賣舊房買新房，退個稅，哪些人最受益？

近期釋出的30號公告中，對納稅人出售住房後，一年內再重新購買住房，符合條件就可享受退還個人所得稅的政策，這個政策的釋出，對這些人是最受益的：

就是繼承房產的人！

早在2019年，國家就有政策優惠，即財稅2019年的74號，如果房

屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹、對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；以及房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。（下面簡稱“三種人”）

上述贈與人與受贈人均不繳納個人所得稅。

但是，這些在將受贈房屋再次出售時卻要繳納很多個人所得稅了。

原因是：在

財稅［2009］78號中規定

受贈人轉讓受贈房屋的，以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費後的餘額，為受贈人的應納稅所得額，依法計徵個人所得稅。受贈人轉讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務機關可以依據該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉讓收入。

也就是說，根據該政策的規定，如果受贈人將房屋出售給非上述的“三種人”時，之前優惠的個人所得稅就蹦了出來，這時的個稅其實是全部轉嫁到了受贈人身上。

舉個例子，王某在2020年時將自己當時市場價格約500萬的住房，無償贈送給了自己的女兒，假如王某在2010年購買該房屋時花了240萬，根據74號檔案的優惠：房屋贈與給子女，

對當事雙方均不徵收個人所得稅，因此，王某在贈送給女兒住房時，無論房屋的市場價格是多少，均沒有關係。

但是如果王某的女兒在2022年準備將當時市場價格為600萬的房屋出售給

非上述的“三種人”

時，之前優惠的個人所得

稅

就蹦了

出

來，王某的女兒需要將600萬減240萬等的差額作為財產轉讓所得來交個人所得稅。這時的個稅其實是全部轉嫁到了受贈人身上。

因此，個人所得稅並沒有真正地免除，除非房屋一直延續地贈送給“三種人”，否則，這個隱藏的個人所得稅就會在房屋出售那天跑出來。

但是，現在“三種人”有機會了！個人所得稅可以退了

在今年的30號公告中，滿足這幾個條件，可以退還個人所得稅：

一是在自2022年10月1日至2023年12月31日，出售舊房併購買新房（也可以是二手房）；

二是出售舊房與購買新房間隔不能超過1年；

三是舊新與新房在同一城市範圍內；

四是舊房與新房為同一產權人（包括共有產權）

因此，”三種人”如果在這個期間內滿足條件，將繼承過來的房屋進行出售，然後再購買新房，那麼這個隱藏的個人所得稅就會退掉了，不必承擔。

下面附上政策中的規定：

《政部 稅務總局關於支援居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》（財政部 稅務總局公告 2022年第30號）規定，

一、自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中，新購住房金額大於或等於現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小於現住房轉讓金額的，按新購住房金額佔現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

三、享受本公告規定優惠政策的納稅人須同時滿足以下條件：

1。納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市範圍內。同一城市範圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區、州、盟）所轄全部行政區劃範圍。

2。出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。

納稅人有自有住房是指，納稅人已經取得自有住房產權證或取得購買自有住房時的契稅完稅證明。

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