軍人住房難！怎麼破

近期一個新聞引起了大家的注意，北京某公司在樓盤開發過程中推出了“學習強國積分兌換房價”的優惠政策，1分抵1塊錢，最高可以抵40000元，而且可以找親朋好友湊！

新聞中很多人拿著學習強國APP在檢視積分。雖然有些博人眼球的嫌疑，但是在軍人圈子引起了不少的關注，可見住房問題，永遠是大家最關心的問題，今天我們就來談一談軍人住房保障問題了。

2019年12月，軍隊首批1500套統建房配售，不少軍人渴望能儘快推廣，早日實現“安居夢”。毫無疑問，軍隊統建房為部分軍人購買質優價廉的住房提供了一條有效的途徑，但軍隊統建房耗費多、耗時長、惠及面小，要想讓更多軍人受益，必須輔以更加靈活的策略。

策略一：

根據軍隊統建房有關政策，軍人及配偶已經享受房改優惠政策購房的，不符合申請條件。過去住房系統沒有實現全國聯網，實際生活中，有的軍人家庭享受過一次房改優惠政策購房，個別軍人家庭甚至享受過多次。可以考慮調整策略：對於多次享受優惠政策購房的，如果願意把所有享受優惠政策的住房折價給軍隊統建房管理部門，可以申請軍隊統建房，其折價房產同步納入統建房配售房源。

策略二：

有的軍人家庭雖然沒有享受過優惠政策購房，但在房價較低時購置了多套住房，這些人符合申請條件，但軍隊統建房的本意是使“居者有其屋”，給他們購房資格有些背離本意。考慮調整策略：擁有多套（比如3套以上）房產的，在申請軍隊統建房的同時，應當至少把1套住房折價給軍隊統建房管理部門，其折價房產納入統建房配售房源。

策略三：

在司法實踐中，時不時會出現沒收財產得到住房，有時還會出現無主房，這些房子有時會出現長期空置，形成資源浪費的情況。考慮調整策略：將這類房屋按一定比例分配給軍隊統建房管理部門，納入統建房配售房源。

如果以上策略得以實行，現在計劃中的約8萬套安置住房，足以讓10萬甚至12萬軍人家庭實現“安居夢”。

現在軍隊統建房，購買資格要求比較高，所以覆蓋面較窄，尤其是剛需軍人家庭（營以下幹部，中級士官）難以享受優惠政策。

即使軍隊統建房向下延伸，當前剛需家庭享受到優惠政策時，恐怕也要在十年以後了，解決不了剛需軍人家庭的燃眉之急。

所以軍人家庭住房最主要的保障渠道還是要依靠社會。但當社會上不少人可以享受“人才購房”資格時，軍人家庭卻往往沒有機會享受。

地方政府、退役軍人事務局應該研究軍人家庭“人才購房”有關問題，基本上可以考慮遵循以下思路：一、現役軍人在駐地或原戶籍地（退役軍人在安置地或戶籍地）購買首套住房，與開發商議價完畢之後，額外享受一定折扣，軍人學歷越高，折扣優惠力度越大；

二、現役軍人在駐地或原戶籍地（退役軍人在安置地或戶籍地）購買首套住房所需稅費給予適當的減免；三、軍人家庭享受額度較高的優惠購房政策之後（額外折扣低於75折），失去軍隊統建房申請資格；同樣地，軍人家庭購買了軍隊統建房，失去優惠購房的資格。

軍人最大的特點是流動性，人們常說，鐵打的營盤流水的兵。現實中就出現了這樣的情況：小張在駐地購買的房子剛剛交房，因工作原因又調動到外地，最好的辦法是小張把已有住房賣掉，到新的駐地購買住房。但現在二手房交易存在首付比例高、稅費高的問題，致使二手房交易難度較大。最好的解決辦法是軍人買賣二手房能夠給予政策上的優惠。

地方政府、退役軍人事務局應該研究軍人調動導致的住房保障問題，可以考慮遵循以下思路：一、沒有住房或僅有1套住房的軍人家庭在買、賣二手房時，稅費、貸款政策按照買賣新房的標準執行；

二、由於現役軍人駐地、工作崗位經常會發生變化，可能隨時從一個地區到另一個地區，因此現役軍人買、賣二手房的優惠可以每隔若干年（5年、6年或8年）享受一次或者每跨地市調動後享受一次；軍人退役後買、賣二手房的優惠只享受一次；

三、退役軍人購買了軍隊統建房，則自動失去買賣二手房的優惠資格；現役軍人購買了軍隊統建房，因工作跨地市調動，可以再享受一次買、賣二手房的優惠資格。

從現在到今後二十年，軍人住房保障問題依然會是一個“硬骨頭”，需要軍地協作才能加快解決，退役軍人事務局發揮好協調作用，多為軍人家庭考慮、真心解決軍人家庭“後顧之憂”，相信肯定能夠解決。正如軍人眼裡，沒有啃不下的“硬骨頭”。

當然很多想法還只是停留在建議層面，但文中所說確實是當前軍人住房面臨的實際困難。

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