「山東電視驗房團：濟南鑫都紫宸府小區」新房維修不放心 邀請驗房師來查驗

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齊魯網·閃電新聞7月14日訊

不少市民買房子後，就著急開始裝修，可到了後期又發現一些問題，處理起來比較麻煩。那麼，如何才能提前發現這些問題呢？房屋查驗是一個很重要的途徑。

新房維修不放心 邀請驗房師來查驗

張女士是濟南鑫都紫宸府小區業主，反映自家剛交新房，前期發現一些問題，已經維修了，但是還不放心，想請驗房師查驗。

張女士告訴記者，房子是在2020年購買的，總共131平方米，由於老兩口年紀大了，考慮到小區有電梯，就想改善一下自己的住房。

今天，山東電視驗房團帶來了專業的驗房師，從張女士家的入戶門開始查驗。在現場記者看到，從門的使用功能上是沒有問題的，但是在觀感上有些小毛病，比如子門陽角處存在磕碰掉漆的問題。

那麼，新房交付之後，入戶門應該怎麼驗收呢？驗房師王宇表示，主要驗收從兩個方面開始，第一是使用功能，就是這個門的基本功能，首先保證這個門的密閉性和開關是正常的。其次，入戶門承接著防火的作用，所以一定要有個防火標識。再一個就從觀感上，因為入戶門是我們一家的門面，在外觀上一定是整體的、平整的、完整的。

隨後，驗房師來到客廳地暖集分水器這裡，來看一下業主家裡地暖集分水器壓力是否正常。首先關閉咱們這個地暖集分水器上的迴路，然後釋放掉其中的氣壓，然後壓力錶會迴歸到0。一旦開啟分路，它就會把壓力重新注入地暖集分水器，壓力會重新顯示在壓力錶上。

驗房師王宇表示，在現場，驗房師打開了衛生間這一路的閥門，明顯可以看到，壓力錶回彈到了0。4。大家可以看到餐廳的迴路，在壓力錶上是沒有壓力的。因為現在餐廳地暖管道沒有壓力，很有可能是因為餐廳地暖管迴路裡的壓力被釋放掉，就說明管道上有可能存在滲漏現象。一旦後期業主進行了裝修，將地暖管隱蔽到地下之後，就有可造成後期的滲漏不易被發現及檢修的困難。

房屋的查驗，除了門窗、地暖之外，牆面、電路等方面的查驗也非常重要，那麼，張女士購買的房子，還查驗出了哪些問題？最終如何進行維修呢？

現場登記問題 儘快進行處理

經驗房師用空鼓錘檢查客廳區域後，發現並沒有很多的空鼓。於是就來到廚房區域，由於張女士的房子進行了簡裝，廚房已經鋪貼了瓷磚。在經過檢驗後發現，廚房存在數量不少的空鼓現象。

那出現了空鼓現象，應該怎樣維修呢？對此，驗房師表示，可以讓施工單位對空鼓的位置進行判斷，如果是邊角的位置，可進行灌漿處理，不能灌漿的，就需要拆掉重新鋪貼。

隨後，驗房團來到主臥的衛生間，經驗電器檢查後，發現房間的電存在火線和零線接反的問題。用電安全是需要引起重視的，驗房團在另一個衛生間也發現了同樣的問題。

並且，在主臥衛生間的頂板被拆開後發現，燈線是呈裸露的狀態，並沒有套管。如果沒有這層套管，電線膠皮之間和空氣接觸，後期膠皮破損了就會存在連電的風險。

那查驗出來的問題該如何解決呢？業主張女士首先聯絡了開發商鑫都置業有限公司的張經理。對此，張經理表示自己目前並不在濟南，可以找物業管家進行處理。

記者聯絡小區物業管家後，對方來到張女士家裡，對驗房師查驗出的問題進行了登記。小區物業管家魏先生表示，地暖的問題今天下午或者明天早上就可以進行維修，空鼓的問題可以當天幫忙上報地產公司來維修。