廣州買房，這個板塊謹慎入手，短期很難起來

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提問：羊叔，你好，目前在廣州發展，打算買一套房子，最近看到中新廣州知識城的國際人才自由港運營啟動，這個能給板塊帶來什麼影響？知識城發展潛力如何？看目前房價還不是很高，是剛需還是改善板塊？

羊叔：

你好，中新廣州知識城是廣深港澳科技創新走廊的起點與核心，板塊高階產業密集，規劃重磅，而利好也正在逐漸兌現，未來發展勢頭強勁。廣州知識城開始啟動國際人才自由港，將培養、聚集大批高素質人才，為片區發展帶來巨大動力。板塊定位一直是剛需，但漲幅可觀，房價一路走高，隨著板塊規劃升級，能級不斷提高，區域的地價也水漲船高，德信和越秀拿地的兩個專案都有高樓面價，而地塊規劃打造低密社群，預計專案也將屬於標杆產品，有高溢價，而板塊本身住宅產品稀缺，兩宗高價地將帶動板塊居住升級，也將帶動板塊整體價格上漲。目前知識城可選樓盤有限，未來大量舊改專案上新，又主打改善盤，可以預見的是，板塊也將逐漸從剛需定位變為改善。

提問：羊叔，你好，工作地在華林，準備人手兩套陳家祠地鐵站旁邊的新盤力迅雅筑，分別為朝東望花園107平三房兩廳和109平朝南四房兩廳但朝馬路中山七路十字路口，這兩處未來會有增值空間嗎？希望得到指點。

羊叔：

你好，力迅西關雅筑原先是個爛尾廣場，之後經過力迅集團接手改造，現在一套房至少一千萬。一起來分析一下這個樓盤增值的原因吧。首先，地段好，緊鄰珠江新城CBD而且距離地鐵口近。第二，產品定位高。大戶型加CBD景觀的配置一看就不是為普通人準備的。西關雅筑附近的房對大多數改善使用者來說都買不起，因為最小的戶型都得至少千萬元。目前廣州的豪宅可以關注一下珠江新城，白雲山腳，海珠江畔有豐富的山水景觀。金融城想象空間大。喜歡老城區的生活氛圍的購買者可以考慮力迅西關雅筑。陳家祠未來的想象空間小，因此投資價值不高。

提問：羊叔你好，想在黃埔買房投資，預算500-800萬，大概持有期5-10年左右，想問一下科學城和魚珠板塊怎麼選？

羊叔：

你好，一般來看，5年短線投資可以選擇科學城，科學城整體經濟發達，產業發展前景好，以提升軟實力為主，但是由於城市建設用地不足，人口數量較少，短期內難以大幅提升城市面貌。隨著政策的推進，可能未來會吸引大量人口，增加城市活力。從科學城的發展來看，教育設施目前還未完善，存在學位緊缺的問題，但是隨著規劃落地，名校資源的引進，這些情況可能會有所改變。科學城周圍整體環境較好，但是交通相對不便，住宅分散，醫療配套設施和公共配套設施相對較差。科學城的房子自住或者投資都有一定價值，但是價格較高，購買時要考慮交通和地段。8年左右中長線投資可以選擇魚珠板塊，目前魚珠的舊改不斷推行，加上黃埔地區的區位優勢，交通便利，產業聯通，配套設施成熟，周圍有學校，公園，醫院，可以很好滿足人們的需求，但是存在石化廠和碼頭，會造成一定影響。

提問：羊叔，你好，今年想在廣州買房，投資買房，單價5萬左右的盤請問在哪裡買比較好呢？有哪些建議呢？

羊叔：

你好，單價5萬左右的盤可以看看老黃埔、科學城、以萬博為代表的番禺北、海珠西整體區域、廣州大道北。投資買房首先看資金預算可以決定優先選擇哪裡，次優選擇哪裡；其次在板塊選擇的時候提供錨的作用。只有瞭解這些價格，才真正邁入了投資這一門檻。

提問：羊叔，你好，我是廣州本地人，已婚有房，不過房子位置不太好，附近教育資源一般，現在孩子到了小升初的關鍵時候，想讓孩子以後能夠讀一個好一點的中學，想要置換一套學位房，應該在哪個小區購買房子呢？

羊叔：

你好，想要好的學位，要重點關注天河區和越秀區，天河的學區要優於越秀，小學可以直升初中，學位比較確定，優勢明顯，珠江俊園、芳滿庭院和陶然庭院值得考慮，這些小區對口知名小學和初中，屬於雙學區房，價效比較高。越秀區優質學校較多，考試成績較好，可以考慮羊和園和金羊花園等小區，這些樓盤對口鐵一小學，還有部分名額可以直升初中，享有優質的教育資源。