期房交付時間從2年到現在的3年，購房風險與日俱增是事實

大家好，我是勇談。對於有過購房經驗的朋友應該知道，如今的期房基本都是2-3年才能交付，從這點來說購房者購買的房產要到3年後才能交房是慣例。

不過在如今房產市場背景下，對於購房者來儘量選擇購買現房或者準現房。

藉此機會簡單談談我的觀察。

如今房產背景下房子交付週期越長，購房者風險越大

第一、各種成本都在提升的背後，意味著房企後期資金壓力會越來越大。

房企本身就是一個負債率比較高的行業，超過80%的負債率是再正常不過的事情。隨著各種因素導致的成本上升，後期房企資金問題肯定會是大問題，這個時間拖得越久爛尾、質量問題出現的機率就越大。建築行業的朋友都知道這樣一句話“工程進度慢絕大多數原因都是因為資金問題”，大家要知道多數的房產其實真正的完工時間不過1-2年。

購房者

第二、現房或準現房應該是未來購房的主趨勢，而且購房一定要認準五證齊全的正規樓盤。

在過去的2019年經常聽到的訊息就是“維權”，維權事件中多數出現的原因都是跟開發商五證不全有關係。哪怕是如今一些五證齊全的房產也有出現爛尾、延期交付的可能性，而且隨著監管愈發嚴格，開發商出現資金問題的機率會越來越大。

二手房、現房或準現房是剛需購房者應該優先選擇的房產，期房需要考慮更多

第一、對於剛需來說把房子拿到手是關鍵，畢竟買房的目的是為了居住（或子女教育）。

對於多數朋友來說購房的目的很單純，就是為了居住或未來子女教育，如果說一套房產因為各種因素導致無法交付，那麼你所付出的代價就大。不僅僅是無法居住，甚至資金前期拿出的大筆資金都要面臨巨大風險。所以，與其冒險購買期房還不如購買現房來的划算。

建設中的高樓

第二、期房仍然是主流，不過需要考慮的更多，要有防風險意識。

雖然2019年我一直在呼籲“取消或改革預售制度”但是這個目標想要實現是很難的。期房仍然是未來房地產市場的主流，原因無他就是因為如今絕大多數（95%）以上的房企不具備現房或準現房交付的條件，而我們又不能強制執行，畢竟危險太大。期房交付風險率先集中爆發地或是三四線，現房還是最佳選擇

期房不是不可以買，要認準正規房企、合規樓盤，哪怕價格高點

世界上絕對靠譜的事情是不存在的，尤其是對於如今的樓市而言。房企雖然還是看起來風光，其實都是以高負債為基礎的。那麼相對靠譜的還是要認準幾點：

第一、品牌開發商、有實力、五證齊全的樓盤相對比較靠譜些。

因為本身品牌因素加上企業信譽度好的原因，這些企業出現資金問題的機率相對較小，畢竟包括銀行在內的眾多金融機構更喜歡給這些企業貸款。而五證齊全是否齊全是決定你能否買房的關鍵，如果一個樓盤五證不全（少一個都不行）千萬不要買。

何時交房？

第二、正常的期房交付都是2-3年，3年以內交付都屬於合理。

從2018年開始已經有不少城市開始推行裝修房交付，裝修是需要耗費時間，這也是為何如今期房交付時間會超過2年的原因。不過懂行的朋友都知道為何如今推行裝修交付，其實更多的是為了給房企爭取更多時間而已。

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綜上，到底要不要買期房？還是要根據自身的情況來做出決定的，並不是期房不可以買，只是在期房和現房（準現房）之間我更加推舉現房（準現房）。

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