買房的定金能退嗎？

前段時間，市民王女士在房產銷售人員的介紹下購買了某開發商的一套兩室一廳房屋，但交完定金後她後悔了。王女士告訴記者，她和丈夫原來確實有買房的打算，不過因為兩個人積蓄不多，所以一直都是“只看不買”。前不久，王女士認識了一個房產銷售員，該銷售員根據王女士的情況為她介紹了一處房地產專案。房子的價格王女士感覺可以接受，而且當她跟隨房產銷售員到銷售中心後，開發商還稱只要她交納定金還可享受一定優惠。王女士一時心動就交了2萬元定金，認購了一套兩室一廳的房屋。不過，還沒等到付清房款，王女士的父親突然打來電話稱，家中有事急需用錢。王女士和丈夫商量後決定退掉房子，可開發商卻表示，王女士交納的是定金，定金是不予退還的。

王女士稱，自己第一次購房，並不瞭解“定金”的相關規定。她想問問，定金真的不能退嗎？

律師說法

天津市敬科律師事務所的資深法律顧問田野解釋說，“定金”是法律上的概念，是履行合同的保證金，定金具有雙重擔保性。而“訂金”可視為“預付款”或“誠意金”。也就是定金不可退，訂金是可以退還的。但並不是所有的“定金”都不能退還。

根據我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定，不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了“定金”，那麼無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。此外，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定，因不能歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也應當返還定金。延勇

本文來源：濱海時報