保利香檳國際再續寫，9字頭洋房，能否延續“日光”神話？

為了給大家提供更全面、更真實的好房資訊，好房測評小團隊，一向是哪裡有好盤、有新盤就往哪邊趕。

今年一個較為明顯的感受是，新盤越來越遠了，我們的通勤半徑迅速擴大，西至金州大道，東至空港新城，北至生態園，南至暮雲……

而且，正在持續外擴。

其中，有個板塊今年可以說是，熱鬧非凡，全城少有！

我們一連去了好幾次，為什麼呢？因為新盤多，扎推亮相！這種情形，開發商要捏汗，購房者就要偷著樂了！房源

有的挑，價格有比較

，可以

好好

選！

就是這裡

湘龍

板塊

，

小小板塊今年大概有10個樓盤上市！

要論品牌度與關注度，保利金香檳可能居首位，且就在

保利香檳國際

的旁邊，產品如何呢，我們具體來看。

保利金香檳

【佔地面積】51889。27 ㎡

【建築面積】130000 ㎡

【容積率】2。0

【綠化】40%

【戶型】

125㎡-144㎡

【價格】待定

【總戶數】778戶

【地址】湘龍路保利廣場以西

專案亮點：

低密洋房、鄰近保利mall

- 01 -

保利香檳國際姊妹盤

去年9月2日保利拿下的湘龍84#地塊，樓面價3141元/㎡！地塊緊鄰原來的保利香檳國際，沒有完全沿用原名，不過也是保留“香檳”二字。

保利金香檳，與香檳國際的別墅、高層實景融合

保利金香檳的專案 ，營銷大廳也是直接沿用了保利香檳國際曾經的售樓部，

保利的品質還是過硬，從

13年面市，距今已8年，作為新盤

營銷廳

，

也沒有

違和感。

實拍營銷大廳背後就是保利香檳國際高層

售樓部內部實拍

在周邊新出讓地塊中，保利·金香

檳

位置是不錯的。

專案區點陣圖

距離撈刀河風光帶不遠，距地鐵5號線土橋站大概800米。

南面鄰近離

萬家麗BRT龍塘樞紐站

（在建），

往南通往萬家麗較為便利。

土橋站2號出入口實拍

- 02 -

最大看點：純洋房！

保利·金香檳，

共有20棟住宅，共778戶，小於90㎡戶型72戶，90-150㎡之間戶型706戶！，確實非常低密了。

最受關注的是，此次規劃全部均為小高層，

萬家麗北W一純洋房盤，

旁邊挨著的也是香檳國際別墅區。

不過也要留意，

保利·金香

檳

地塊掛地要求：

專案容積率2.0，綠化率40%，

配建湘龍街道拆遷安置房源用地

（規劃指標截圖）

大意是30%樓棟是配建給湘龍街道拆遷安置房，給周邊安置住戶住；70%的房源才對外賣，算一算，共計544戶，

須提供30%比例的團購房源

所以，就像置業顧問講的，這是一個快銷盤，會快速走量。

圖為自建的幼兒園，後面綠色的房子就是洋房，即將封頂。因為

都是低樓層，工期也短，據說，

明年底就可以全部交房。

所以，專案主打高階社群，什麼現代輕奢風複合園林等等，配置多高階倒也談不上，住得比高層舒適是真的。

周邊發展待時日

周邊配套如何呢？

- 03 -

從金香檳的規劃中，主要為住宅建設，自建一所幼兒園。

周邊有龍塘小學、湘龍小學、湘龍二小（規劃）、湖南師大附中星沙實驗學校、百熙實驗中學等。

圖源：湘龍小學微信公眾號

教育方面：

不過，星沙教育屬於短板，另外，星沙教育未與內五區並軌成為不少家長考慮的問題。

商業資源上，以共享保利香檳國際的為主。

雖然共享約15萬方的保利mall商業綜合體，但周邊的商業氛圍並不濃厚，空地也不少，臨近安置小區，這麼多年，靠保利香檳國際在此單打獨鬥支撐，有點孤掌難鳴。

專案門口湘龍路段

專案周邊萬家麗北

路段

周邊的環境，城鄉結合部的風格還是較為明顯。

來看區位，其實，湘龍板塊前幾年一直髮展較慢，缺乏明確的發展定位，15分鐘生活圈不夠完善。

周邊土拍

專案多以住宅

開發為主，缺乏大型公共配套。

臨近撈刀河，如果蘇託垸發展起來，必然是利好，但還需要時間。

此次開盤，

商業配套：

，

按照保利的慣性，一般首開為最低價，

試探市場接受程度。其實，保利香檳國際2014年均價5千左右，按理說，過萬也不算貴。

但是，目前萬元左右價格，在此板塊，大家可能還需要時間接受。

直線距離1。9公里外，還有

毛坯出售，據說w元左右，部分房源有9字頭

榮盛錦繡學府

高層精裝9200元/平，

萬家麗北路旁，正地鐵口，緊鄰湖南師大附中星沙實驗學校。

戶型得房率高

保利金香檳，即將首推17#、18#、19#三棟，視野不錯，主推建面約125㎡與140㎡兩個戶型，面積區間不大，主要針對剛需和剛改。純板樓設計加分，但是一梯兩戶的配置並不高。

兩個戶型相似，中規中矩，均可做四房，戶型類似四葉草戶型，這樣空間利用率高，空間浪費少。均為三開間朝南，主臥套房設定。

左右可滑動

我們看看樣板間，為了顯得空間更大，125㎡戶型，將書房+客廳打通，營造更大的空間感，但是，平時住家的話，買125㎡戶型的基本需求是四房，因此客廳就要小很多。

125㎡預開放樣板間

總而言之，產品是好產品，地段位置一般，離地鐵不算遠稍加分。周邊發展一般，喜歡住洋房的，還是可以考慮。

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編輯：好房匯

軒姐

稽核：好房匯

土豆思

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