親身經歷：開發商推出的特價房可以買嗎？

座標天津，幫親戚操盤入手過特價房。可以說價格非常的優惠，買完後合不合適只有自己知道。

到現在，雖然房價開始下行，但親戚的房子總體還是賺的。

當時買的經過是這樣的：

大概是2015年，我表弟在天津大學畢業後來參加工作，到了考慮買房的時候了。當時看了不少地方的樓盤，覺得剛畢業手裡錢也不是很多，想買新樓盤的話最好是考慮環城四區。首先看了津南靠河西外環的位置，覺得連線市區和濱海，位置不錯，表弟上班在外環外，交通也方便。

當時津南靠雙港雙街和辛莊一帶幾個樓盤都看了，雙港的天房意境，雙新的金地藝華年，房價大概在一萬一二的樣子，覺得這一帶離天津大道遠，屬於比較偏的位置。當時金地藝華年有套頂層帶閣樓的，贈送面積比較多。我表弟搞培育培訓的，當時很心動，覺得買了改造成培訓課室挺好。

心動是心動，還是決定多走多看幾個樓盤，不過把金地藝華年這套作為備選。再到辛莊一帶看了，當時的陽光波士頓，還有金地藝境，陽光波士頓當時沒什麼優惠，後來發現問題多多，沒選擇是對的。而金地藝境所在的位置，旁邊是辛莊中學，前面正在規劃建設辛莊永旺、新濠廣場，都是大賣場，配套真沒得說。所以就和金地藝境的銷售談了談。

當時正是十一前，銷售告訴我們出了一套特價房，面積99平多的三室，帶基礎精裝。房子戶型很合理，總價80萬，不過要求十一前必須辦理首付到位。近100平的三室，當時的毛坯房總價都在110萬左右。而這套帶基礎精裝總價才80萬，確實是特價中的特價。

當時表弟很心動，但又覺得心裡不踏實，心想比正常價便宜這麼多，不會有什麼問題吧。我和他一權衡，覺得可以買。首先，金地在天津的品質總體還是不錯的。其次，這套房還在蓋著，整棟樓只有這套是特價，如果有問題那不應該只是這套有問題。最後，在驗房階段我們可以把好關，哪兒有問題及時讓他們處理，否則不收房。表弟下定決心，緊趕慢趕湊齊了首付把這套房辦下來了。

轉眼到了第二年，順利收房併入住。後來的實際體驗也證明，確實房子是沒有問題的。只不過趕上了特價房，算是運氣不錯了。

所以說，特價房是可以買的。畢竟開發商有促銷的手段，不能認為特價了，房子肯定就有問題。同樣，不是特價的，也不能保證就沒有問題。

當然，也不排除部分特價房是因為朝向、戶型等原因不好出手，而選擇低價處理。這個就看你本人意願來選擇了，就像菜市場買菜一樣，新鮮的菜貴點，別人挑剩下的低價促銷，你願不願意買就看自己了，而低價的菜也只是不夠新鮮而已，吃還是沒問題的。

當然，在目前形勢下，特價房也不是隨便就能去買的，還是要做一定的選擇。比如：

1.開發商的實力水平如何。

選擇一家有實力、口碑好的開發商開發的房子，雖然是特價，畢竟買得也放心。打個比方，大家都知道茅臺酒好，但是貴啊。如果茅臺酒廠有低檔酒，但衝著一個廠子出來的，跟雜牌酒比起來，喝著不也放心麼。

2.房子能否按時交付。

不管是不是特價，沒有拿到手裡這個便宜終究還是不能佔。如果是兩三年後的期房，現在讓你特價買，你就得慎重了，到時錢被開發商收了，交不了房就貪小便宜吃大虧了。至少要看著樓盤起來了，最好是已經封頂了，那是再好不過了。

3.要弄清楚降價的原因。

如果開發商只是拿出幾套來做促銷，那這種特價房可以考慮。相反，如果開發商是大面積降價，那這所謂的特價也失去了意義，弄不好是開發商資金鍊扛不住要崩盤了，這種特價房買了心裡不踏實。弄不好你現在買了，後來他還會再來一次特價，比現在的價還低，類似這樣最後去找開發商鬧得可不少。

所以說，買特價房類似於撿漏，是有一定風險的。總體來講特價房可以買，但一定要有選擇性地理性購買。買之前一定要做足功課合理規避風險。