萬科釋出2021年年報，物流業務營收31.6億元，同比增長68.9%

3月30日，萬科A（000002。SZ）釋出2021年年度報告。年報顯示，2021年，其旗下物流業務（含非並表專案）實現營業收入31。6億元，同比增長 68。9%，其中高標庫營業收入 20。6 億元，同比增長 59。8%；冷庫營業收入 11。0 億元，同比增長 89%。物流業務實現 NOI 合計 17。85億元，同比增長 54%。

萬緯物流為萬科集團物流倉儲服務及供應鏈解決方案平臺。2021 年萬緯物流繼續完善核心節點佈局，新獲取管理專案3個，可租賃建築面積21萬平方米。目前，萬緯物流在全國 46 個城市運營管理 152 個倉儲專案，可租賃建築面積 1，136 萬平方米。其中高標庫 125 個，可租賃建築面積 998 萬平方米；冷鏈園區 38 個（含乾冷混合專案 11 個），可租賃建築面積 138 萬平方米，可租賃托盤數量 133 萬託。依託遍佈全國重要物流節點城市的高標倉儲和冷鏈物流網路，萬緯物流可為客戶提供多元化的供應鏈服務。

2021年萬緯物流新開業 141 萬平方米。其中，新開業 17個高標庫，可租賃建築面積 114 萬平方米；新開業 8 個冷鏈園區，可租賃建築面積 27 萬平方米。截至報告期末，累計開業專案可租賃建築面積 828 萬平方米。報告期內，萬緯物流穩定期的高標庫出租率為93%，冷鏈穩定期的使用率為 75%。

目前萬緯已服務數百家國內及世界領先品牌企業，涵蓋 3C 電子、新能源、電商、製造業、連鎖餐飲、零售商超等各個領域。冷鏈頭部客戶覆蓋率超 70%，在與優質客戶的協作中，萬緯的服務內容也逐步延伸，2021 年庫內運營增值服務收入佔冷鏈業務的比例已達到 39%。

報告期內，萬緯物流增資擴股，引入了新加坡政府投資公司（GIC）、淡馬錫等四家戰略投資者，戰略投資者將為萬緯物流輸入資源、能力、協同機會，推動業務進入新發展階段。鬱亮表示，萬緯物流將發揮成功引戰帶來的發展動力，完善倉網布局，保持業務的快速發展。