幾種容易貶值的房子

大家好，我是老塗。那些房子容易貶值呢？

第一種，CEO盤，也叫貴婦盤。意思就是，價格明顯要比周邊樓盤貴好多，各種附加值超高（比如華而不實的裝修、開發商個人口碑等）的樓盤。

如何判斷一個樓盤是不是CEO盤其實也簡單，如果不是品質特別高，佔有特別好的資源（如著名學區等）的話，相對周邊溢價太多的，基本上都是CEO盤。

這類樓盤，不論地段多麼優越，配套多麼完善，都堅決不能買。因為它們80%是會跑輸大盤的。

第二種，品質差、物業差的樓盤，除了周邊配套、未來規劃等 ，物業的好壞也會影響房子價值的變化，而這又是大多數人容易忽略的一個因素。

好的物業可以提高小區房源在市場上的競爭力，吸引更多的購房客。相反，差物業的小區，不僅住著不舒服，也會影響樓盤未來的升值空間。

第三種，某些“交通中心“附近的樓盤，我們都知道，軌交的發展會帶動周邊房價。然而，並不是所有的交通都是利好，有些交通的建設，絕對可以稱得上是利空，比如鐵路、高速路、立交橋等。

鐵路、高速路旁邊有噪音汙染，不直長期居住，這類房子，也基本都是跑輸大盤的命。

第四種，“汙染源”附近的樓盤，如果樓盤附近存在嚴重汙染源，居住質量必然下降，當然，房子也易貶值。

因此必須注意避開這些接近汙染源的樓盤。比如，高壓電塔、加油站、電磁波輻射區等。

第五種，無學區概念的老破小，這類樓盤雖然得房率高，公攤小，但是居往體驗感差，所以如果無學區概念加持，還是很容易跑輸大盤的。

那什麼樣的房子比較適合呢？

第一，有政策利好概念區域的盤。

第二，有優質學區加持的盤。

第三，優質板塊的優質盤。

第四，在以老破小為主的區域中，相對較新的樓盤；次新房為主的區域中，在品質相同的情況下，越新的盤越好。