買房落孩子名到底好不好？趕緊來看看這五點

買房落孩子名下，既可以是一種投資，也是父母為子女的將來做打算。但其實把房子放在未成年子女的名下，對父母來說，存在很多弊端和風險。下面趕緊一起來看看吧。

首先，我們必須承認，買房落孩子名的好處是有的，最明顯的好處就是：可避免日後過戶的稅費。

房子寫孩子名，可不用擔心父母的房產以買賣或贈予的方式給孩子產生的稅費。

這裡要注意，成年後父母的房產贈予孩子需要繳納3%的契稅。

下面重點來說一下單獨落孩子名的弊端：

1、未成年人不能向銀行貸款

未成年人沒有還款能力，銀行一般不會批貸，需全款購買。

2、不能隨意轉賣，需符合未成年人的利益

首先，轉賣需所有法定監護人出面；

其次，需法定監護人提供具有“監護人資格”的證明書（如可提供戶口本、監護公證、出生證明等）；

最後，需提供公證後的“具結保證書”和其他房產證明。

3、家庭總房產套數即為夫妻雙方名下房產加未成年子女名下房產

尤其要注意的是，將房登記在未成年子女名下，如果父母還想買房，查房物件為夫妻雙方及未成年子女，所以孩子名下的房產也在查房之列，家庭總房產套數即為夫妻雙方名下房產加未成年子女名下房產。

4、成年後父母無權處置房產

雖然房產是由父母出資購買，但子女成年後，已經具備民事行為能力了，那麼只能由他們來處置這套房產。

如果想把房產賣掉，那麼必須有子女的書面授權，表示願意出售這套房產，由父母代為辦理，同時還需進行公證。

5、父母離異，收益權歸撫養者

從法律上講，孩子的房屋歸孩子所有，並不屬於夫妻雙方共同財產。當其父母離婚時，雙方都無法分得該房屋。但從撫養權角度來看，誰取得了子女的撫養權，誰就可以取得對該房屋的使用及收益權。