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莆田頂級之一的小區，竟也發生物業“噬主”事件？
- 由 看莆田 發表于 棋牌
- 2022-12-15
物業有權干涉業主委員會成立嗎
社會熱點
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vol。1438
莆田頂級之一的小區，竟也發生物業“噬主”事件？
文：聞道 圖：網路
“
誰能想到，在莆田主打高階住宅概念的小區，竟然也發生了物業和業主委員會的權力之爭。近日，莆田星光皇庭水岸一期的業主在網際網路上披露了業主委員會成立的艱難過程，其中小區物業或成為業主行使正當權利的最大阻礙。
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“
到底誰才是小區的主人
？”
自8月15日起至今，陸續有皇庭水岸的業主不斷在網上提出公開質疑。之所以業主會如此強調“小區主人”的身份，正是因為日前皇庭水岸一期業主在成立業主委員會的過程中
遭受到物業人員的阻力
。
業主與物業溝通 圖源：今世緣等著我
業主提供的圖片和文字資訊中可以看到，業主委員會成立現場，身著印有“新威物業”的人員與業主進行溝通。雙方各有說辭，
使得業主委員會的成立進度陷入遲滯狀態
。
據悉，新光皇庭水岸總建築面積31萬㎡，共由三個地塊組合而成，沿著古老的市中心護城河呈L型規劃佈局，分兩期開發。主打
區域型商業購物中心開發和高階住宅打造
。
2014年一期還在施工 圖源：東南網
目前皇庭水岸樓盤均價在24359元/㎡，位於莆田樓市的上游行列。按理說，如此高階的小區理應是文明之地，何
以業主與物業糾紛時至今日仍難以平息
？
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圖源：花朵兒
據瞭解，皇庭水岸並非所謂的“無業主委員會”狀態。事實上，在2019年時，小區就已經成立過業主委員會。
但這個委員會，並不被大多數業主認可。參與新一屆業委會選舉的業主表示：“
2019年的業委會是被成立的，並無法代表業主的集體意志
。”
更是有一部分業主稱，19年成立的業委會是地產與物業公司的代表，而非業主代表。
2019年業主委員會名單公告 圖源：420917190
隨著時間推移，和皇庭水岸入住率的提高。一些業主就小區公共利益的使用和監督問題，
與物業摩擦不斷
。
按業主的說法，物業提供的服務並不能令人滿意，問題積累，矛盾加深，忍無可忍才提出“
成立新的業主委員會
”。
可成立新業主委員會涉及到了“新舊權力的交接”、“業委會人員的變動”等系列問題。這些問題更是
直接關乎到現有物業的“去留”
，為此物業公司很難坐視不理，任由失態朝不可控的方向發展。
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業主群聊天記錄
“
物業無權干涉業主委員會的成立
！”
從法律角度上看，相關法律條款也指出
物業在業主委員會的成立或者選舉中
並不扮演重要角色
。為此物業出面干涉業委會成立並不符合常理。
業主委會的成立或換屆，除需要達成一些硬性條件外，應需向所在地的區、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府提出成立業主大會的書面申請。
皇庭水岸業主提供的業委會選舉流程圖
另外，根據《建設部關於印發<業主大會規程>的通知》第二十九條規定：“經業主委員會或者20%以上業主提議，
認為有必要變更業主委員會委員的，由業主大會會議作出決定
，並以書面形式在物業管理區域內公告。”
皇庭水岸業主在小魚網發表真實訴求
但在現實裡，
物業卻一直積極參與業主委員會的成立或換屆
。不止是皇庭水岸，包括上個月東城一號搶奪公章事件中，物業也與業委會發生了衝突。
律法與現實的細微差距，被一些人稱作“灰色地帶”
。正因灰色地帶的存在，才使得業主和物業屢屢產生不愉快的摩擦。
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“
皆為利兮
！”
有人指出，皇庭水岸業委會與物業之矛盾，實則是利益的衝突。
“做物業這塊很賺錢，
一年幾百萬都是人盡皆知的事情
。”
據業主透露，皇庭水岸的物業費為3元/㎡，加之小區的廣告費等，
物業每年都有一筆不菲的資金入賬
。這筆錢財，刨去物業公司運作的成本外，大部分理應投入到小區公共設施的維護和管理中。
由於這部分錢財的使用，可操作性太強，一些
業主認為資金的使用和管理應該更透明化
。
另外，隨著民法典的普及，越來越多業主意識到“建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於業主共有”。
所以最近幾年，莆田越來越多小區的業主開始主張應得的權利，
相繼成立業主委員，甚至更換物業
。
截止發稿前，皇庭水岸業委會成立事宜仍然風波未定。這將會是一場“持久戰”嗎？
勝利的天平，又會傾向哪一方
？