交房上電視，單價低兩千，福州融信雙杭城別院姿態比瀾園放得更低

前些日子的文章裡我已經講述過一個基本道理，對於福州市區一些嶄新的安置房小區，個別提前辦證的房源難免會被黑中介控制抬價妄圖割韭菜。但如今新建安置房專案辦證速度都很快，等到有房源批次入市的時候價格就會平穩下降。所以

一開始

房源少的時候可以

先看房子和小區情況怎樣，報價多少並不重要，在成交量冰封的狀態下，

房價由買方口袋裡的錢說了算

。

今年2月11日文章寫到的融信雙杭城瀾園就是一個很好的例子，其實雙杭城的安置房去年下半年就已經陸續掛牌，但直到今年取證的房源才

開

始

多起來。以往

我也已經多次提醒過大家可以關注這個樓盤

，將來找拆遷戶買房子的

價

格肯定遠比雙杭城

的商品房厚道

。目前大家都能看到我的又一個預言成為現實，拆遷戶的報價的確遠比購房戶低。

融信雙杭城瀾園的報價怎樣前面已經看過，今天這篇文章我們來看一看另一個小區，名字叫做融信雙杭城別院，這是太平汀洲的安置地塊一和地塊三，位於瀾園往北三百多米，就在省人民醫院西側，工業路旁。

由於瀾園旁邊是工人文化宮，別院的旁邊是醫院，所以拆遷戶往往更願意優先選瀾園，2020年選房的時候也是來問我瀾園地塊的居多。

不過總體來說兩個小區地段是一樣的，瀾園就在上下杭邊上，別院離萬寶商圈和洋頭口茶亭街更近一點。

從當前的報價來看，別院的二手房價格還會

更低一些。

比如貝殼找房上掛出來的這套

中層毛坯房，

75㎡

報價18

9。5

萬，2。52萬的單

價比

瀾園

低了兩

千。

雖然我覺得

拿這麼多錢只買兩房有點不值，

完全可以

在

差不多

的地段

買

三房。

但

雙杭城

畢竟

是

新房，

價格降下來總歸有人會動心，

這個

地段也

比

二

環外的中海金璽公

館強不少

。而且這個總價的兩房，讓剛需揹著有點累，有錢人又看不上，定位多少有點尷尬。

從戶型上看，

別院和瀾園一樣是安置房的標準設計，中規中矩，這套兩房

可以做到全明結構。

不過現在的安置房在各方面和

商品房相當

，所以

公攤率和物業費都比以往要高，同樣的

75㎡兩房

，雙杭城的新房

套內面積就比以前的

小區更小。

除此之外，對於融信雙杭城別院比較不利的一點在於剛交房不久就上了電視。2021年5月福州電視臺新聞110就接到了該小區業主的投訴，他們不滿天花板上布有紅色的消防管道。此外還有業主投訴自己拿到的房子天花板掉白灰，牆面“掉渣”。

從VR實景中我們也能清楚看到電視畫面裡的消防管道，至於同一家公司蓋的瀾園有沒有這些問題我暫時不知道，但目前

上了電視的只有別院。不過看到這裡，我想大家心裡會更加明白，為什麼福州市屬國企蓋的房子質量更加讓人放心，為什麼近年來這麼多的安置房樣板工程都出自榕發城投城鄉建總等本市國企手上。

到現在我們看到依然有某些營銷號自媒體在吹噓所謂品牌房企，只不過他們的“金主爸爸

”

倒了太多，有的公司沒錢給了，就不得不換一批房企繼續吹。而福州市屬國企沒錢給他們送廣告費，就會被選擇性刻意無視。但善良正義的市民們都會對此感到欣慰，還是本市自己的國企不坑自己人。