廣州“名校爭奪戰”打響 再老的房子分到好學位都能漲？

每年的3、4月，廣深兩地進行學區劃分時，就意味著又是新一輪“名校爭奪戰”。

廣州市民張良所居住的廣州番禺洛浦、洛溪片區最近就因為學區劃分的問題十分熱鬧。“現在洛溪那邊各個小區都在積極爭取能劃到仲元中學。”

記者瞭解到，除了番禺以外，近期廣州南沙區、天河區等不少小區業主都因為學區劃分問題，採取了一系列舉措。

優質名校資源稀缺在一線城市等地已存在多年，這也使得對應的學區房價格多年來一路領漲。為此，多地為了平抑學區房熱度，也一直在不斷出臺相應政策。

從廣州部分割槽域新出爐的學區劃分也可以看出這一點。4月13日，天河區教育局釋出招生方案顯示，清華附中灣區學校（籌）、廣州市執信中學天河校區、廣州市天河外國語學校、華南師範大學附屬中學初中部等4所名校的初中部均採用自主報名、電腦派位的方式招生。

這也是一個明顯訊號，天河區初中開始出現不能直升的名校了，如廣州市天河外國語學校就開始全部面向天河區穗籍小學畢業生。

“沒劃分到，心理難平衡”

居住在洛溪片區近十年的業主陳晨告訴記者，一直以來洛溪片區的小區對口學校只有洛溪新城中學一家，所以都相安無事，樓盤房價也沒什麼大波動。

廣東仲元中學附屬學校是該區域附近今年將開始秋招的新名校，並在近期公佈了招生地段。附近有12個小區入選，但同時也有數十個小區落選。

廣東仲元中學附屬學校是廣東省一級學校，廣東省首批國家級示範性高中。

陳晨所在的小區沒有入選上述學校的招生地段，他個人對是否能划進名校並不十分在意，他在意的是，有些被划進名校的小區樓齡比他所在的小區老很多，結果現在房價反而更高，“如果是電腦派位、搖號，沒抽到那心服口服，但直接劃分的話，沒劃分到肯定心理不平衡。”

陳晨當年購房時只考慮到小孩能有一所不錯的學校讀書就好，沒有特意去購買名校學位房。後來，陳晨的孩子就讀洛溪新城中學後，高中就考上了廣東仲元中學。

如今的環境下，不乏願意為名校學位房砸下重金的家長。張超一家人居住在海珠區，對口學校一般，為出生兩年的孩子砸下千萬購買了天河牛奶廠板塊的一套新房。雖然該片區附近就在建設名校執信中學，但招生地段劃分一天沒出，張超心裡就一天不踏實。

4月13日，他心裡的石頭終於落地，廣州市執信中學天河校區公佈了招生地段，牛奶廠板塊對口的靈秀小學和奧體東小學都在其中。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，爭奪學位的背後原因是大家都認為進入學區會導致房價上漲，這是最根本的原因。當然，現在政策也開始取消部分學校對口直升，學區每年都存在調整的可能，目前很難百分之百保證可以入讀名校。

新一輪名校爭奪戰打響

今年3月，為了爭奪清華附中灣區學校（籌），附近近十個小區的業主都在要求各自小區納入該校招生範圍。

彼時，因為此事，天河教育局還專門釋出宣告稱，教育部門及清華附中灣區學校從未在周邊小區開展招生登記工作。

而4月13日，清華附中灣區學校（籌）也公佈了招生地段，附近主要有3個二手樓盤小區在招生範圍內。

陳晨認為，在學區劃分招生上，南沙的模式是比較好的。這得到了一些業主的認同，“南沙模式的可貴之處在於，承認超級中學的存在、避免名校公共資源為少數高房價小區背書、多層次照顧家長選擇。”

在今年3月釋出的《2021年華南師範大學附屬南沙中學等七所學校招生方案（徵求意見稿）》中，廣州大學附屬中學南沙實驗學校、廣州外國語學校附屬學校、廣州市灣區實驗學校、廣州市執信中學南沙學校等七所名校的招生方式均是，按照當年招生計劃的51%就近入學、49%資源共享。

天河區教育局本次釋出的名校招生方案也有類似的訊號。以往，天河多數名校小升初均是直升，而本次新建的清華附中灣區學校（籌）、廣州市執信中學天河校區就不存在小升初直升的概念。

無獨有偶，另一名校廣州市天河外國語學校去年的招生範圍是“原則上直線距離5公里為半徑”，而今年的招生範圍則是“全部面向天河區穗籍小學畢業生”。

事實上，在2019年，天河區教育局就曾發文表示，2026年開始，無法完全接收對口直升的小學畢業生，公辦中學將採用多校劃片、電腦派位的方式招生。

李宇嘉也認為，學區房熱還會在一段時間記憶體在，這是毫無疑問的，因為名校之所以是名校，也是經過多年積澱下來的，不是短期內就可以實現的，這就註定了其稀缺性，引得大家追逐。“初中的學位可能會率先降溫，因為現在部分名校直升初中的指標在陸續減少。”

每日經濟新聞