反思比特幣投資裡面的合約，普通人千萬不要去加槓桿玩合約

全國各地再度出現了搶房潮，其中蘇州買家們僅僅用了60秒就砸出12億，搶下同天三個新盤；深圳288套新房7分鐘就被搶空；天津新樓專案再現排隊買房……有網友爆料，因房源火爆，有開發商內部員工提前鎖定新盤專案後再轉手賣出，會加上霸王條款，要求交最高100萬的“喝茶費”，不然不讓購房者看房。即便如此，卻依然無法阻擋購房者“無腦買入”的熱情。

專門打了北京的海淀區的幾個中介電話，和那邊的中介聊上了，中介說現在看房的人少，但房價卻沒有下降。還說這段時間北京放出了1。2萬億的信貸，他預感房價會漲。

北京16年那輪的房價暴漲，北京那麼高的房價，翻了至少一倍。18年，19年房價是下跌的，大約跌了30%。今年繼續放水，房價很可能反彈，收復這兩年的跌幅應該很容易。

一直以來，我像貓那樣盯著一線城市的房價，以我過去這麼多年炒房經驗，只要一線城市的房價一漲，不到一年，一定會傳到到二線城市來。

成都的房價在17年一年翻倍後，18年也跌了不少。但這段時間才發現，跌幅又漲回來了。

成都也有上萬人排號搶房子的現象。原因是有的房子拿地早，地價便宜，政府限價，導致售價比周圍二手房低七八千甚至上萬，於是上萬人排號搶房，中籤的比例只有百分之幾。

如果信貸在跟著放鬆的話，房價必然會漲。過去幾十年，房價週期一直伴隨著信貸週期。當房地產市場火爆，信貸收緊，房價就會慢慢冷卻下來。隨著市場熱情消失，房地產企業喊難過，政府又會放鬆信貸，房價於是從低谷開啟另一輪上漲。

這像一個魔法遊戲，房價就這樣吸淨著社會財富，槓桿比例越加越高卻沒被擊穿。

相反，在比特幣市場，我以前寫文章說過，有個很重要的指標是多空比。多軍和空軍，誰給誰交利息，決定了短期的市場走向。當多軍給的利息高，那多軍一定會被爆一次倉，直到多軍被屠殺殆盡，多空比降下來，才會醞釀下一步上漲。

多空比是幣圈的信貸週期，不管是多軍還是空軍信貸過高，多會被爆倉。奇怪的是房地產市場，信貸遊戲玩了幾十年，幾乎從來沒爆倉，這是為什麼呢？

很多人可能不知道，90年代，中國人買房貸款的人極少。那時的人們買房習慣付全款，貸款會被人瞧不起。2000後，隨著房價上漲，買房才變得越來越需要貸款。“美國老太太貸款買房30歲就已住進房子，中國老太太存錢存到60歲才住進了房子”的段子開始流行，年輕人用這段子來標榜自己有金融意識，年輕人開始貸款，總體來說，當時社會總體的房貸槓桿，還是不高。

房價上漲，有一部分就是因為社會總體的房貸槓桿逐漸在加碼，這些年，我們周圍能全款買房的人，越來越少。但儘管這樣，我們房屋的貸款比例，相對歐美人，也不算高。在美國，房子的貸款首付最低可以做到5%，著名的薛蠻子就曾吹過他到美國以5%的首付，炒幾十套房的故事。

當然，中國人現在買房，特別是年輕人已經是6個錢包在支援，你可以理解銀行的房貸比例不高，但還貸在個人收入中所佔的比例很高。

在比特幣的世界，我們加槓桿是以現實世界的美元或RMB作為錨定來加的；在房貸這裡，加槓桿是以人民幣的方式進行加的，我們掙的，也是人民幣。

這會造成，比特幣加槓桿多生出來的錢，不會造成我們真實世界的工資上漲，所以槓桿必然被擊穿。

而房貸貸出來的錢流向社會，會很快推動我們的工資上漲，工資上漲後，我們的房貸槓桿倍率，就自然下降了，風險被釋放了。

這是過去幾十年金融遊戲。那些明白未來收入以RMB計價會漲，敢拼命加槓桿買房的人，都賺大發了。而那個想攢夠了錢才買房的人，也許到60歲，都籌不夠首付。

這告訴我們什麼呢？炒幣一定不要加槓桿，因為槓桿很容易被擊穿。

買房要大膽。如果能買一套，就想盡辦法買兩套。如果一套都不夠，就想辦法買一套。買房一定要脫離舒適區，一定要墊腳尖，不墊腳尖，就沒有利潤最大化。聰明人都借錢去買房，給銀行借，給七姑八姨借，給朋友借，緊一緊目標也就達到了，過幾年那房貸覺得就不多了。

從理論上說，房貸的這個遊戲可以無限地玩下去。說個數據，不說中國的，說法幣增發的良心玩家美國吧。二戰後的60年代，紐約帝國大廈才6000萬美元，到今天，帝國大廈價值30億美元。