《認購書》和《購房合同》，可以雙方當事人協商一致，解除合同

我決定在寫了127個退定金的回答後，寫點真正的乾貨。就，如果你問題退購房定金的問題，答案以我為準。因為我的回答有法院的判決書做為依據。退定金的乾貨內容是哪裡？法院的判決書裡有非常詳細的判決和法律依據。但大眾看判決書，就像看論文一樣難。

我決定研讀退定金的判決書，將裡面的乾貨內容提煉出來，加上自己實際操作過退定金的經驗，將內容免費提供給大家。

如果我的退定金乾貨內容，對你的幫助，麻煩點個贊或評論一下，這對碼字的我是莫大的鼓勵。

退定

金知

識點3：《

認購書

》和《購房合同》，可以雙方當事人協商一致，解除合同

法院判決書內容：

本院認為，協議解除是指合同成立以後，在未履行或未完全履行之前，當事人雙方透過協商解除合同，使合同效力歸於消滅的行為。

本案中，嘉御公司與

周亞紅

、楊鎮瑜簽訂的商品房買賣合同是雙方真實意思表示且不違反法律禁止性規定，合法有效，對於有效成立的合同，雙方當事人可以協商一致，解除合同。

達康解析：購房者在售樓處，簽署了《認購書》後，因為開發商的原因或自己的原因，想要解除《認購書》和退定金。銷售會說，不能退，因為簽署了《認購書》後，不能解除。

以達康的回答為準，《認購書》可以解除，只要雙方當事人協商一致。而且不僅《認購書》可以解除，即使你已經和開發商簽署了《

商品房買賣合同

》，你已經網簽了，也是可以雙方當事人協商一致，解除合同的。

合同成立以後，在未履行或未完全履行之前，比如說購房合同的內容未完全履行，即購房者沒有收到交付的房子，當事人雙方透過協商解除合同，使合同效力歸於消滅的行為。

我延伸一點，你要退定金，銷售可能會說定金已經進了監管賬戶，錢無法退回。你提開發商的監管賬戶錢取不出來，我笑。為什麼會有爛尾樓，就是因為開發商把監管賬戶的錢取出去，進了自己口袋或投資下一個樓盤，讓樓盤沒錢造，所以開發商從監管賬戶有的是方法取錢。

且《認購書》和《商品房買賣合同》雙方協商一致後，可以依法解除。那定金和

首付款

，就可以依法依規從監管賬戶裡的取出來。

明明是開發商不想退定金，就找了一個《認購書》簽署了就無法解除的藉口，達康駁回：《認購書》可以解除。

以上是退定金知識點3的內容，退定金知識點2在這，請一併檢視。