老房穿新裝 幸福再升級

五福苑小區打造了味福堂主題空間

五福苑小區環境煥然一新

斑駁老牆穿新裝，居民有了休閒娛樂場……修建於上世紀90年代的五福苑小區在春節前夕完成了改造，昔日的“問題小區”變身為“幸福小區”。

在2021年成都市老舊小區改造提升示範專案評選活動中，錦江區五福苑老舊小區改造專案榮獲“綜合獎·最佳老舊小區改造獎”。

這個老舊小區如何實現“成都最佳改造”？昨日，記者走進錦江區五福苑小區，探訪這個老舊小區的“變身記”。

外塑“顏值” 院落越來越美

陽光和煦，氣溫適宜。走進錦江區馬家溝片區五福苑，院落外立面透著清幽雅緻，“五福”文化氛圍溫馨而濃郁，除了院落外立面和圍牆“穿新衣”，院落內也有了專屬的文化標籤。

“如今的小區乾淨又整潔，牆面屋頂和建築外立面粉刷一新，一點看不出是老舊小區。”看著眼前的變化，居民李翠英說起小區的舊貌換新顏，由衷地為錦江區的老舊小區改造工作豎起了大拇指。“現在我們的院子越來越美了！”

然而不久前，這裡還是另一番景象：居民屋頂滲水、建築外立面牆面脫落、小區內澇、通訊管線雜亂……隨著錦江區啟動老舊小區改造工程，五福苑小區在2021年迎來了“變身”之機。

據瞭解，在改造中，錦江區公園城市局、沙河街道充分挖掘街區和小區傳統文化底蘊，提煉文化內涵，按照“傳承文化、彰顯特色、美化院落”的總體原則精心設計，從宜居、安居、樂居等方面入手，以五福為主題，打造小區“福”文化品牌，形成了樂福堂、品福堂、味福堂、知福堂、五福堂主題空間。

老舊居民樓外立面被重新刷漆，雜亂無章的線纜被規整，更換了雨棚和玻璃窗，院落“顏值”實現“逆生長”。

內修“氣質” 基礎設施功能提升

五福苑小區是上世紀90年代為破產企業職工修建的第一批解困房，有住戶497戶，居民約1490人。原先，該小區管理粗放，這裡慢慢地就成了“問題小區”，社群幹部也是頭痛不已。

“這些年問題實在太多了，小到鄰里糾紛調解、下水管道不通，大到一到用水高峰就會出現水壓不穩的情況，老化的供水管頻頻出現破損、爆管，每天都有一堆問題要去解決。”在五福苑小區生活了18年的居民蘇綢華說，“改造從根本上解決了供水設施老化的‘頑疾’，現在，再也不用為用水而發愁啦。小區環境也更加整潔、美觀、安全，我們非常高興、滿意！”

“我們從人民群眾最關心、最直接、最現實的利益問題出發，將保障人民群眾居住安全放在首位，優先消除小區安全隱患。”錦江區公園城市局有關負責人介紹，該局首先啟動安全隱患治理，修復地下管網塌陷3處，更換地下管網約200米，有效解決小區內澇等安全隱患。

在此基礎上，對小區安防監控系統、大門、道路、雨棚、自來水一戶一表改造、通訊管線序化等基礎設施裝置進行整體規劃整治，全面滿足居民安全、生活需求。

五福苑小區還規劃建設了便民菜市場513平方米、標準停車位141個，經過一番改造，小區水、電、氣、網、路等基礎設施功能全面提升，排水不暢、停車困難等民生難題逐一解決。

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今年錦江區計劃完成54個老舊小區改造

“老舊小區改造是社群治理的重要一環，要以人為本，不能為了改而改。在第一次徵求居民意見的時候，大家各抒己見，有人希望加強社群適老化改造，有居民提出劃分更多停車位，也有人說要增加娛樂活動場地。”沙河街道辦主任鄧姍姍直言道。

為了弄清楚絕大多數居民的真實想法，錦江區公園城市局聯合沙河街道，組織社群幹部設立宣傳點、挨家挨戶上門做工作、電話溝通等方式，深入宣傳老舊小區改造相關政策，竭盡所能滿足大多數居民的訴求。

曾經破舊的停車棚“搖身一變”成了院落親子互動、日間照料、共享食堂等公共空間；休閒廣場曾經雜亂的樣貌不見蹤影，換上了“新裝”。此外，還新增了老人活動室、智慧快遞設施……改造中引導群眾充分參與，讓居民的期盼逐一變成了現實。

改造好更要管理好。為實現院落內居民自治、共管、共建、共享，錦江區公園城市局、沙河街道引導居民成立了小區黨支部和黨員代表、業主代表、居民代表共同參與的小區提升改造自治小組。讓小區管理者“從群眾中來”，讓小區具體事“到群眾中去”，真正實現小區事務由群眾“拍板”決定。

“五福苑的成功改造是錦江區推進老舊小區改造的一個生動實踐。”錦江區公園城市局相關負責人表示，今年，全區將完成老舊小區改造54個。（成都日報記者 粟新林 圖片由錦江區融媒體中心提供）