開荒土地如何操作，投資大不大，後期效益高不高，土地歸不歸個人

我國地大物博，土地資源遼闊但經常會有土地資源緊張地問題和糾紛，因此國家出臺了很多相關政策去鼓勵人們開荒種植。為了保障

18億畝耕地紅線

越來越多的種植戶選擇開荒種植經濟效益更高的中草藥。

可能之前閱讀過我文章的朋友，想必對開荒土地並不陌生。之前幾篇種植中藥材的主人公所使用的土地都是開荒土地，那我們今天就來說說李總之前

開荒的1000畝土地

。李總為什麼選擇開荒種植呢？開荒土地和正常租地有什麼區別優勢又在哪裡呢？

之前我們說過的李總，今年

42

歲。從工程行業轉行到了種植業開荒

1000

畝種植艾草。今天就透過李總鮮活的例子來和大家分享一下開荒種植的注意事項和效益心得。

開荒補貼：

根據當地相關政策李總開荒的土地

每畝成本僅在

100

元。具體的補貼政策要以當地有關部門釋出政策為準，有疑問的朋友可以向當地相關部門諮詢。

開荒的條件和程式

開荒是我國施行的一種土地政策，我國政策鼓勵荒地開發因為荒地承包開發有利於土地資源利用，但我國法律也有明確規定荒地開發承包的條例。

1.簽訂土地承包合同

根據

我國

《土地管理法》第八條規則：鄉村和城市市郊的土地，除由法律規則歸於國家所有的以外，歸於鄉村集體所有

。所以李總先和土地的所有人村委會雙方協商後簽訂土地承包合同。沒有承包合同的土地不予以確權登記。

2.部門批准

李總開荒的土地是由當地村委會向上級申請，申請的材料要先交到鄉部門稽核，再交到縣國土局辦理使用證。

3.用地規劃許可

種植業用地一般不需要建設用地規劃許可，但因地而異，可到當地建設部諮詢當地政策。

4.土地使用年限

根據《土地管理法》第四十一條

開發未確定使用權的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的，經縣級以上人民部門依法批准，可以確定給開發單位或者個人長期使用。李總荒地承包期為三十年至五十年，所以李總開荒的土地使用年限為

50

年。

土地開荒費用

國家對開墾荒地是鼓勵的，免收一切土地費用，誰投資，誰開發，誰受益的政策。所以說李總開荒的土地費用來自和村委會簽訂的承包合同和土地開荒的人工機械費用。

承包合同：

一般靠開荒來的土地，都會有1-3年的免租政策，很多人擔心合同到期後，土地會被收回，其實，我們不必擔心這個。只要你想種植，合同到期後續籤就行了。

人工機械費：

李總開荒請的工人和機械費用每畝在

2000

元

，1000

畝總計

200

萬元。

承包合同是和當地土地所有集體簽訂的，補貼不包含合同費用，每畝兩千的成本費用扣除補貼後，李總的

1000

畝土地成本人工機械費僅是

10

萬元，所以李總開荒土地前期投資成本僅

30

萬元。

開荒土地種植產品

開荒的土地適合種植什麼呢？可能大家對這個問題已經不陌生了，我們前面文章都提到過。剛開荒的土地土壤條件差，滿足不了傳統農作物的生長需求，

而且因地制宜每個地方氣候海拔等因素都不同

。適合種植的產品必須按照當地的種植條件為準。

李總就是考量後選擇種植艾草，因為艾草適應環境能力強、還能改善土質條件。種植幾年后土質條件改良還能考慮種植一些其他產物。一般像中藥材

艾草、黃芩、板藍根

等都能種植，一般農產品環境適應能力差不建議開荒完就種植，起碼要到土質條件有所改良後再考慮種植。

開荒土地成本與效益

我們就拿李總開荒

1000

畝種艾草的例子來分析，李總開荒土地費用和租金為

30

萬。種植艾草除去種植的成本和補貼，淨收益每年每畝在

2500-3000

元，

李總1000畝荒地每年艾草收入就達250-300萬元。

所以李總前期投入的成本在艾草收成順利的情況下一年就可以回本和盈利，第二年開始收益就能到

220-270

萬。

現在種植業發達很多地方，

一般土地租金基本都到700-800元，

甚至一些已經

1000-1500

了。所以開荒的土地從長期種植的角度出發，比一般土地更廉價實惠。雖然說一次性投入較大但是長期盈利。如果我們前期投入的資金沒有那麼多，也可以先選擇開荒

100

畝，投入

3

萬一年回本和盈利，盈利後再選擇擴大種植規模。

開荒種植的前景

農業作為我國第一產業，是支撐著國民經濟建設與發展的基礎產業。隨著農業數字化日趨發達、科學技術的成熟與數字化思維的建立，農業的發展和改革都迎來歷史性的突破，

而種植業則是農業中所佔比例最大和最重的一塊

。

種植業不僅是我們生存的食物來源還為衣食住行行業提供來源。我國種植業歷史悠久經久不衰，

可見行業的必要性和穩定性

。隨著現在各行業的波盪起伏，越來越多的投資者紛紛選擇投身種植行業，而土地作為種植業最關鍵所在，沒有土地就也談不上種植。

土地資源有限再加上行業的蓬勃發展，讓原本廉價的種植業地租也水漲船高。很多投資者已經把原本租地種植的想法改成了開荒種植。

總結：

開荒土地有政策支援，

一次投入可使用50年

，效益更高，更長遠。

但開荒土地也要根據合法的程式履行，根據當地政策辦理手續。開荒種植也要因地考慮合適的種植物，當地該種植物的市場效益等。切不可盲目開荒、盲目種植。