土地整備利益統籌專案有哪些環節？比城市更新快嗎？

土地整備利益統籌專案從立項到建設的全過程大致可分為四個階段：計劃申報立項、方案與規劃編制審批、引入開發主體與房屋拆遷、土地出讓與房屋建設。

01 計劃申報立項階段

社群股份提出意願，經區土地整備局稽核後區政府提出試點名單， 市規土委稽核後報市政府審批後列入全市年度計劃。每年的年度計劃一般在下半年公佈，2019、2020年分別是在7、8月份公佈的。

02 實施方案與規劃編制審批階段

政府委託有規劃資質的設計院編制實施方案和規劃研究，由區政府審批實施方案，圖則委審批透過規劃研究後， 社群與區政府簽訂專案實施協議書， 明確土地整備資金、留用土地規模及規劃方案指標等。

以龍華創君新利益統籌專案為例：

03 引入開發主體與房屋拆遷階段

市/區政府召開留用土地批地會，村裡獲得用地批覆後，透過區集體資產交易平臺，採取競爭性談判等方式選定專案合作開發商；最後，由開發商與相關權利人簽訂搬遷安置協議，拆除房屋。

以祝龍田教育產業用地土地整備利益統籌專案為例：2020年8月取得用地批覆，2020年12月在深圳交易集團寶安分公司平臺釋出競爭性談判專案合作招商公告。

04 土地出讓與房屋建設階段

完成土地清理和移交政府後， 社群、開發主體與政府簽訂土地出讓合同並補繳地價及後續開發。

土地整備利益統籌專案以政府主導，開發商在專案規劃審批透過、且村裡獲得留用土地批覆後，才能正式參與專案合作。利益統籌專案申報流程相對簡單，比起城市更新耗時要短。