帶上登出申請書、登記申請書、房產證、購房合同、抵押合同、購房發票、身份證這些材料。只有辦理好了這些手續，房子才屬於你。