2021新手買房必看乾貨建議

作為“剛需”購房者，好不容易攢到錢買房，咱

們一定不能將就，一套房子，承載的不僅是我

們的軀殼和靈魂，還關乎生活，房子的重要性

不言而喻。今天這篇文章，小編就係統的跟大

家聊一下買房這件事，從選房、購房到收房，

有多少細節需要注意。

01· 選房

1、關於品牌選擇

開發商，口碑和實力是關鍵。

2、關於產品

看產品本身時，戶型、樓層、朝向是考慮重

點

3、關於配套

主要包含兩部分，即內部配套和外部配套

內部配套：綠地率、物業、停車位、容積率

運動設施

外部配套：醫院學校商業交通公園。

02·購房

1、購房流程籤

訂認購合同、支付定金、資歷審查、簽訂購

房合同、銀行放款、收房交接、繳稅辦產證

。

2、買房花費

30%-70%的首付款；個人首套90平及以下1%

的契稅，90平以上1。5%的契稅，個人二套9O

平及以下1%契稅，90平以上徵收2%的契稅

（北上廣深不適用）；幾千到上萬的房屋維修

基金；每件80元的權屬登記費；2千到5千的裝

修保證金（可退）；每平方2-5元不等的物業

費，半年起繳；萬分之一到萬分之五的房屋評

估費；1000-5000元的按揭服務費。

以上為新房的買房開支，如果是二手房，還要

繳納0。5%-3%的中介費；一些涉及贖樓的房屋

還要支付1。2%的贖樓擔保費和約1%的短貸利

息；還有個人所得稅、增值稅、豪宅稅等等

因地方政策各異，收費標準會略有不同。

特別提醒:

由於房屋買賣涉及大額交易，尤其

是二手房贖樓還貸，手頭不寬裕的朋友很多都

會透過金融機構借款解決，這時一定要擦亮眼

睛，選擇正規的機構，以防上當受騙，耽誤交

易。

在此，小編特別安利“貝殼金服”，它堅持合規發展、持牌經營，全國擁有4000名專業金融服務者，並進駐了121個城市和地區。憑藉透明合理的收費標準，豐富靈活的金融方案，便捷可靠的線上化服務，滿足了180萬家庭的金融需求，致力於成為業內“陽光的居住金融服務者”，如果大家有相關需求，選擇貝殼金服，絕對能省心不少。

3、查五證二書

五證：《國有土地使用證》、《建設用地規劃

許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築

工程施工許可證》（建設工程開工證）和《商

品房銷售（預售）許可證》。

二書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明

書》。

以上這些相當於專案開發商的身份證，證件齊

全才能行使合法權利（賣房）。

4、籤合同

確認證件齊全再籤合同文書，籤合同時要注意

交房以及繳納購房款時間的期限約定，檢視違

約賠償金額是否對等；注意合同中的空白條款，如無內容填寫切記對空白處做劃線處理，

避免後期被做手腳；注意合同的補充協議，可

以在簽訂時要求把一些開發商的口頭承諾寫進

補充協議。

03·收房

1、查三書一證一表

三書一證一表：《住宅質量保證書》、《住宅

使用說明書》、《建築工程質量認定書》

《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格

證》、《竣工驗收備案表》）。

2、驗房前期

準備：驗房前需要攜帶購房合同、裝修確

認單、戶型圖，以及一些現場勘驗，比如工具，

捲尺、空鼓錘、電筆、彈珠等。

現場勘驗：首先確認戶型空間是否跟戶型圖相

符，再次核對購房合同中的裝修房承諾，和建

築建材品牌款式是否相符合，接下來就是比較

細節的檢驗流程，需要分別對不同房間、牆

面、地面、裝置等進行檢驗。

最後，祝願大家都能買到稱心如意的房子。