婚前買房登記在女方名下離婚了這房咋算？

袁野繪

婚前婚後，房產證上寫誰的名字，一直是卡在小夫妻心口的一根刺。3月18日，記者從市法院瞭解到一樁案例，小夥婚前全款出資購買婚房，但登記在女方名下，離婚後女方將房私賣，法院認定該房產以婚後雙方共同居住為目的，屬夫妻共同財產，女方應歸還一半房產款。

男方婚前購房寫女方名

李某和王某原是夫妻關係，2012年結婚。結婚前，李某全款購買了一處面積為142。09平方米的房屋作為婚房，還花20萬元購買了該小區的兩個車位，但房產和車位都登記在了女方王某名下。可是雙方因感情不和，於2015年離婚。李某婚前購買的登記在王某名下的房產，成了雙方爭執的焦點。

李某稱，雙方在該房屋生活直至離婚，對訴爭財產未能達成協議，後來他發現王某私下將房產和1個車位賣了。李某將王某告到法院，要求王某將出賣的他婚前出錢購買的房產的賣房款及車位款共906127元返還給他。

女方認為房是男方贈與

王某辯稱，房產和車位是自己在2011年10月購買的，雙方結婚的時間是2012年2月，該房產和車位屬於個人婚前財產。按照法律規定，不動產物權的設立變更轉讓和消滅經依法登記發生法律效力，未登記不發生法律效力。

李某在購買房屋時的付款行為是另外的法律關係，在購買房屋前，李某表示婚前為她購買一套房屋，以作為雙方結婚後共同使用的婚房，並將房屋登記在她名下，李某的此種行為應為贈與行為，並已實際履行。現房產已賣給他人不在她名下。雙方離婚協議書中房產處理一項寫明“無”，表明雙方協議離婚時對房產和財產進行了分割的事實，雙方也沒有異議。

法院認定屬夫妻共同財產

法院認為，李某和王某協議離婚，雙方未就夫妻共同財產進行處理。涉案房屋及車位雖登記在王某名下，但實際上是李某以婚後雙方共同居住為目的支付全部款項購買的，故應屬於夫妻共同財產。雙方協議離婚時未對涉案財產進行分割，依照法定分割標準，李某可取得涉案財產50%的份額。因涉案財產中涉案房屋及涉案車位中的一個已出賣，法院酌定按照房屋及車位購買價格分割涉案財產，由王某支付給李某分割款共計453063。5元。

法官說法

房產落名需謹慎

市法院少年和家事審判庭法官趙楠楠說，對於一方婚前以個人財產購買的房屋，產權證登記在自己名下的，屬於一方的個人財產，離婚時不能作為夫妻共同財產分割。如婚前出資卻將房屋登記在對方名下的，雖符合贈與的條件，但也有例外。如一方以結婚後共同居住為目的出資購買的房屋，即使登記在另一方名下，在沒有明確贈與意識表示前提下，可視為共同財產。此案提醒大家，購買房屋登記所有權人姓名時，一定要慎重。本案中，離婚後雙方尚未分割財產，登記方就將房產出售，另一方可以要求出售方支付分割補償款。離婚時，有的當事人為了分得更多的財產，往往會採取非法手段隱瞞夫妻共同財產。根據法律規定：離婚時，一方隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產，或偽造債務企圖侵佔另一方財產的，分割夫妻共同財產時，對隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產或偽造債務的一方，可以少分或不分。離婚後，另一方發現有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產。根據這一規定，一方發現另一方上述行為的，可向法院請求再次分割隱瞞的夫妻共同財產。

瀋陽日報、沈報全媒體記者周賢忠

通訊員趙楠楠、何海英、曹佳