12月主城超31個專案或入市！清水現房、純新盤都有

馬上就要到12月了，作為年底的最後衝刺，據編輯部不完全統計，主城5+2區域有超31個專案或將取證。其中包括火車南站的清水現房和多個市場關注的純新盤等專案。具體情況如何，我們一起來看看吧！

-青羊區-

金雁錦繡金沙

金雁錦繡金沙專案意境圖（圖源水印）

第一個是我們之前就提到金雁錦繡金沙，金沙板塊的小地塊專案，主要是高層和洋房房源，產品整體偏高階改善。

即將開盤的房源建面在149-181㎡ ，清水交付，共計138套。作為板塊內少有的存量新盤，市場關注度還是比較高，就看這個月到底開不開得出來了。

華潤置地成都錦官雲璽

華潤置地成都錦官雲璽意境圖（圖源水印）

這個專案是在今年7月的土拍中，華潤置溢價成交的地塊，青羊區黃田壩街道22。75畝，其中成交樓面價15200元/㎡，

清水限價29000元/㎡

。先感嘆一句華潤置地的這個打造速度，更有意思的還是在於專案。

兩個亮點，首先整個專案只有一個戶型，建面約143㎡的2T217層板式樓棟；其次是總量264套一次性開出。

不得不提的是，專案旁邊就是成都實驗小學（明道分校）、石室領辦成飛中學、泡桐樹幼兒園（萬蕊分校），可以說是家門口的優質教育資源，感興趣的小夥伴可以積極關注。

-錦江區-

中建映錦江

這塊地同樣出自今年的土拍市場，在今年4月由中建拿下的錦江區上沙河鋪街20。6畝地塊，其中成交樓面價15800元/㎡，最高畫質水限價30600元/㎡。

位於錦江川師板塊，整體生活配套都比較成熟。

專案售樓部目前暫未開放，只有城市展廳。從目前披露的資訊來看，同樣作為小地塊專案，整個專案僅有4棟樓，265套房源，主要是小高層產品，精裝交付，戶型建面約在125-142㎡。

-武侯區-

中國鐵建 西派城央

中鐵建西派城央區點陣圖（圖源水印）

該地塊出自今年7月的集中土拍，中鐵建以溢價拿下的武侯區簇錦街道57。7畝純住宅地塊，其中成交樓面價15700元/㎡，清水限價29300元/㎡。

西派系的產品其實成都市場已經不陌生了，根據目前披露的資訊，專案帶來的是

建面約140-180的純板式洋房房源

。目前區域生活配套也比較成熟，專案直線距離幾百米就是武侯萬達。

保利錦城和頌

保利錦城和頌意境圖（圖源水印）

該專案地塊同樣出自今年7月集中土拍中，保利以溢價拿下武侯區簇錦街道40。29畝純住宅地塊。其中成交樓面價15500元/㎡，最高畫質水限價29300元/㎡。比較巧的是，

專案與中鐵建西派城央相距不遠

，就處於武侯萬達旁邊。

產品方面，專案主要打造為9-13層的小高層房源。即將開盤的是建面129-143㎡的房源，共計113套精裝交付。

尊邸

尊邸實景圖

這是城南2。5環比較難得的現房專案。位於武侯區火車南站附近，屬於成熟的居住區。周邊商業配套比較豐富，有凱德天府、凱德廣場、奧特萊斯等等，地鐵七號線和地鐵1號線交匯，出行也很便利，但周邊城市介面相對老舊。

再來看產品，

專案即將推出5、6號樓共計110套清水現房房源，建面約在101-182㎡。

實際上專案並不算是純新房，上一次開盤是在2020年，當時大部分房源價格在

1.9-2.3萬/㎡

，如果這次開出來差不多的價格，相當於最低200萬出頭就能買入火車南站，還是值得關注的。

-成華區-

華潤置地中環天序

華潤置地中環天序意境圖（圖源水印）

專案同樣是華潤置地在今年7月的集中土拍中溢價成交地塊，成華區二仙橋公園96。30畝，其中成交樓面價14900元/㎡，最高畫質水限價為29000 元/㎡。

二八板塊的區位大家估計也很熟悉了，專案旁邊有

新希望萬科知園、中車共享城

等專案，是二八板塊比較聚集的居住區。周邊教育資源還有成都七中英才學校和成都嘉祥外國語學校。

產品方面主要是高層、小高層房源，即將開盤建面約112-141㎡的精裝房源。

-天府新區-

天健 麓湖天境

天健麓湖天境意境圖（圖源水印）

專案是天健在今年3月的集中土拍中溢價成交的地塊，天府新區華陽街道39。7畝純住宅用地。其中成交價17000元/㎡，最高畫質水限價27000元/㎡。

產品打造方面，主要是10-17層的板式小高層，即將推出建面約143-247㎡的精裝房源。

專案位於麓湖板塊，與建發觀唐映月和保利天府時區兩個專案直線距離幾百米，配套和環境就不多說了，前兩天專案售樓部正式開放，感興趣的話可以去現場看看。