黃浦單價22萬豪宅重磅入市北中環紅盤再推 上海市區供應回暖

根據樂居統計，截止到發稿前（2020。9。18），上海共計7區8盤拿證待開。本週新增2盤拿證，分別為北中環大寧的靜安映和黃浦老西門板塊的露香園。

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上海拿證待開專案一覽

經歷了上週沒有市區專案入市的“市區零供”以後，本週上海整體的拿證節奏放緩，僅有市區的2盤拿證入市。其中位於黃浦老西門板塊的露香園，已經N年沒有新房源供應了，網房顯示其最新的一張預售證還停留在2013年。本次專案推出多種房源可選，其中平層房源均價約14萬/平米，基本和前期持平；而其疊加和聯排房源單價較高，其中聯排單價達22萬/平米。

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目前，僅有靜安映一盤正在認籌中，其餘7盤首輪認籌已經結束。其中露香園、公元2040、靜安映3盤的認籌金額在100w+。

各盤認籌節點一覽

各盤認籌節點一覽

目前9月拿證入市的專案達到23盤，從全年來看，也算是一波小高峰，不過相比4月和8月的供應，還是稍有遜色。如今時間已至9月下旬，後續如果有專案拿證，很可能趕不上9月的末班車，而是在“銀十”發力！

2020年1-12月開盤個數及套數

如華髮象嶼光星華府、君御公館、蟠龍天地、泗水和鳴等，都傳來了即將入市的訊息……

9月23盤拿證入市 多紅盤即將入市發力“銀十”

在2020年以前，或許大家只覺得大寧置業熱度高，但並沒有感覺到大寧的新房像其他幾個中環那樣稀缺，畢竟，那時候還有靜安府東區、西區，大寧金茂府、靜安慕舍、與大寧金茂府隔一條馬路的新城虹口金茂府，還有市北高新仁恆和融創分別拿下的2幅宅地……

雖然板塊有較高的置業需求，但是供應至少還是跟得上的，還有盼頭。

大寧新房/次新房分佈 掛牌價

2020年我們再看大寧，你會發現，1000w以下置業機會其實並不多了（1000w以上的也不多其實）。大寧金茂府、靜安府都已雙雙二手見，剩下的靜安慕舍，僅有147平起的大平層尾盤在售，涼城的虹口金茂府，下一期也僅有疊墅待售。周邊的次新房，掛牌價也基本在10w+……

融創靜安映，今年6月9日首開，推出314套房源，7月底一期基本清盤。如今，專案二期除了97平米的3房外，還新增了130平米的4房戶型，推出的3棟、4棟、7棟樓，位置都比較優越，其中，3棟和7棟樓間距約64平米，2棟樓之間有約1400平米的中央庭院。

靜安映二期樓棟

其實，中環的熱門板塊內從來就不缺買房的，相對來說，“賣房的”近年來開始稀缺起來，比如碧雲板塊僅有碧雲尊邸……張江僅有的幾個盤也只供應別墅房源，長風瑞仕璟庭8月首開當天近400套房源全部清完……這些中環板塊的新房，隨便挑一個專案，都是“大熱門”！

北中環紅盤二期再臨！最大64米棟距俯瞰1400平庭院

吳涇作為閔行的熱門板塊，這兩年也是紅盤頻出。首當其衝，萬科青藤公園2019年8月推出314套房源，有效認籌組數達到369組；2019年12月，360套房源吸引259組。今年5月推出265套房源，有效認籌組數達到243組，認籌率達到約92%，而如今該專案已經售罄。

紫晶南園三期地處閔行吳涇板塊，具體位於閔行區廣南路666弄。專案鄰近紫竹高新技術產業開發區，未來有一定的發展潛力。不過，專案目前在軌交出行方面並不佔優。

距離最近的軌交是5號線劍川路/東川路站，約4。5公里，需要公交接駁。與在建15號線直線距離在1。6公里左右，步行路程也是比較遠的。另外，專案周邊還分佈著規劃中的23號線，但具體何時落成也處於未知中。

隨著板塊內萬科青藤公園的清盤，吳涇板塊的剛需、剛改新房就變得十分稀缺。雖然紫竹半島後期仍有房源，但目前加推時間待定，另外其新一期的房源均為建面230平以上的房源，置業門檻較高。而本次紫晶南園三期推出90平以及120平的高層，對於預算有限的購房者來說，是不錯的選擇。

總的來說，吳涇板塊的新房市場向來也是有一定熱度的，按照前期去化成績，該專案此次開盤還是值得期待的。不過，專案上一次開盤均價為4。7w，此次入市均價4。9w，雖說均價上浮了2k/平，最低總價在440w+入手一套吳涇新房，但是吳涇新盤供應相對緊缺，相信還是有一定數量的客戶為之買單的。

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文章來源：樂居買房