分析住宅房屋蓋在工業用地上，能不能買

小編 韓韓

工業用地是不能夠建設除了工業廠房、廠房、配套用房以外的任何形式的住房，有一些開闢商會在工業用地上建設住宅房屋進行售賣那麼工業用地上面的住宅房屋能不能買？今天小編就來簡單說明一下。

小編建議，在這樣的工業園區內的建蓋的住宅房屋，最好是不要去購買。

此房屋的土地性質是工業用地，我國相關規定是嚴禁在工業用地上開闢建立工業廠房、工業用房以及工業配套用房以外的任何形式的住房進行出售。

資料來源：倉英網

雖說工業用地上能夠建設不超出工業專案總佔地面積的7%的生活服務設施用地，能夠辦理用飯的產權證，但是和普通住宅產權證書是完全不同的，一旦消費者購買了這一類房屋後期肯定會嗎，面臨非常多的問題。

工業用地我國相關規定使用期限是50年，居住用地使用年限為70年。這一類房屋不享受住宅用地使用70年期滿自動續期的權利。

若是購買了工業用地建設的住宅房屋：

按照我國相關法律規定，針對違反土地使用總體籌劃私自把農用地改成建設用地的，期限拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物與其他設施，恢復土地原狀。

針對符合土地使用總體籌劃的，魔獸在非法轉讓的土地上新建的建築物與其他設施；能夠並處罰款；針對直接責任人的主管人員與其他直接責任人員依法給予處分；構成犯罪的將依法追究其刑事責任。

資料來源：倉英網

國內實行嚴格的土地通途管制制度，依法獲取的土地需要依照籌劃實行開闢建設，嚴禁私自改變土地的用途。工業用地上能夠建造不超出工業專案總佔地面積的7%的及生活服務設施用房，不過這些房屋是不能夠銷售的，只可以用於工業專案的附屬用房。

若是私自改動了土地用途，建造住宅用房的，我國相關部門將會給予相應的處罰，責令恢復原用途，若是已經改變，並且符合調整之後的城市籌劃，可以補繳土地出讓金，因此達到性質改變。

上述就是有關工業用地建造的住宅房屋的所有內容，還有買工業用地建造的住宅房屋的後果的全部解答，變更土地性質後的房產，若是已經獲取房產證的，還是可以正常過戶的。只不過土地性質需要在國土局進行變更之後土地性質依然保持工業用地的性質。