政府牽頭!設定舊改指揮部!惠州江北一舊改將迎來蝶變!

市中心一老舊小區迎來舊改！

日前，“衛國苑小區三舊改造專案前期服務單位招標專案”中標結果公告出爐，惠州市德坤諮詢有限公司正式成為衛國苑小區舊改前期服務企業。

根據公告要求，擬對惠城區衛國苑小區改造專案進行前期服務工作，由採購人

（惠州市建功投資開發有限公司）

和中標人

（

惠州市德坤諮詢有限公司

）

聯合成立專案公司對片區改造進行前期服務工作。

值得一提的是，專案由政府牽頭，已在1月開展“

三舊”改造現場

書面

徵集意願

工作，

這也意味著，本次的中標，將

加快推進衛國苑小區舊改。

|來源：中國政府採購網

那麼，具體涉及哪些內容，我們一起來看。

前期服務商

由兩家公司組成

據悉，本次舊改範圍為

惠城區衛國苑小區（江北街道惠州大道南 26 號）

，

專案前期舊改服務企業由採購人惠州市建功投資開發有限公司和中標人

惠州市德坤諮詢有限公司

聯合成立，股權比例為7：3。

|小區現狀圖

兩家公司運營管理上有明顯分工要求，

惠州市建功投資開發有限公司

主要

負責專案的整體運營及標的專案的前期工作

。

而

中標人

惠州市德坤諮詢有限公司

負責

專案規劃方案測算，改造實施方案編制，對接設計院、區規劃部門，以及負責與街道一同完成居民意願徵集、入戶測繪及評估、補償協議簽訂、安置方案

等。

|來源：公開招標檔案

具體前期服務工作

包括但不限於以下內容：

（1）擬改造範圍的基礎資料調查，包括專案用地範圍、面積、用途，以及地上建（構）築物和其它附著物數量、型別、結構、權屬人等基本情況的摸底調查。

（2）居民改造意願情況調查，包括居民戶數和人數、外來常住戶數與人數、租賃戶數與人數等。

（3）協助採購人標圖測繪，申請舊城鎮改造標圖建庫，申辦土地、房屋確權登記等相關申報手續。

（4）根據入戶調查，入戶測量及土地現狀，協助採購人編制《專案初步改造方案》及初 7 步經濟測算，並報相關部門稽核。

（5）根據專案《專案初步改造方案》及專案現狀，初步經濟測算等，協助採購人申請編制專案範圍控制性詳細規劃，確定規劃條件，並由政府部門出具規劃條件告知書。

（6）配合採購人開展舊城鎮改造方案及其相關法規政策的宣傳解釋、答疑，以及開展群眾思想動員等工作。

（7）協助採購人完善歷史用地手續，協助辦理相關用地徵收為國有建設用地申報手續。

（8）協助採購人委託招標代理機構擬定專案改造合作主體的招標公告及其招標檔案的編制工作，並配合做好本專案招取改造實施主體的準備工作。

（9）墊付開展上述前期工作的各項費用。

（10）其他需要開展的相關工作。

總而言之，

惠州市德坤諮詢有限公司

將配合

惠州市建功投資開發有限公司

，擬對衛國苑開展三舊改造前期服務工作，負責專案規劃方案測算、補償協議簽訂、安置方案等系列前期工作。

由政府牽頭推進

已開展三舊改造現場徵集意願

值得一提的是，房叔實探發現，小區內已設立

已開展三舊改造現場徵集意願

，門口邊上還掛著“

衛國苑三舊改造專案指揮部

”橫幅。

|三舊改造指揮部

據房天下平臺獲悉，小區總戶數達756戶，換句話來說，本次舊改，或將涉及756戶居民。

|來源：惠州房天下

更加重磅的是，小區內隨處可見鮮紅的告知書，由惠城區人民政府江北街道辦事處釋出。

衛國苑小區改造專案啟動儀式

根據惠州市政府、區政府相關要求，由惠城區人民政府江北街道辦事處牽頭，會同有關單位，

檔案內容如下:

，

制定可行的改造方案

。江北街道辦事處，

加快推進衛國苑小區 “三舊”改造專案

指定國有全資【惠州市建功投資開發有限公司】

。

推進改造專案前期具體工作

。該項工作需要衛國苑小區業主代表簽署同意改造意願徵集並進行相關資料備案，以便向上級政府報批衛國苑小區“三舊〞改造計劃。

請業主代表（1人/1戶）於

第一步，進行衛國苑小區業主“三舊”改造意願徵集工作

，屆時請業主代表出示身份證、房產證、土地權屬證明原件，並提交上述證件影印件。

根據檔案日期，不難發現，目前專案“三舊”改造現場書面徵集意願工作已結束，而該舊改專案確定由惠城區人民政府江北街道辦事處牽頭，指定國有全資公司推進專案前期具體工作，重要性不言而喻。

以上種種跡象表面，衛國苑三舊改造

的腳步越來越近了。

|告知書

從目前股權穿透圖來看，介入衛國苑舊改的前期服務單元並不是大家熟悉的房企，其中

惠州市建功投資開發有限公司

由

1月19日-20日到衛國苑小區"三舊〞改造專案指揮部進行現場書面徵集意願

全資控股，為國有全資公司。

而

惠州市德坤諮詢有限公司由法人劉石燕100%股權控股。

|來源：企查查

那麼，目前衛國苑現狀如何呢？

惠州市江北經濟投資服務中心

總戶數約756戶

衛國苑年代已久，據房叔瞭解，小區共18棟樓，

容積率2。7

，總戶數約756戶，建築年代在1993年。

|小區現狀圖

從小區可以看到，

整體環境乾淨整潔

，各樓棟均為步梯房，層高不一，約6-8層。

|小區現狀圖

雖然樓齡老，但因地處市中心，生活十分便利，目前入住率較高，居住氛圍成熟。

|小區現狀圖

同樣，小區內貼上不少房屋出租資訊的廣告，多為兩室一廳。

|小區房屋出租資訊

房叔查詢多個二手交易平臺，發現小區掛賣二手房稀少，據貝殼平臺顯示，僅1套在售二手房，掛牌價54萬，

18棟居民樓

，戶型建面約60平的2室。

|來源：貝殼平臺

單價約9118元/平

配套成熟

從位置上看，可謂江北中心地帶，周邊教育、商圈、醫療、交通等配套十分成熟，生活氛圍濃郁。

生活配套方面，

周邊分佈有佳兆業中心、華貿天地、

惠州市體育公園

、

惠州市第一人民醫院、北湖公園

等高階配套，各種配套，應有盡有。

房價方面，市中心新盤稀缺，周邊新盤均價

臨近華貿天地

。

衛國苑三舊改造，不僅是給市中心增添新的住宅用地，也是衛國苑業主居住環境的大幅改善，乃至

進一步提升

江北CBD成熟面貌。

但舊改並非一朝一夕就能完成，衛國苑舊改最終會改成什麼樣呢？