福建一批樓盤被曝光！牆體開裂、天花板傾斜等！住建等部門迴應！

福建人注意！

買房是人生大事

但有時候

你要擦亮眼了

最新

福建有樓盤被曝光！

▼

牆體開裂、天花板傾斜！

14年前贈送的車位現被要求退回！

17年房產證辦不下來！

住建等部門介入！

1

剛剛入住就發現牆體開裂、天花板傾斜？

福州奧體公館“精裝房”業主質疑

牆體滲水

謝先生說，去年上半年他購買了一套位於福州市倉山區奧體公館的精裝房，不過在交房、驗房時，謝先生就發現房子的問題還真不少。

牆體脫落、開裂

首先，從裝修的材料來說，當初繳納的20多萬裝修款平攤在房子上，每平方米有2000多的裝修費用，但是謝先生覺得這些材料根本不值這個價。

其次，這些“精裝房”，還出現牆體開裂、滲水到地板空鼓、衛生間漏水，甚至天花板歪了5公分，這些都讓謝先生覺得他買的房子不僅談不上“精裝”，質量堪比“危房”。

“有好幾戶人家牆都裂掉了，而且都是在同一堵牆裂掉的，但是開發商說這不是承重牆，不是什麼結構性的問題，但是我們也覺得很奇怪，為什麼大家都在這堵牆上出現裂縫。後面開發商來整改，就是表面重新粉刷，而且他重新粉刷後，沒多久又裂了。”

謝先生說，

出現牆體裂縫、滲水和衛生間漏水現象的房子6號樓就有十戶

。而他發現自己買的房子不僅存在這些問題，天花板還傾斜了。頂著這樣的天花板生活，謝先生想想都害怕，所以交房這事也就一拖再拖。

那麼，房子出現的這些情況是因為房子本身的質量問題所導致的，還是裝修工藝不足所致？記者聯絡上了小區開發商福建天和房地產開發有限公司工作人員，工程維修部工作人員崔先生是這麼解釋的：

“他一直說樓板傾斜，我們已經測過了，我們也把測得這些資料提供給建委那邊，也提供給他看了，斜了一公分，符合規範要求。

裂痕有啊，是溫度裂縫，熱脹冷縮油漆面會出現龜裂。我們現在只有出現衛生間地面漏水，地面已經打掉重新做，已經做完了。

”

崔先生告訴記者，天花板傾斜確實存在，但傾斜角度符合規範要求，對居住不會造成影響，他也強調不存在所有牆體裂縫都出現在同一個位置，牆體出現裂縫的原因屬於溫度裂縫，不是結構性裂縫，也就不需要將牆體拆除重新砌。不過，面對崔先生的說法，謝先生顯然無法接受，他認為房子的質量問題確實存在，他希望能夠得到徹底的解決。

謝先生反映的問題，記者也反映給了福州市城鄉建設局，工作人員在查詢後答覆，他們也收到了這個小區業主的投訴。

根據他們調查的情況，奧體公館是在毛胚房竣工階段驗收的，現在投訴的是裝修質量問題，屬於專案驗收後出現的問題，是建設單位在驗收後交房前、另行組織的精裝修，不屬於建設局監督的範圍，所以建議業主們根據購房合同或裝修合同，雙方協商或透過法律途徑解決。

記者也將建設局的調查結果反饋給了謝先生，現階段業主們已經準備向福州市倉山區法院提起訴訟，維護自身權益。對於這起糾紛，記者也將繼續關注。

2

2

福州公園道一號小區

14年前地產商廣告語“買別墅送車位”

如今業主卻被要求收回車位！

2005年，福州公園道一號小區開盤，當時開發商對外廣告宣傳“買別墅送車位”，可如今14年過去了，多位業主卻向987反映，開發商海晨建設發展有限公司竟然要收回車位！

據業主代表張女士稱，上個月，多位業主接到開發商打來的電話，

讓交5萬-10萬不等，來辦理車位的產權，這讓業主十分納悶。“不是已經把車位贈送給我們了，為什麼還交錢要辦理產權呢？大家都沒有理會。”

