在威海什麼樣的房子算得上是價效比高的房子？

其實，在房子這件事上，我覺得

“價效比高”不如“物有所值”

開發商們只有在價格方面給出較大的讓步的時候，才會說

“價效比高”

但不提質量水平不提裝修標準的情況下，用絕對的價格來評判價效比是不恰當的

打個比方，萬科裝修現在是已經得到很多人的認可

下面這組圖是翡翠公園已交付的

136

平的廚房

洗碗機消毒櫃烤箱微波轉角拉籃可以下拉的天使拉籃米箱面箱等等

下面這張

是

125

平的廚房，一眼可見烤箱微波爐沒有了

這就好像我們聖誕去九龍城家家悅買東西，一箱奶平時的價錢是

56

，

現在同樣的東西買一送一，我們會覺得價效比高；但如果是電商雙十一，買到的是雙十一特供款，雖然價錢方面比平日低，但沒有人會覺得價效比高，誰都知道這裡的特供可不是往高裡特而是往低裡走

再回到房子，我們普通人是很難把一套房子掰開了揉碎了算成本的，比如說鳳集金茂悅的建設單位是中建五局，盛唐碧水雲天建設單位是鴻安，又比如東昇文苑是同層排水，而金猴觀湖閱山有智慧人臉識別

開發商要考慮成本，而購房者更多地、準確地說是別無選擇地只能考慮消費水平

除了成本計算的難度，每個人的價值觀、偏好也都是不同的

我認為的物有所值在有的人眼裡很有可能就是一文不值

這很正常

花錢和花錢之間本來就有很多壁壘

但只要你覺得沒白花錢，單價

7

千和單價

1

萬的價效比就差不多

比如說山水文園

·福海吧，我很喜歡從視窗看出去的景色，隨時抬頭，都是浩渺之境；

我的一個朋友則認為這個地方生活不方便，用她的話說“你看著海就飽了？”，近處連個超市都沒有

所以她選擇萬達，日常採買、帶娃、健身、電影都是下樓就解決了，太舒服了

再比如說臨港恆融時代，樓下就是冰球館和商業綜合體，房子3米1的層高，270°轉角飄窗，7米1的觀景陽臺，看外立面就有一種時尚現代的感覺，這樣的觀感在威海市區也是很搶眼的存在；

但有購房者覺得威建怡康苑更符合本地風土更有回家的感覺（下圖是怡康苑125平樣板間及戶型圖）

每個人的主觀感受是很難被所有人響應的，買房子也是

但是，要用無數個日日夜夜去感受這棟房子的歡喜憂愁的是自己，買房人最不能忽視的是自己的感受

看過一些房產人做直播，網友問某個專案能不能買，他毫不猶豫地回不能買，一副事不關己可以信口開河的樣子，你當然可以列舉出不能買的十大理由，但所有這些理由都是你的，不是網友的，網友從這麼多房子中選出這麼一個來問你必然是有他的理由

眼下的這個樓市，安全已經成了一種稀缺資源

能看到實體樓、能所見即所得，那種價值就是另一個層面了

這一點購房人知道，開發商也知道，看看這廣告詞（用威海話讀更有味兒）

再看看具體動作

鳳集

·金茂悅，這個月

23

號首期交付（紅線框出來的部分），而且交付同時就能辦證

似乎更有了底氣，專案就發出了價格上調的通知

這個行情說漲價，很多人第一反應肯定是嗤之以鼻，憑什麼漲啊，你漲吧誰愛買誰買去

但真正有購房需求，在看房的過程中，肯定會認真考慮這一點

就說同區域的三盛璞悅府，配套更好

——步行十來分鐘就能去齊魯商城，都不用擔心這個購物狂歡沒地方停車的問題；對應的學校

也

更好；

鳳集

·金茂悅的位置東面高架南面高壓線，房價更是比三盛璞悅府高出一截

但

當所有的衡量落腳到鳳集

·金茂悅是現房，三盛迪尚璞悅府是期房

很多人的天平都會往鳳集

·金茂悅傾斜

雖然我們知道太多的道理：只有土豪才能買自己喜歡的房子，窮人買房必須考慮升值，一旦買錯，一套房子耗盡兩代人的積蓄，後面很難有翻身的機會，雖然買房的時候覺得這輩子也就這麼一套了，但誰心底深處還沒那個想法

——說不定我也有掙大錢的時候、說不定我以後也能換個大房子，雖然我們都清楚說到保值升值，璞悅府的區域配套價格比起金茂悅更有優勢

但是呢，但是，正因為這一套房子耗盡了兩代人的積蓄，正因為自己在相當長的年月裡要揹負一身的債務（即使房子爛尾，房貸卻不敢停，因為房貸是購房者和銀行之間的債務關係，購房者在未獲得銀行同意的前提下自行停貸，會被起訴會被列入失信黑名單，以後連坐高鐵坐飛機都不能孩子上大學考公務員都受影響

……）

所以，才更不敢碰期房，或者說盡可能地買一套安全的房子

並不是所有的專案都趁著現房再

“撈”一筆

這個月又交了一批房（

8

月下旬的時候，悅海錦府首批房源交付）的天一仁和悅海錦府（下圖中標出樓棟號的是悅海錦府小區，除了紅線框出來的部分，其他的都是現房，即買即辦證）

悅海錦府這個專案現在還是在各種優惠加碼中

它現在的賣點是這麼說的：現房、即買即辦證、精裝、送標準車位、

MINI

萌車、儲藏室（限定區域）、豪華家電

它的戶型也不錯，方正全明，南北通透，各臥室分佈各角，互不干擾

這麼一套

102

平的房子，單價九千左右

悅海錦府的房子，最高

的

是北面

3

棟

18

層的

花園洋房是

6

層的

疊墅是一二樓一戶贈送地下兩層和一個院子，三樓是一個單獨的大平層，四五樓是一戶帶一個大露臺

圖中的生態洋房是

11

層的、

14

層的

總佔地

9。3

萬平，一共

902

戶

（對比一下，金茂悅佔地

8。19

萬平，一共

1552

戶

）

悅海錦府的開發商是建築出身，房子質量抗打，戶型設計也不錯，專案推出之初，大家還看不到這些，受周邊環境影響，關注度不是很高

隨著樓棟成型，能參觀工地了，尤其是

8

月份交房以來，專案的優勢展現出來

，接受度也漸漸提高，住市區的客戶看中了它帶小院的別墅，皂埠那邊船廠員工看中它離廠子近，周邊居民看著它質量比自己的房子好多了

……

下圖是小區內實景圖：

下圖是單元門廳

2

下圖是實體樣板間

龍瑞國際是已經全部封頂，是準現房，入戶大堂、業主餐廳、便民超市也都完成了，現在是園內綠化和主體工程同步進行

小區對面的學校也是一個月一個樣兒，明年九月開學

龍瑞國際現在看房就可以去實體樓了，沒想到有不少房子還能看海，視野真好（下圖），更好的是價錢還是一如既往地保持在一萬出頭

雖然沒提價效比，但能讓買房的人感覺在當前的價位上交足了功課

這才是有價效比的房子