成都樓盤兩極端：有人聲嘶力竭傍城南，有人一聲不吭享大源

12月7日，成都第三批集中供地開鑼，40宗合共2765畝用地中，城南供地佔到了15宗，共計約1009畝，佔比約36。51%，供應量不低。

但是，城南15宗供地中，高新區僅有1宗，面積只有58。08畝，佔比僅為2。1%，足見供應之稀缺；而且，它還是今年三輪集中供地中清水限價最高地塊，28500元/平米，比錦江區的金融城東地塊還貴了整整1100元/平米。

這就是國際城南，這才是國際城南。所以，無數的專案巴望著傍上城南，因為有了這個“南”，賣房就不“難”了。

但是，真正國際城南的諸多板塊中，金融城、世紀城已鮮有供應，新川雖有大量土地待售，但離接棒金融城還有相當的差距，反倒是城南“煙火氣”最足的大源，給了我們另一種“可能”，這就是新近浮出水面的板塊——

大源西

。

成都向南躍進的20年，城市格局已從單中心裂變為雙中心，連線兩個中心的不獨一條天府大道，還有益州大道、劍南大道、梓州大道，這四條城市縱軸線在城南呈扇形佈局，其間的廣袤土地上，集聚了這座城市最豐富的資本、資源、產業，以及大量的人口。

從公佈的七普資料可以看到，高新區2020年常住人口達到1257541人，10年間人口增長了704116人，增長幅度達64。2%，增速位居成都第一位。

另據最新的成都前三季度經濟執行資料，高新區以2034。2億元的生產總值，11。1%的增長率，依然蟬聯全城第一；同時，成都高新綜合保稅區進出口總額繼續保持全國第一。這是國際城南的底氣。

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金融城夜景（網路）

但於生活而言，“煙火氣”比“國際化”更為重要，城南高新區最具煙火氣的，則非大源莫屬。

10年之前，城南的高樓大廈早已鱗次櫛比，但商業、生活配套卻是一片空白，直到2011年大源核心世豪廣場的伊藤洋華堂旗艦店開業，才真正翻開了國際城南的生活篇章；其後，奧克斯廣場、環球中心、銀泰in99等大型商業綜合體相繼開業，國際城南才真正宜居起來。

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大源夜景（網路）

在城南土地稀缺+配套成熟的今天，在武侯新城、華府、航空港和金融城之間，其實還潛藏著一片待發現的區域，這就是大源西，它是距離國際城南、以及主城最近的城市板塊。

所以，當一些以傍上城南、融入成都“半小時生活圈”的板塊沾沾自喜時，與國際城南天府一街、天府四街相距僅5公里的大源西，以躺贏之姿橫空出世。

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大源西區位示意圖（四川知道）

2021年的成都土地市場，在大源土地以19600元/平米的價格“烙”上了年度最高成交樓面價的同時，大源西的價值也開始爆發：今年年初，大源西江安河畔一宗約72畝的純住宅地塊，拍出12075元/㎡+34%無償移交的高價，超過了成華區、錦江區、金牛區、天府新區的部分熱門地塊。

而成功開發世豪廣場的世豪新瑞集團，不僅是

最早一批進入城南的房企，與中海、華潤、復地同一時期開發大源，及

至目前，在大源腹心位置，還有在售的高階公寓專案——世豪·翡麗，以及待開發的城市地標專案——世豪中心。

深諳大源價值的世豪，絕不可能錯過大源西，

所以

其

將2021年戰略級新品——

世豪·一墅江安

落地大源西，這個佔地134畝的純疊墅專案，將為國際城南再添高階人居標杆。

隨著融創、世豪等多個高階專案的入局，大源西再也“藏”不住了。

從去年開始，隨著疊墅專案的大量入市，產品創新成為了競爭的關鍵勝負手。

如獨立歸家動線，戶戶有花園、地下空間，用下沉庭院代替傳統採光井等等創新的設計，強化了疊墅產品的墅居體驗，既贏得了市場口碑，又促進銷售。

作為世豪新瑞集團2021戰略級新品，世豪·一墅江安的產品到底有多能打？我們就專案現有釋出的資料來一窺究竟：

專案總佔地134畝，容積率1.5，綠化率30%，270°的一線江景，23棟6F（不含負一層）的純疊拼產品，合共703戶。

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世豪·一墅江安效果示意圖

單這幾組資料，就能感受不凡。

首先，城南近十年已鮮有容積率1。5的土地供應，而佔地達到百畝規模的就更臻稀缺。

一線臨江

，更是高階專案的重要指標之一。對於親水的成都人來說，比起人造湖泊，更青睞自然原生的江河資源。

比如浣花溪的草堂之春，亦或是錦江河畔的望江名門、金融島，江安河的世豪金河谷等專案，都因佔據不可複製的自然資源被城市塔尖圈層競相收藏。

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世豪·一墅江安時代美學館效果示意圖

而為了匹配大源西如此稀缺的資源，一墅江安邀請湯臣一品的空間設計單位、無間設計的當家主理人——吳濱先生，擔綱設計專案營銷中心，同時也是未來的會所——

瀾·藝術館（LAN CLUB）

。

這個1900㎡的時代美學館，未來除提供藝術展覽外，還配備了高階私宴廳、恆溫泳池、5S國際健身會所等，可讓業主提前體驗未來私人社交生活場景。

以上算是專案的加分項，那麼

一墅江安的疊墅產品又有哪些突破

和創新呢？

除了效果圖上展現的高奢現代主義風格外立面外，我們還從

資料

透露的

“極致面寬”、“全景陽臺”、“173㎡遊艇露臺”

