李晨四合院真的價值9億嗎？現在在買北京四合院究竟需要多少錢？

最近幾天，有一個影片【李晨四合院值九個億？房屋中介：沒那麼貴】風靡朋友圈，我想說的是，

真的沒有單價那麼貴的四合院

。如果真的像網上說的那樣佔地800平，放在現在的市場上面估價大概的價格在13萬到20萬每平，總價也就在10400萬-16000萬之間，

四合院行情最好的後海區域17年成交單價在23萬每平

，如果李晨的院子在南池子區域的話，最高能到30萬每平，那麼總價在24000萬，也不會像網上說的9個億，如果真的是9個億，那果真是有價無市了，而且，經詢問，

目前專門做四合院的公司都表示沒有李晨這個四合院的掛牌出售，所以，可以推斷掛牌9億出售這個事實並不屬實。

那麼，現在在北京買一個四合院究竟需要多少錢呢？

用事實說話，被市場認可的真實成交價格就是最真實的價格。

近兩年的真實成交價格大概知道一些，下面就自己瞭解的成交價格給大家說一說。

17年北京四合院的成交單價大概在10萬-25萬每平之間，總價在1000萬-18000萬之間，

之所以會有這麼大的價格差距主要是地段、大小環境、能否停車、房子本身有很大的關係，地段最好的就是南池子、後海、景山區域了，單價在15萬-25萬每平，

比較適合居住的是東四、金寶街、南鑼鼓巷、北鑼鼓巷、西四等區域，這些區域的房子單價在10萬-15萬每平，總價在1000萬-20000萬

，當然這些是一個大概的資料，每個房子的單價都具有唯一性，四合院出售和業主的心態也有很大的關係，著急用錢和誠意出售的業主基本會參考這個價格來給自己的四合院定價，才能夠快速變現，據我瞭解

現在的四合院基本很少有單價10萬以內的了

，畢竟，現在三環、四環的公寓都已經買到十幾萬的單價了。

所以說，

如果只是考慮買一個精緻的小院子，大概130平佔地，1500左右就夠了，如果考慮買一個四合院用來一家三代人居住，至少需要300平佔地，4200萬左右夠用，如果考慮自己接待朋友用，至少需要400平以上，6000萬起。

以上是基於近兩年四合院真實成交價格做出的一些解讀，

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