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與房子房貸租房有關的計算問題-1
- 由 鯨算師 發表于 武術
- 2021-07-16
簡介舉個栗子一對情侶在某租房app上租房,該app關於房租推出的三種付費方式(其中服務費為房租的10%,且按期付):(1)一月一付,服務費無折扣(2)一季一付,服務費9折(3)一年一付,服務費8折每月租房費用為1490元,同時使用支付寶餘額寶理
月付房租是怎麼算的
提起房子,估計是每個中產的心病,租房自由但不踏實,買房又是個甜蜜的負擔。
今天小鯨就從房子“下手”,好好算算日常會遇到的幾個問題。
這類問題會分成N篇文章,先列個提綱:
租房房租是年付還是月付?
貸款時首付幾成更合適?
確定首付後月供怎麼算?
房貸費率忘記了到底是多少?
當然討論的問題不會只是這幾條,後面還會有系列234,小鯨隨時更新~
租房房租是年付還是月付?
租房住的人們會遇到各種各樣的房東或房屋中介,以及各種各樣的付租方式和週期。
高育文房屋租賃房租上漲廉租房
哪種對於租房客更合適呢?
當然,如果是房東就任性地略過這一段吧。
舉個
栗子
一對情侶在某租房app上租房,該app關於房租推出的三種付費方式(其中服務費為房租的10%,且按期付):
(1)一月一付,服務費無折扣
(2)一季一付,服務費9折
(3)一年一付,服務費8折
每月租房費用為1490元,同時使用支付寶餘額寶理財,年化收益率在3%左右,將以下內容輸入淨現值NPV計算器,即可算出哪種付費方式更合適。
(1)月付:
每期1490*(1+10%)=1639元
(2)季付:
每期1490*(1+10%*0。9)*3=4872。25元
(3)年付:
每期1490*(1+10%*0。8)*12=19310。4元
整理成表格,對比更直觀:
從總金額的計算結果看,年付的總價錢更少,但真是如此麼?
利用鯨算師App中的
NPV
計算器計算一下,就可以得出結果。
(圖有些長 也可以下拉直接看結果)
經過計算更新表格,比對可發現,
按月支付
方式更合理更適合,因為按月支付的NPV值最小。