買房前要做好功課，看行內人“選房16條”，都是過來人的經驗

買房是人生中的一件大事，更是個技術含量非常高的活。畢竟，對於一般人而言，一輩子能買幾次房？對於買房的經驗都是欠缺的，只會眼花繚亂，留下遺憾。

怎麼選房？買房不能盲目，

得

從方方面面來做好功課。

一、結合自身情況，進行初選

1、先看下自己的首付，月供能承受的最大範圍，以此計算出，所在城市裡，能夠滿足現在買房需求的房子，總不能手裡就50萬，卻一直盯著1000萬的房子去看吧！

2、是準備買期房還是現房，或者是二手房，這得有個明確的目標，畢竟不管怎麼選擇，都是有它們的優點和劣勢的，看你怎麼取捨。

3、勾選合適小區的時候，要先看下這個地段的現狀或者是後續的發展，不僅僅是關係到房子以後的升值問題，還能關係到自己入住後的便捷程度。

4、自己和家人的工作、生活情況，比如說，要不要靠近父母家，要不要靠近工作單位，之後的工作地點會不會變動等等，這也是前期在勾選合適小區時，需要考慮到的。

二、勾選合適小區，尋找房源

5、在確定了所能購買的適宜小區之後，就可以根據自家的規劃，來尋找房源了。首先得知道，家裡需要多大的房子，也就是什麼樣的房型。比如說，家裡幾口人，以後生幾個孩子，父母會不會一起過，等等，來選擇合適的房型。

6、在選擇合適的房型的時候，也得注意下戶型，一定要遠離那些標新立異的戶型，就是那種不規則的房子。買房子嘛，就是要選方方正正的，什麼半圓形的，三角形的，各種形的，全部迴避掉，不僅入住感不行，裝修也會很麻煩。

7、好戶型的房子，就得是所有的房間都比較通透，光照和通風都比較好，沒有死角。所有的房間、空間都必須要有窗戶，而其中，客廳和主臥一定要在朝陽的位置。

8、房子的內部格局也要注意，需要動靜有序，乾溼分離。簡單點說，就是廚房和衛生間，最好是要相連在一起的，如果相隔太遠，會很不方便，就像是客廳和主臥一樣，最好也要在一個方位。

三、甄選合適房源，確定購買

9、手上有了幾套合適自己的房源，不要急著下決定，再一次的看下房源的外部環境，像房子的採光、排水、防潮是否都很到位，北方還要看下供暖設施。

10、樓間距，這個不能忽視，樓與樓之間不能太近，很容易被人窺視到家裡的隱私，還會影響採光，要找開發商看下容積率，容積率越大，這樓和樓之間的距離就越近，購買前要多考慮下。

11、規避掉臨街的樓棟，雖然臨街的房子，也就預示著交通方便，進出小區方便，但是噪音和灰塵也是非常大的，即使在裝修時，加裝隔音玻璃，擋塵措施，效果也不是很好，真要碰到比較熱鬧的街區，就跟著受罪吧！

12、樓層的選擇，這個真的是個見仁見智的問題了，主要還是看家裡的情況來進行選擇，比如說，家裡老人小孩的，一樓就好，還能有個小院，缺點呢，就是私密性不好，採光差些，其餘的樓層就看自己怎麼選擇了。

四、購買心儀房子，裝修不急

13、說起裝修，那也是個技術活，比選房還要複雜。到手的新房，有這個裝修預算的，肯定是迫不及待的準備開始進行裝修。而接到的裝修公司電話也越來越多，不要問人家是怎麼知道你名下有房子要裝修的，問你也不告訴你。

14、多找幾家裝修公司，比如說，城市裡最大最好的裝修公司，一般的裝修公司，裝修游擊隊，還有像熟人介紹的等等，一起出方案、出報價，然後在一項項敲定，這就是水磨工夫。

15、裝修現場一定要盯著，沒時間也要找出時間來現場盯著，這是過來人的經驗，每一項工序施工前和結束後，最好都要進行確認，工序工藝有沒有按合同來執行。這點很重要，不行就要求返工。

16、裝修完成後，做好驗收工作。這房子就是你今後10年，甚至更長時間的住所了。其實，人生中的第一套房，都不會住很久，短則幾年，長則10年，肯定是要換房的，不過就算是短短的幾年，也要做好這些工作，這是個技術活。

美家物語：

自己的喜歡放在第一位，然後看小區年代，房子的優勢，地段的位置，生活的便利，周邊的配套等，最好是結合自己口袋裡的錢，選擇出適合自己的房子。

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