真香預警！9月天府公園未來城三期要來了

上週，新鴻基悅城的搖號結果出來了，在有另一個神盤萬達一號分流的情況下，競爭比上一批次更加慘烈。

剛需截止到順一64個月，棚改有1033個資格入圍，中籤率比剛需還低。

羨慕

天府新區順位靠前的購房盆友。

因為他們

還有川發、麓府、卡地亞花園城以及後續批次的萬達一號和新鴻基等網紅神盤可以選。

這不，8月新鴻基和萬達一號的熱度才剛剛過去。

9月份，招商時代公園和天府公園未來城就準備繼續給天新的購房者供貨了。

而

今天的主角，就是天府公園未來城三期！

△天府公園未來城三期效果圖

天東板塊 配套頂級

天府公園未來城這個老幾，對於大多數的購房者來說，都是硃砂痣和白月光般的存在。

從2020年12月首次開盤以來，四開四罄，火熱程度就和上週的天氣差不多。

得不到的永遠在騷動，被偏愛的都有恃無恐。

天府公園未來城之所以如此受購房者的偏愛，跟它所在的區位以及享受到的配套是密不可分的。

△天府公園未來城區點陣圖

專案

位於杭州路與夔州大道交匯處東南側，屬於天府新區中央商務區東區。

雖然沒有天西純粹的居住氛圍，但是天東密集的地標和配套，也是天西比不上的。

我們可以簡單的舉億個栗子：成都未來第一高樓——中海一帶一路大廈、西部博覽城、天府國際會議中心、雪蓮堂美術館、廣彙集團第二總部、中交國際中心、中鐵卓越中心……

△專案周邊配套示意圖

這些，統統，都在，天東。

雖然天府公園未來城並不在天東最為核心的位置，但是正是由於這一點，他享受到的用廣告話語來說：

真·離塵不離城

。

可以說，它純粹的居住氛圍，天東少有；但天東能享受到的頂級配套，也一個不落。

在

道路交通方面

，東臨利州大道，西側有天府大道，北面有武漢路，又毗鄰杭州路和夔州大道，蜘蛛網一般的路網，到成都各地還不跟蜘蛛俠一樣，快得飛起。

△周邊路網分佈示意圖

在地鐵方面

，地鐵6號線杭州路站距離專案（三期）約300米左右，與其兩站之隔的西博城站還能快速切換1、18號線。此外，區域內的19號線二期現在也修得差不多了，預計年底就可以通車。

△周邊地鐵分佈示意圖

商業方面

，除了專案自身規劃有商業街區之外，專案一街之隔的廣匯御園底商已經呈現，一家餐館的滷肉飯深得我心。

此外，天東板塊內的商業也可以用一句“秀兒”概括，目前TFS天府國際保稅商業中心已經開業，專案南側的天府大悅城也快了。

△TFS天府國際保稅商業中心

以後買大牌也不用去太古裡了，天東內的商業配套直接包圓。

教育方面

，屬於有著天府明珠之稱的C區，目前有天府七小、天府八小、母音小學、母音中學等優質學校，雖然實行的是多校劃片，但是不論哪一所學校，質量都hin不錯。

△母音中學

除了這些之外，區域內的

萬達國際醫院、3450畝的天府中央公園

……都是聽得耳朵起繭吧，讓人豔羨的頂級配套。

750畝大盤 三期南北雙地塊

天府公園未來城總佔地約750畝，除去配建的道路、綠地和公服設施，淨用地面積約485畝。

△天府公園未來城意境圖

整個專案可以說是一個超級大盤了，

業態也是相當豐富，涵蓋了人才公寓、高階住宅、商務中心、商業街、學校等。

其中住宅部分

一期“星幕”是人才公寓，已經交房了。

△一期“星幕”實拍

二期“星曜”佔地約116畝，目前業已售罄。

本批次將要推出的是三期“星頌”，總佔地約114畝，容積率3，分南北兩個地塊打造，共計1212套房源。

△三期“星頌”總平圖

其中

北地塊共計591套房源，由11棟20-30F的高層圍合而成。戶型建面約143-205㎡。

北地塊由於圍合式佈局，因此會有較大的中庭景觀和樓間距，但由於朝向問題，部分低樓層戶型採光和通風還是會受到一定的影響。

△三期“星頌”園林效果圖

南地塊共計房源621套，11棟住宅呈陣列式排布。除了有高層產品外，還有17F的小高層和6F的洋房。

正所謂有得必有失，雖然分散式佈局解決了採光和通風的問題，但是中庭景觀還是北地塊更優。

△三期“星頌”效果圖

去踩盤的時候，發現專案的施工進度還是挺快，南地塊的樓棟差不多都要封頂了，未來甚至有可能提前交房。

△南北地塊施工實拍（拍攝時間2022年5月）

這就是國企帶來的滿滿的安全感。

改善戶型 143㎡起步

三期一共推出了9種戶型（少量躍層沒算進去），建面在143-244㎡之間。

由於戶型太多，且本批次具體開哪些也還不清楚，因此，就簡單的說三個戶型吧，最大的、最小的以及一箇中間的。

I戶型 建面約143㎡ 三房兩廳雙衛

作為三期的起步戶型，143㎡僅做了套三，典型的拿功能性換舒適度，也可以看出星頌的純改善定位了。

豎廳佈局，動靜分割槽，戶型方正。客廳開間約4米，大進深的餐廳也留有開窗面，保證了其採光。

次臥、客廳與7米寬的陽臺相連，保證了採光的同時，也增加了家庭的動線。

主臥尺度更是直接拉滿，開間約3。8米，帶步入式衣帽間和乾溼分離的獨立衛浴，尊崇感和私密性都拿捏得死死的。

D戶型 建面約194㎡ 四房兩廳三衛

橫廳設計，戶型方正，動靜分割槽。約7。8米的寬幕陽臺與客廳相連，組成了一個約67㎡左右的奢闊橫廳。

中西雙櫥設計，客餐廳中的島臺把逼格一下子就提升了一個檔次。

雙套房設計，可以給到長輩足夠的尊重，完美解決三代同堂的家庭所需。

C、E戶型的格局與D差不多，只是在尺度上有細微差別，預算充足的話，購房順序就是誰大買誰。

A戶型 建面約244㎡ 四房兩廳三衛

一般來說，戶型越大，位置就越好。A戶型面積最大，位置自然最好，位於南地塊的4棟與9棟，享受的是雙中庭視野，妥妥的樓王了。

對傳統的豎廳進行了升級，入戶的照壁既保證了隱私，也讓客廳與餐廳之間形成了明顯的功能區隔。

客廳為橫廳，尺度約5。4*7。5m，與次臥和超10m的超大觀景陽臺相連，不僅保障了採光，還讓整個空間聯絡更為緊密。

套房主臥約45㎡，帶步入式衣帽間，主人家的氣度一眼就看出來了。

以下是其他戶型，大家也可以看看

總結

綜合來看，

天府公園未來城無論是產品還是地段，都十分能打，

不然也不會受到這麼多購房朋友的惦念。

據置業顧問透露，

本批次的價格相比二期1.75萬/㎡的清水均價會略微上揚，預計高層應該是2.2萬/㎡左右的精裝價格。不過這個價格，和天東、天西的其他盤相比，就倆字——“真香！”