注意學位房風險 面積買小了上學也受限！

深圳這幾天新聞真多。

12月5日，深圳市重點小學，螺嶺外國語實驗學校釋出關於學位申請補充要求的告示，從2019年開始，對申請該校學位的房產進行戶型面積段及居住年限等方面了“升級”要求。

這公告一出，羅湖幾十個小區的業主可炸鍋了，小面積的業主都認為不公平，明顯是對窮人的歧視。若按照上述公告標準實行，螺嶺片區將有60％的房子申請不到學位。

雖然在深圳能買的起學位房已經不算窮人了，但以面積來衡量，又形成了一條新的學位房鄙視鏈，超過50平米，只要提前一年購買，意味著你的孩子上學容易，低於50平米，需提前住四年，還未被鎖定，可以說難於上青天；低於30平米，提前居住6年以上，且是家庭唯一一套房，上學想都別想了。

螺嶺小學今年9月招生達到一千多人，確實有點人滿為患，但業主們認為，完全可以採取積分入學，從高到低，錄完為止，這才是最公平的招生方式，而不是按照住房面積劃分，這明顯帶有歧視，保障的是有錢大戶人家的權利。

櫻桃原來報社的一個同事這次湊巧中招了，今年剛好買了一套29平米的螺嶺小學學位房，總價210萬，看到這個通知，簡直要崩潰了，小孩明年就要上小學，這可讓她怎麼辦。

雖然櫻桃以前也勸過她，不要買這種小戶型的學位房，浪費名額不說，而且萬一哪天以面積來算積分就麻煩，直接買個改善同時又帶學位的房子，一步到位，又保值增值，但她不聽我的，沒想到這麼倒黴，如今這般鬧心。

就螺嶺小學這事，是否合規，櫻桃採訪了深圳房地產專業律師張茂榮。

張律師認為，我國《憲法》第46條規定“中華人民共和國公民有受教育的權利和義務”，《義務教育法》第12條規定“適齡兒童、少年免試入學。地方各級人民政府應當保障適齡兒童、少年在戶籍所在地學校就近入學”，相關規定並沒有就就近居住房屋面積做出規定。

深圳市螺嶺外國語實驗學校就50平米以下住房做出限制申請學位規定，本質是超越法律限制了50平米以下適齡兒童就近入學受教育的權利，屬於違法無效規定。

張律師稱，如學校強制推進，家長可以向教育局投訴，請求教育局依法責令其改正，教育局不履行監管職責或者認為學校做法正確的，可以對教育局提起行政訴訟。

值得注意的是，早在今年5月深圳翠園中學東曉小區也曾出現過類似規定，即“50平米以下房產須實際居住或家庭唯一住房”後又刪除。

這個事具有標誌性訊號，如果教育局沒有反對，強行推進，那以後深圳別的區域學校也可能跟進，小戶型的學位房價值就要大打折扣了。

因為這幾年深圳新生兒出生率確實很高，學位缺口大。

投入教育資源是一方面，但還是不夠。

就算教育局反對，螺嶺小學取消這個規定，明年學位不夠，人太多怎麼辦？

按積分入學，學校也可以把房子面積作為積分的一個方面，面積大的積分多，面積小的積分少。

想要絕對的公平是很難的，你沒關係就只能靠自己。

所以我想告訴大家的是，以後買房，儘量買面積大一點的學位房，努力買50平米以上的學位房，對以學位房面積來限制入學的情況，以前珠海和廣州就出現過。

最好是自住房和學位房最好是同一套，不要老想著自己住一套，再投資一套小的學位房，因為政策是隨時變動的。

有些城市的學區房是以片區劃分，比如長沙，北京，現在都在改革了，這樣過去的學區房價值可能會重估，有的可能上漲，有的可能下跌。那你就要買整個片區學位都比較好，這種上好學校的機率就相對大，不管政策怎麼變，房子的價值還在那，很少會因政策變化而下跌。

真正好的學位房，在樓市調整期，也是最抗跌的產品，有的甚至會逆勢上揚，如果想改善，又有學位需求的，其實可以優先考慮這種帶好學位的次新房，是最保值的產品。