可沒想到，

6月11日，張女士在自家車位上看到了一張通知

通知寫著：“

13樓，14樓連線體地下一層的22個車位屬我司所有，車位不動產權證書權利人：福州海晨建設發展有限公司。你非法佔用車位的行為構成侵權。

”通知責令車主三日內將車駛離，否則將委託第三方來強制挪車。

而不到三日，在6月12日，張女士就發現，自己的車位被開發商的車輛給佔了。

直到現在，張女士的車位一直被開發商開來的另一輛車給佔著。張女士表示，開發商不遵守當初“買別墅送車位”的承諾，讓人氣憤。

開發商當年與業主簽訂的協議

張女士表示，當年籤購房合同時，開發商告知，這些贈送的車位屬於人防車位，開發商也沒有產權，所以只能將使用權贈送給業主，業主們沒有異議，這一用，就用了14年。據瞭解，2017年政策變化，開發商將車位的產權申請了下來，所以現在想賣產權來再賺一筆。

公園道一號小區物業處的陳經理表示，事發後，他們也組織了業主和開發商調解，但因為當天雙方情緒都比較激動，最終調解失敗。目前，業主們已經委託律師提起訴訟，業主方代理律師楊律師表示，這一次起訴的，並不只有二手房業主，還有40%的一手房業主。二手房東雖然沒有協議，但是他們跟一手房東也都簽訂了轉讓車位的協議。

據瞭解，目前業主們已經向倉山區法院提起訴訟，不過開發商並未應訴，案件現在轉移到倉山區房管局進行調解。

3

仙遊縣木蘭溪國際廣場一期

專案停工延遲交房

售樓部卻繼續銷售！

專案何時交房 沒有準信，業主苦盼無果

望著自己購買的房子，陳先生欲哭無淚，按照家裡的計劃，此時的他應該在新房裡和家人幸福地生活，但現實卻是他每天要為買的房子找開發商理論。

陳先生說，2016年他在仙遊縣木蘭溪國際廣場一期買了套房子，原定於2017年12月31日交房，至今已經逾期十八個月，且工程處於停工狀態有五個月之久，至今沒有復工跡象，交房遙遙無期。

在記者採訪中，多位購房業主說，專案的開發商蓮花木蘭溪財富中心（莆田）有限公司曾承諾新的交房時間，但最終食言，大家認為這是開發商以無賴的手段在糊弄、欺騙業主。

地方政府 主管部門一再協調 收效甚微

採訪中，有業主告訴記者，仙遊縣住建局2019年3月份調解時，責令開發商2019年7月交房，卻被直接拒絕。

業主代表說，4月12日仙遊縣的副縣長、住建局局長、質量監督站站長以及其他相關部門領導協調處理，並與開發商、業主代表達成一個協議：開發商負責在四十天內將一期工程收尾竣工，要求承建商興盛公司配合進行工程驗收。可五十多天過去了，開發商不但沒有把一期的收尾工程做完，而且二期的工程都處於停工狀態。承建商的工程管理人員也基本都撤離了現場，工程似乎進入了無限期的停工。

專案二期依然在售 銷售人員不知道專案進度

記者對接專案的銷售部門，銷售人員介紹，二期住宅他們依然在售，按規劃2019年12月交房，“三劍客”詢問是否會如期交房，對方表示不知道，記者詢問一期、二期是否已經停工，對方表示不知道。

業主代表表示，開發商有一位姓胡的人對接大家溝通此事，但26日下午，記者多次撥打胡姓人員的手機，每次接通後，都被放在一旁，第三次接通後，對方說了一句”誰啊“，三劍客表明身份和問題後，對方再次把電話擱置一旁，不再說話，直至結束通話，此後記者再撥打對方手機，一直無人接聽。

4

泉州龍騰花苑業主17年產權證辦不了！

規劃和住建部門

發現兩部門規劃圖紙不一致

近日，泉州豐澤區龍騰花苑一號樓的幾名業主向媒體反映，稱他們從2002年買到該小區開始，辦理產權證就是一波三折。先是開發商資不抵債，名下財產被法院查封，並且開發商還欠繳一百多萬的城市配套費導致產權證辦不了。之後在泉州市政府的協調下，雖然二三號樓辦下了產權證，但唯獨他們一號樓還是辦不下產權證。那麼這其中發生了什麼事呢？

談起辦理產權證，泉州豐澤區龍騰花苑的業主是一把辛酸淚，因為他們從2002年買了該樓盤後不久，開發商泉秀城市房地產開發公司就陷入了債務危機，不僅資不抵債，多套房子被法院查封， 而且還拖欠了一百多萬元的城市配套費，再加上未取得規劃許可證等問題，導致業主辦不下產權證。

正當這些業主以為辦理產權證遙遙無期時，在2017年，泉州人民政府關於中心市區不動產登記若干歷史遺留問題的處理意見出臺，之後泉州市國土資源局也針對龍騰花苑產權證的問題出臺了相關 函件，要求幾個部門針對法院生效文書協助業主辦理不動產權證書。業主們反映，之後在部門的協調下，他們也成立了業委會，並且大部分人辦下了產權證。

