精裝驗房｜學會這6點不用再花錢請驗房師！

房子裝修好後下一步就是拎包入住了？心急吃不了熱豆腐，搬進新家前最重要的一個環節一定要重視——驗房！驗房套路多，學會下面這6點我們自己也可以是驗房師。

精裝房驗房我們可以分為兩個大的方向來進行檢測——

房屋主體與房屋設計

。

一、

房屋主體

1.面積/層高

這時候合同的價值就體現出來了，我們在驗房的時候第一步便是確定整體結構是否與合同標註的一致。

面積肯定需要實際測量，是否符合合同標準；層高至少2。6m這是基本常識，否則會顯得整個空間非常壓抑，人是沒辦法在這種情況下長期生活的。

另外還需測量一些預留空間的尺寸，比如嵌入式冰箱的預留空間是否符合大部分冰箱的尺寸等。

2.天地牆

也就是吊頂、地面與牆面，這三者

相當於

新房的一扇窗戶，是房子整體狀態的的一個體現，甚至會影響以後親朋好友做客對主人家的第一印象。

吊頂，雖說現在大部分年輕人都傾向簡約大氣的天花板，然而簡單並不代表不重要。以下3個地方一定不能忽視：

a。吊頂整體看上去是平整光滑無凸起/凹陷

b。注意觀察頂角線與四周的牆面是否結合嚴密

c。若是方格扣板形式檢查銜接緊密度是否一致，否則不美觀

地面，推薦買一個找平用的水平儀，檢測地面是否平坦，或者將圓形物體放置地面觀察動向。不論是瓷磚還是木地板，檢測重點需放在以下3個地方：

a。用腳踩/手敲/空鼓棒等方式檢測地板有無翹起、空心的情況

b。檢查地板有無明顯縫隙或銜接不緊密的地方

c。檢查踢腳線與地板之間是否密合完整

牆體，第一步依舊是找平，觀察有沒有牆漆開裂或起皮的地方，邊邊角角都不能放過，否則住進去就沒有後悔的機會了。

牆面空鼓也是個大問題，人工檢測可能會出現一定的誤差，空鼓棒某寶上就能買到，實用性高，找出有空鼓的地方做好標記，趕緊讓施工隊返工。

3.細節檢測

收房千萬條，細節第一條。細節處理得不好會很大程度的形象生活質量。

廚房，烹飪美食佳餚的神聖之地我們不容許一丁點的不完美。煤氣管道建議走明管，出現問題時才能第一時間發現並解決，防止發生安全隱患。

櫥櫃也是檢查的重點，櫃門要開關自如，如果一邊翹起會逼死強迫症。

衛生間，

防水！防水！防水！

開發商防水做得好不會漏水到樓下，但卻會順著牆壁順到其他的房間，比如與衛生間相鄰的臥室牆壁或客廳的牆壁，長久以來不僅影響美觀還會生黴產生細菌。檢測時我們可以用沙袋堵住溼區的地漏，放水進去等待24小時，然後觀察干區以及相鄰牆面的瓷磚縫隙有沒有滲水的情況。

4.空氣質量

空氣質量的檢測也是重中之重，

甲醛、TVOC

等汙染對我們人體的傷害是非常大。專業的事交給專業的人來做，根據國家標準，我們是可以要求開發商出具室內環境檢測報告的，

請大家注意辨別，帶有

“CMA”

標識的報告才是國家認可的最權威檢測機構檢測的報告。

二、房屋設施

1.水路檢測

首先要確認的是水路裝置有無對接上相應的管道，冷熱水管道的區分。

親自上手擰一下每個水龍頭，感受一下出水的流暢度；衛生間地面要有一定的坡度，

放水測試地面的

最低點地漏處有沒有積水，無積水才是合理的設計。

2.電路檢測

向施工方要來水電圖紙，根據圖紙上的標註確認插座的位置是否匹配，電線的型號等，因為今後入住發生水電問題時，有圖紙的情況下還

降低

了維修的難度。檢測點分為以下3點：

a。面板開關是否平整，電線有無露出部分

b。普通插座、大功率插座有無明確的分路

c。漏電保護開關是否有照明

注意，檢查電路前一定記得關閉電閘！

驗房收房門道很多，我們雖比不上專業的驗房師，但這些基礎知識與我們入住後的生活息息相關，瞭解這些後能解決大部分驗房的問題，希望有幫助到你們！

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