幾個關鍵詞裡，窺見了一墅江安在產品上的再次創新！

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世豪·一墅江安疊墅空中別院效果示意圖

據悉，為了將臨河景觀資源最大化，一墅江安將同一單元相鄰的兩個上

疊戶型聯通，獨創出500平米的空中別院，這才有了關鍵詞中的“

173㎡

㎡

一墅江安除了一樣“有天有地有花園”，有“獨棟化”的歸家動線，更在戶型創新上進一步深化，突破傳統疊居7-8米麵寬的侷限，以

約10。8米的超大面寬，

約2。7米進深的陽臺，

將江景與陽光

引入室內，極大地

提升了墅居的舒適度。

還

有

單

戶

最大約150%

的

贈送

，

得房率超

高

，這

都

讓項

目品

質

遠超同

儕

。

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世豪·一墅江安疊墅外立面效果示意圖

另外，

專案

與紐約

ONE57、倫敦

海德公園一號一樣，採用了

玻璃幕牆和

鋁板的創新一體化設計，造就了約80%的超大開窗

比

，

鑽石般的立面

璀璨

奪目，極

富藝術感，同時又能保持建築品質歷久彌新。

與市場

多數疊墅專案控面

積、控總價，以加速去化不同，一墅江安另闢蹊徑，突出一線臨江的景觀優勢和大源西的區位優勢，將墅居的舒適性做到極致，相信更能贏得高改、深改客群的青睞。

有人說，“房子只是生活的容器，生活才是全部”，理想的生活該是什麼樣呢？

推窗見公園，

出門有地鐵，樓下有火鍋、星巴客，穿著睡衣能逛超市、商場，地鐵、開車十餘分鐘就能到達天

府大道旁的辦公室，這才是理想的城南生活，是瀰漫著生活氣息的新城南

。

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世豪·一墅江安區位示意圖

大源西本就是國際城南的一部分，佔盡了地利，一應配套都近在咫尺，所以無需過多筆墨，我們只說世豪·一墅江安的周邊。

遊艇露臺”。

大源西除了區位，最拿得出手的還有教育，成都最著名高等院校之一——四川大學（江安校區）就在專案對面，這所百年名校是教育部直屬、中央直管副部級的全國重點大學。

另外，周邊還有西南民族大學、成都資訊工程大學，以及中科院光電所、核工業西南物理研究所、西南化工研究設計院，聚集了大量高知人群，人文氛圍濃厚，是成都現今的“文化龍脈”。

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四川大學江安校區教學樓實景

K12教育方面，專案旁邊還有金蘋果聖菲幼兒園、聖菲國際幼兒園；公立學校有川大西航港實驗小學，雙流第一初級中學；專案西側一路之隔，還有成都最好的私立學校之一——棠湖外國語學校，這所十二年一貫制、寄宿制學校，有幼稚園、小學部、初中部和高中部4個學部。

|教育配套方面|

已經開通的地鐵8號線珠江路站和文星站距專案都僅約1公里，未來規劃中的地鐵30號線（在建，計劃2024年運營）、15號線（規劃中），則在專案門前設有兩線換乘的光明站，能快速通達市中心、金融城和天府新區。

三條地鐵線密集覆蓋，放眼整個成都，一墅江安可說是全城極少數有此配套的純別墅專案了。

|軌道交通方面|

駕車由專案經大件路往大源、金融城，18分鐘就能到達世豪廣場、環球中心、銀泰城等大型購物中心，頂級醫療機構華西國際醫院距離專案僅2公里。

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世豪廣場伊藤洋華堂實景

即使就近消費，步行500餘米就是韓國城購物中心，再向西還有北京華聯等成熟的商業配套，舉步可達。

而按照成都全域TOD的規劃，未來所有站點都將按TOD模式打造，特別是換乘站，都會自帶大體量的商業，站點的300米範圍內即可滿足日常生活的需求。

|生活配套方面|

專案案名一墅江安，源於專案北側毗鄰江安河，這一公里綿長的河岸線，是專案優厚的生態本底。據悉，世豪將斥巨資沿江安河一公里河岸線打造一個約32000㎡的濱河休閒公園——Ann Park。

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世豪·一墅江安Ann Park濱河公園效果示意圖

公園以向天空開放、向河流致敬為設計理念，設定親水空間、兒童樂園、濱河劇場等多元互動空間，融生態、人文、美學、社會價值於一體，打造江安河最美的、匹配現代人居的理想公園。

這個私家公園採用緩坡親水設計，即使驅車回家，也能欣賞河景，行經800餘米的

林蔭大道，更有迎賓式歸家儀式感。

而專案的東側，是政府打造的56畝市政公園，未來它與Ann Park公園連成生態綠廊；江安河對岸，還有已經呈現的和貴濱江公園和久居福籃球公園，單生態資源一項，一墅江安已可傲視城南。

|生態資源方面|

如果說早年的大源承載了城南最大量的剛需、改善需求，那麼伴隨成都的飛速發展，城市級配套的兌現，今天的大源西，已具備誕生高階人居的資本。