記者從龍騰花苑業委會了解到，目前2號樓和3號樓的業主產權證都辦了差不多，唯獨1號樓的業主不能辦理，業主給記者提供了他們在規劃局拿到的一號樓規劃圖，能夠看到，規劃圖上只有兩個梯位 ，然而實際中，一號樓是有三個梯位的。正因為這個原因，導致一號樓產權證辦不下。

然而針對這個原因，部分業主又表示疑惑，因為他們查看了自己購房合同的備案圖紙，上面又寫明瞭是三個梯位。

也就是說，兩個部門備案的圖紙是不一致的。

造成兩個部門間備案圖紙不同的原因到底是什麼呢？隨後記者也前往幾個部門瞭解情況。

記者首先前往了泉州市城鄉規劃局，規劃局工作人員確認，目前他們這隻審批了龍騰花苑一號樓兩梯的規劃圖紙。而之後開發商顯然更改了規劃，但並未把更改後的規劃圖紙給他們審批。

在泉州市城鄉規劃局看來，龍騰花苑一號樓只能按照他們審批的規劃圖紙建設，如今變成了三梯，屬於私自變更規劃。而對於為何購房合同中出現的規劃圖紙是三梯，這名泉州市城鄉規劃局的工作人員表示應該找泉州住建部門瞭解。

那麼為何購房合同上會變成三梯呢？看來這事，只有泉州市住建局能夠答覆了。當天，記者也找到了泉州市住建局。

泉州市住建局表示，當初開發商在辦理商品房預售許可證時，也提供了相關的材料，對於出現如今的情況，有可能是當初稽核沒那麼嚴，然後開發商拿了一張假的規劃圖來報批申請。

其實，到底是住建部門稽核不嚴，還是開發商拿虛假材料報批，只要查檔就能核實清楚。但當天，

這名泉州市住建局的工作人員表示，時間間隔太久，要查檔的話，他們需要花點時間，暫時給不出答案。

截止發稿前，泉州市住建局仍沒有致電記者關於審批圖紙的答覆。

福建人擦亮眼睛！

警惕房地產開發商售房

慣用的4大“騙局”

樣板間“騙局”

1

一般樓盤在銷售時，都會有裝修精美的樣板間，很多購房者往往會被樣板間所吸引。但需要警惕的是商家們最擅長的就是在樣板間裡動手腳，例如：面積以大充小、定製迷你傢俱、隱藏管道線路等。另外樣板間的裝修都是由專業設計師設計的，用的裝修材料也都是精品，對於普通購房者來說，這個裝修標準卻不是很現實。購房者在買房時千萬要擦亮眼睛，防止被“外表”所矇蔽。

沙盤“騙局”

2

沙盤是購房者瞭解小區佈局規劃的主要途徑，開發商也會把沙盤做的非常精美漂亮，但這時需要注意，沙盤圖往往存在以下問題：不實的樓間距、不利因素變不見、用燈光打造明亮度、部分配套可能尚在規劃中。提醒購房者沙盤圖作為一個小區的微觀示意圖，並不能保障與實際情況完全一致，對於一些可能存在的不確定因素，購房者一定要在看房的時候提出疑問。

綠地“騙局”

3

綠化情況是小區環境好壞的重要指標，此處需要提醒購房者的是，小區綠化覆蓋率和綠地率是不一樣的。前者指的是綠化垂直投影面積的總和與小區用地的比率，而後者是指小區範圍內各地綠地的總和與小區用地的比率。而在售樓人員的口中，為了使資料更“漂亮”，二者往往界限模糊。購房者在買房時一定要儘量爭取讓房地產商把自己購買房屋所在小區的整體平面圖附在合同裡，並且在圖上準確標明小區內的所有綠地面積，這樣如果交房時綠化覆蓋率沒有達到標準，就可以找開發商了。

配套“騙局”

4

許多購房者都被售樓人員所介紹的小區配套設施所吸引，但是至於什麼時候能實現，他們又會含糊其辭。而配套的完善程度關係到購房者的居住體驗，因此一定要在合同中約定相關內容，一旦發生問題可以進行維權。

最後提醒各位小夥伴，

房產交易數額較大！

有的甚至是一輩子心血！

投資需謹慎！！！

本文來源：東南網、987私家車廣播、

FM1007福建交通廣播、第一幫幫團

值班編輯：吳美麗