您現在的位置是:首頁 > 綜合
@收房的朋友,實用的毛坯房驗房經驗奉上,趕緊收藏!
- 由 哇姐侃家裝 發表于 綜合
- 2022-09-24
驗毛坯房要空鼓錘嗎
年底不少開發商都陸陸續續交房,業主就面臨著要驗房
,
找專業的機構按平方,一套房子約500元左右的費用。
毛坯房的驗收要注意地方不少,但也沒想象的那麼難,參考這份實用的毛坯房驗房經驗,到手的房子差不了,也不會吃悶虧。
準備工具:
塑膠袋,小榔頭,塞尺,5米捲尺,萬用表,計算器,粉筆
驗收時間
在房產商通知業主後,最好是第三天或第四天去驗收比較好,第一、二天去收房人多,手續要排隊,而且最好是挑下雨天,有漏水,密封方面的問題,能第一時間就看出來。
到物業簽字拿鑰匙就可以進行驗收了,正常驗收房子時間一般是持續2-3個小時。
毛坯房的驗收順序
包括有檢查入戶門、門窗、牆面、地面、上下水、防水、強弱電、暖氣、煤氣、通風,閉存水試驗、水錶空轉等測試。
一、
門窗
進門第一步看門窗,開關是否靈活,門頁無異響,拉手無晃動,窗體和玻璃完好,在下雨天還能看出密封情況,是否滲水。
二、
電
入門後把總閘關掉看是否完全斷電,再分別開啟看各個電路是否正常。如果是精裝房可以把所有的大功率電器同時開啟,看電路的負荷情況。
三、
層高,面積
用捲尺測量層高,至少層高要在2。6米以上才行,以合同規定為準。
用盒尺檢驗房頂,取4個點,進行測量,房高均為2。5米左右,證明房頂沒有傾斜。
實際室內面積和房屋合同上的誤差控制在3%以內,不超過5%比較好,也就是說100平的房子,實際到手不能少於95平。超出可要求賠償,最好這部分在雙方之前簽定合同中明確表示出。
四、牆,地,頂面
看完上面幾個大的方面,我們接下來就來看看牆,地,頂面的情況。
地面是否有裂縫,鐳射掃平儀檢視平整度,空鼓,起沙的地表面如果有浮灰、浮沙,鬆軟、證明強度差。同理檢視頂面裝修情況。
牆面垂直檢查需要使用紅外線,清水牆表面平整度允許誤差為5mm,其次檢測牆面的陰陽角是否順直。
牆壁除了檢視是否滲水外,空鼓率(面積大於20*20)太高,大於15%可以要求修復,準備一個小錘子,多敲敲,空鼓是清脆的碰碰聲。
五、
管道
陽臺之類的排汙口,水是不是順利地流走。在清潔時往往會“偷”這個工,把一些水泥渣倒進排水管。在排水口以下必須設存水彎,存水彎的水封深度不得小於50mm。
六、
防水
主要是驗廚衛的防水,用塑膠袋帶一包沙子堵住下水,在衛生間地面放兩到三釐米高的水,等待24小時,看看高度的變化,更直接的方式是看樓下衛生間頂是否有滲水的痕跡。
七、
陽臺護欄
防護欄高度是否達到1。05米,高層建築是1。2米,欄杆與欄杆的距離要在11cm。
驗收完這些地方,房子到手就更放心啦,關於實用的毛坯房驗房經驗,你學會了嗎?
毛坯房驗房的法寶空鼓錘自然少不了,帶上一件吧。
賽緯伸縮空鼓錘空鼓錘檢驗錘響鼓錘驗房杆驗房工具錘子檢測錘
¥
18。8
淘寶
購買
關注我,每天瞭解一點家裝乾貨知識
///長按3秒下方點贊按鈕,一鍵三連,帶你家裝不迷路~