長安著名爛尾樓重獲新生！首付23萬起，敢買嗎？

什麼是新興地產

一個樓盤熱不熱，從網友的諮詢就能看出來。

近日，有網友問我：“新興·熙園如何，能入手嗎？”。

話不多說，今天我就給大家好好扒一扒。

今日測評：

新興·熙園

（點選專案名稱檢視樓盤位置）

樓盤基本資訊

樓盤名稱：新興·熙園

樓盤地址：長安韋曲北街與靖寧路十字向西400米

產品型別：高層、小高層

容積率：3.44

綠化率：30%

開發商：西安新興瑞盈房地產開發有限公司

物業：新興物業

01

開發商

專案開發商是，號稱中國首家在美國納斯達克上市的房地產企業，

中華房屋土地開發集團

，該集團成立於1992年，但如今已經無法與當年的輝煌相提並論。

本次開發新興·熙園的是新興地產，也就是中華房屋集團旗下的子公司。

曾在西安地產江湖也是佔據非常重要的地位。開發的專案有17個之多，如：普華•淺水灣、綠城新興玉園（紫盈臺二期），紫盈臺、新興·翰園、新興•駿景園等。

早期開發的產品品質、質量和口碑都較好，但物業服務一般。

新興·熙園的

前身是長安著名爛尾樓——紫翰庭院

，由於開發商西安佑利置業捲款跑路，從2014年開始便處在停工狀態，在經歷2次公開拍賣、1次變賣之後，被新興地產以3。8億元接盤，而原本的工業用地性質也變更為商住用地。

值得注意的是，若按照拿地時間2010年計算，原本70年的產權，到現在只剩下59年，這也就意味著，之後購買該專案的業主，

實際產權已經縮水

。

木兮聊房

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公眾號

02

周邊配套

交通：

專案距離在建的地鐵15號線

（2025年底通車）

長安廣場站約2公里，郵電大學站約2。5公里，步行至少需要40分鐘。門口公交只有746、960路，可以直達韋曲地鐵口。

教育：

專案不帶幼兒園，南側約600米是在建的長安第四小學，共開設36個教學班，將於今年8月份招生，九月份開學。周邊2公里內還有西北大學附屬小學、西安市長安區美林小學、萬科城小學等。

醫療：

專案距最近的就是西安工會醫院約1。3公里，3公里內有長安大千醫院，和在建的西安市中醫醫院南院區

（預計2022年10建成）

。

購物：

專案向南約1。5公里是澳堡時代廣場、GOGO街區和盛世商都，包含永輝超市和盒馬鮮生等商業配套。此外，周邊小區底商也都已經投入使用。

生態：

專案向東約1公里是佔地面積約400畝的長安中央公園，設定有中心湖區、濱水廣場、兒童活動廣場、景觀綠化等。

03

戶型點評

專案總佔地約35畝，規劃5棟住宅樓，1棟商業，容積率3。44。

預計5月首開，將推出1#、2#兩棟192套住宅，面積57-144㎡，放風價1。4萬元/㎡，毛坯交付。

本次預售資訊

層高：1#（18F，3層以下是商業）、2#（10F）

梯戶比：3T8（1#），2T3/2T4（2#）

價格：放風價1.4萬/㎡，開盤有優惠

裝修狀態：毛坯交付

面積區間：57-81㎡（1#），86-144㎡（1#）

接下來，我們看看戶型。

1

57㎡戶型

兩室兩廳一衛

這個戶型，一個字，就是小，也真是難為設計師，能把功能區劃分的這麼明確了。

採用落地窗，客廳侷促，餐廳像是硬湊出來的。好在臥室面積相對較大，略顯舒適。衛生間無窗戶，廚房狹窄，只能容納一個人，身材要是壯一點的人都不好轉身。

2

63㎡戶型

兩室兩廳一衛

麻雀雖小，五臟俱全。與57㎡戶型相比，這個空間就顯得大了很多，且戶型設計更加方正。

同樣也採用落地窗，但衛生間仍舊沒有窗戶。主臥和次臥可以打通，對單身購房者來說，空間更大，居住舒適度也會得到提升。

3

144㎡戶型

四室兩廳兩衛

該戶型位於2#樓邊戶，南北通透，動靜分離，南北均有生活陽臺，整體設計中規中矩，目前該戶型的樣板間還未建成，無法實地瞭解測評。

04

房價對比

新興·熙園本次推售的毛坯小高層、高層，2梯3戶、2梯4戶，3梯8戶，放風價1。4萬/㎡左右，但據置業顧問說，備案價格有可能會比這個低，具體一房一價，以最終實際價格為準。

周邊同類型產品：

專案周邊同類型的新房均價大約1。7萬/㎡，二手房價格是1。3-1。4萬/㎡左右，對比之下，價格算是便宜的了。

05

總結

優勢：

1、大學城板塊，書香氣息濃厚；

2、周邊生活氛圍、配套已經成熟；

3、相對附近在售的新盤來說，價格便宜；

4、有小戶型可以選擇。

劣勢：

1、專案體量小，產權縮水；

2、周邊安置小區、老舊小區較多，大環境欠缺；

3、小升初，長安區學生無法報考城六區普通學校，只能報考省教育廳在城六區批覆設立的特色班和特定班；

4、距離地鐵站太遠，雖然樓下有公交車，但去市區還要倒車，出行還是不方便。

買房建議：

如果你是剛需，可以考慮入手，畢竟在城南，這麼便宜的小戶型已經不多見。

如果你追求舒適度，需要改善，建議再觀望觀望。

如果你屬於投資，小區地理位置還是比較佔優勢的，門口也有學校，可以考慮。