星房窠｜源於不動產 超越不動產的城市不動產服務新模式

在近年“自上而下”房住不炒的政策大背景下，不動產資產保值、增值率緩步向下，二手房交易市場也沒了“裂變期”的瘋狂式增長，特別是“公寓”這樣的投資類商業住宅，投資性業主很難脫手，普遍存在“房源空置、無人打理、房屋閒置、品質打折”等問題，房源保養和管理又涉及很多瑣碎環節，讓業主苦不堪言。

“星房窠”正是致力於解決這些不動產新型市場問題而誕生，我們的核心業務是用“分享經濟”思維來盤活閒置房源，整合房地產開發企業、業主和運營商的資源，透過“房屋託管+標準裝修+管理服務”模式將碎片化的個人房源整合，再將分享住宿產品提供給有“多人、多天、個性化、高性價比”需求的消費者。

目前，我們的房屋主要有兩個來源：在一級市場，我們透過提供運營服務幫助開發商賣房子，來獲取房源；在二級市場，面向業主獲取房源；

我們按照“租賃需求”和“個性需求”兩個維度將其劃分為長租、短租、過渡性租賃和個性化民宿酒店四種運營模式。與業主簽訂管理協議後，我們會根據業主需求制定設計方案、監督裝修實施、協助業主驗房，業主滿意後即刻將房源上線、根據業主選擇運營模式我們負責優選租客或開發民宿公寓酒店，每月會按時將租金或收益打入業主賬戶，讓業主放心當甩手房東。

我們的商業邏輯是把線下先做起來，再做線上。在每一套房源上線之前，我們都經過了專業團隊的驗收、稽核、定價、管理分配。確保每一套房源的真實性、透明性，同時又為每一套房源匹配最合適的租客；我們有專業的物業管理團隊，在每一套房子完成住宿前，都會協助租客進行專業檢查，完成入住後，也會24小時全時在位，確保遇有任何管理及物業問題，都能隨時解決。“星房窠”同時為業主和租客負責，減少分散管理中的瑣碎環節，保證業主和租客的雙向權益。

我們的商業模式主要有三個優點：

一、 將業主閒置房源整合最佳化為“分享住宿”

所有生意做得好與不好，和使用者畫像是否清晰有很大關係。我們在設計自己的商業模式的時候，正是基於一個清晰的使用者畫像和市場需求，針對每一名業主的不同需求都會制定不同的管理方案，針對不同租客也會制定不同的租賃合同，同時“星房窠”每一個房間都不一樣，更富個性化。“星房窠”作為一家管理服務企業，很好地履行了整合業主分散資源，以“分享住宿”的模式將這些資源提供給有需要的消費群體的使命。

二、 定製化設計，低成本搞定高標準的裝修效果

“星房窠”與深圳新藝華裝飾工程有限公司已簽約合作伙伴，從上門量房到專業的一對一戶型設計，最後為客戶精準報價。現場勘查房屋結構與質量，保證後期裝修質量與效率，準確瞭解業主設計需求、合理規劃空間，按照實測面積精準報價，並且提供詳細透明的裝修清單，拒絕惡意漏項。用最低的價格為業主呈現最滿意的裝修效果。

三、 全方位託管式服務，省時省心

星房窠不動產託管產品，市場準入門檻較低，更加匹配對裝修風格、公寓租賃等存在擔憂的業主，無需投入過多時間精力，降低其運營風險，省時省心，真正實現全方位託管式服務。星房窠一站式公寓租賃平臺和安心管家服務最快當天可簽約提供裝修並配置品牌家居家電，優選租客並對接公安系統多維度建立客戶信用檔案保證業主收益穩定，租戶按期實時支付租金保障公寓投資收益安全。

星房窠作為一家在市場需求及創新力影響下而誕生的城市公寓託管服務運營商，擁有十餘年的公寓運營經驗，致力於從根本上解決客戶裝修難、託管難、租賃難、售後難的問題，以“品質化”和“專業化”為使命，為客戶提供從公寓銷售、協助收房、定製化設計裝修、改造到運營的一站式託管服務，擁有完善的線上、線下專業服務體系，讓客戶輕鬆甩手做房東。