房子下月不租了 中潤置家讓租客交錢或者提前搬走

信網9月23日訊

（首席記者 杜杲燃）“提前退房扣違約金我可以理解，可房子還沒到期為啥讓我要麼繼續交租要麼就搬家？”近日，青島的張女士反映自己透過北京中潤置家房地產經紀有限公司（下稱“中潤置家”）租的房子還沒到期，房管就通知她要麼搬走，要麼就繼續交房租，她對此提出了質疑。中潤置家的工作人員則對此解釋為合同中約定了提前半個月交房租，就按照雙方簽訂的租賃合同履行，並且房租如果有剩餘，在按照合同扣除相關費用之後會給張女士退還。

租房還沒到期就又被催交錢 否則就要搬家

今年8月26日，張女士透過中潤置家租了一間房。房子在嶗山區的西韓新苑小區，每月租金850元，按照“押一付一”簽了一年的租期，並約定每月提前15天支付下一期的房租。同時，合同還約定了租賃期內單方解除合同視為違約，如因特殊情況，張女士應提前三十天書面通知中潤置家，並支付月租金的 200%作為補償。

“8月28日和30日，我兩次跟中潤置家提出了下個月不租了。”張女士說，由於工作原因，她剛入住沒多久就提出了不再續租了。可到了9月12日，中潤置家依舊向她收取下個月的租金，“讓我必須得交，要不然就馬上搬走，我交的錢也都不退給我了。”

張女士認為，自己違約確實應該承擔違約金，但租的這間房只住了半個月，剩下的房租應該退給她。

中潤置家稱依據合同執行 要預留時間找下家

對於此事，中潤置家的工作人員則表示，雙方合同中都有明確約定，違約一方需要支付月租金的200%作為違約金。按照張女士的租金，她應該承擔的違約金為1700元。

該工作人員還稱，每個月提前15天交房租也是合同中約定的，不論租客後續是否租住，都應該提前15天做出決定，“這次本身租客違約在先，我們在這期間還要找下家，這也是有周期的。”工作人員表示，最終結算後如有剩餘，肯定會退還給租客的。

公司要求違約金應提供造成了何種損失

信網注意到，7月28日，青島市住建局通報的2022年上半年住房租賃企業投訴情況中，中潤置家赫然在列，被通報的原因是企業經營過程中主要存在剋扣押金、租金及其他保證金、租賃附加服務不規範、服務態度較差、未及時處理當事人投訴等問題，擾亂了市場秩序。且在相關部門調處租賃雙方糾紛過程中，企業服務意識較弱，導致租賃糾紛化解率偏低。

“房租、押金跟違約金不一樣，不能混為一談。”山東照嶽律師事務所的胡克壯律師認為，租房違約一般會根據違約的實際情況來要求違約方承擔違約責任。約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可以要求降低。“雖然雙方合同有約定，但如果租客認為違約金過高而提出異議，公司應該拿出要求房租200%的違約金依據，以及由於租客退租造成了什麼具體損失，此事還是建議雙方最好透過協商的途徑解決。”

張女士的房屋租賃合同。（來源：受訪者）