福州市區土地資源日益稀缺 城市中軸純板樓殺出重圍！

從去年10月樓市限購以來，福州樓市一直呈現供應不足的狀態，加之今年3月份的限購加碼，市區住宅供應一直處於緊張狀態。截止目前，上半年福州五區僅14個住宅專案開盤，鼓樓臺江因為土地稀缺，新盤數量不多，上半年無住宅專案開盤。

從城市發展而言，鼓樓臺江作為傳統福州市中心，樓市發展已數十年，土地資源愈發稀缺、地價日益攀升，近年來，鼓臺樓市已明顯呈現供不應求狀態，如今更是呈現“一房難求”的尷尬局面。

市區房源供應不足 中心價值日益凸顯

繁華、中心、稀缺、宜居是城市中心的代名詞，鼓樓臺江自古以來作為福州的不可複製的城市最中心，經過百餘年的沉澱與發展，集合了福州所有的優秀資源。作為福州商業、政治、經濟、教育中心的鼓臺，擁有便捷的立體交通體系，商業資源更是數不勝數，如萬寶蘇寧、中亭街、東街口各大繁華商圈，更享有最優質的教育資源。

經過百年發展已然醇熟的鼓樓臺江，因其不可複製性，住宅量已經趨近飽和，土地資源更是珍稀無比。臺江自2016年2月份海峽金融街商務地塊拍出後，再無土地供應。今年五區的兩場土拍，也均位於城市較為邊緣的五四北片區和桂湖片區。鼓樓臺江寸土難尋，價格和價值日益攀升已成為常態。鼓樓臺江房源稀缺也是福州市中心現如今的難題，目前臺江新盤僅融信雙杭城1個住宅專案在售。

福州地王樓面價一覽

二手房價格持續走高 市區大平層產品日漸稀缺

新房數量極少，使得許多青睞於臺江區域的購房者不得不轉戰二手房交易市場，臺江二手房價格也因此一路水漲船高，幾近超越新房價格。從最新的二手房均價來看，臺江區二手房整體均價目前已高達26061元/平。其中，位於東南眼科醫院附近的正榮潤城二手房7月最新均價已經高達44565元/平。區域二手房的價格很大程度的凸顯了該區域市場的熱度，二手房價格作為影響新房價格的因素之一，從而也凸顯了該片區新房的價值。

臺江區二手房房價走勢圖

正榮潤城二手房房價走勢圖

土地的稀缺也促使地價的高漲，開發商在土地市場毫不吝嗇的投入，地價被推向了高位，房企隨之而來將面臨一個問題，如何定位產品才能支撐高房價？從2016年開始，福州市區多數新專案推出的均為高利用率的小戶型產品，既能滿足市場需求，又能使得開發商利益最大化。但是從某種程度上來看，高利用率小戶型產品必然要犧牲一定的舒適性。

高地價高房價使得福州市區大平層越發稀缺，但仍有許多購房者鍾情於大平層特有的大尺度。大平層戶型佔據大面寬的先天優勢，在採光和通風效能上，都比小戶型產品理想，業主居住更為舒適。

目前，鼓樓臺江，乃至放眼五區，也僅融信雙杭城在不可複製的地理位置打造舒適的大平層產品，顯得十分難能可貴。不僅如此，融信雙杭城更是毗鄰福州著名歷史文化街區——上下杭歷史文化街區。

地鐵加持、商圈環繞 百年雙杭佔據城市文化中軸線

上下杭一直以來和三坊七巷齊名，作為福州古建築的代表，上下杭承載著老福州輝煌的記憶，一直留存在人們心中，融信雙杭城就坐落於此。融信雙杭城位於八一七路旁，毗鄰上下杭歷史文化街區，地段資源十分豐富，坐享商業、交通雙齊全配套。北倚上下杭文化景區，南瞰白馬河、閩江波光粼粼，茶亭公園、北濱江公園等五大公園環繞左右，內藏風六大景觀節點於一園，為現代化的園林注入中式風雅神韻。

專案周邊配套圖

一環內唯 一在售的城央百畝大盤  新品大平層即將上市

因此，融信雙杭城作為臺江區坐擁便捷安全的交通出行、優美的生活環境及優質的生活配套等的先天條件的新產品自然備受關注。作為一環內唯 一在售的產品，融信雙杭城的稀缺自然不言而喻。

融信雙杭城總佔地400畝，目前太平汀州地塊3#樓130-165平大平層新品預約，6#樓165平純板樓 王產品火熱銷售中，將成為乃至整個福州豪宅新代表，開啟福州城市豪宅新生活。