空間印象差異化設計實踐，讓商業空間也能成為3A級景區

10月24日，

2019中國體驗式商業地產發展論壇

在深圳華僑城洲際大酒店隆重舉行。本屆論壇吸引了數千名中國商業地產行業領袖精英學者，聚焦探討中國體驗式商業地產的發展現狀與未來趨勢，

空間印象

受邀出席本次論壇，董事長劉星村帶來《

商業空間文旅化、景區化的實踐——3A級景區的商業空間》

主題演講。

▲ 空間印象一體化設計團隊部分代表參加

面對商業空間設計同質化問題，結合1988年的一項預測——“未來，人們的生存空間將被極度壓縮，人們只能到商場裡度假，到街上度假”，

空間印象董事長劉星村

透過題為

《商業空間文旅化、景區化的實踐——3A級景區的商業空間》

的主題演講，分享了空間印象創立十五餘年來是如何透過差異化空間設計，讓購物中心、商業街也能成為適合人們遊逛的3A級景區。

空間印象董事長劉星村在論壇上進行演講

先來看一下各個地方每天都在上演的商業地產界“驚悚片”

同質化商場

● 許多購物中心陷入同質化怪圈，摘掉專案logo之後，基本難以分辨出是哪個商場

業內一位言辭犀利的地產大亨曾經說過這樣一句話，“放眼望去全中國百分之九十的商場基本都是建築垃圾”，的確，中國的mall真的很多，每年還在不斷增長，但準確來說，

其實並不是mall太多了，而是同質化的mall太多了

。甚至非常有名的mall，在空間上也難逃同質化窠臼，而設計，無疑就是如今同質化狀況如此慘烈的重要原因。

體驗式論壇空間印象演講現場

那麼，作為一家

商業空間策略型一體化設計公司

，空間印象這些年在做些什麼呢？

從空間印象誕生的第一年也就是2003年開始，就一直在進行

商業空間差異化的實踐

，從最初的酒吧街到牛津街，從海鮮街到世邦四號館，再從廚邦醬油博物館到愉悅家紡博物館。

劉星村在論壇上進行主題演講

2013年，空間印象做了廚邦醬油博物館，2016年做了愉悅家紡居家博物館，前者符合國家AAAA級旅遊景區的標準，後者於2017年被批准為國家AAA級旅遊景區，是的，這兩個名為博物館的專案最後成了“景區”，這個契機讓空間印象開始思考：

我們是否可以讓商業空間成為景區呢？

從那時開始，空間印象開始

透過差異化設計，實現商業空間的景區化和文旅化。

演講中，空間印象董事長劉星村藉由兩個案例分享了空間印象是如何透過差異化設計進行商業空間的景區化和文旅化打造的。

首先是新鮮出爐的

滬上首個國潮文旅型慢步街區——十里雲間

，專案原名“雲間新天地”，於去年建成。和國內許多的商業一樣，囿於專案本身定位不明確、商業氛圍不足，一直無法取得理想的果效。

滬上首個國潮文旅型慢步街區

松江時尚新座標、吃喝玩樂目的地

生活達人和創意潮咖的打卡點

引領松江全新的生活方式

空間印象團隊運用

非常“5+1+5”工作模式

，對專案現場進行實地勘察、調研專案周邊市場、深入研究專案所在地“上海松江區”的文化以及歷史，將松江1300年的歷史本土文化融入專案中，更是差異化地將專案更名為

“十里雲間”

，當今時代的新潮鮮活與千年過往的歷史瑰寶就在這裡撞擊出松江商業的新可能，雲間路轉身一變，將松江的文化活化、遺產變成了資產，成了上海的詩與遠方。

十里雲間文旅型商業街設計效果圖

基於當地傳統文化底蘊與近年來流行的“國潮風”，空間印象決定

將“十里雲間”打造為滬上首個國潮文旅型慢步街區，不仿古、做國潮，不做假古董，要做就做國風潮範兒。

全長約達500米的街區，每100米為1個主題街區，

由禮樂廣場、詩酒廣場、雲間書院、市井弄堂、異域東市、三雅園六大部分組成

，以松江在地建築制式為背景，以在地文化為基因，將松江的傳統文化藝術元素、商貿傳統底蘊差異化地融入到了商業空間設計中，在空間設計以及導視系統設計上全面規避“同質化”，成功打造了一個

集詩詞、書畫、禮樂等文化為底蘊的中國文化潮流商業空間

。

十里雲間品牌版圖

松江絲網版畫的鮮豔玫紅色、飽和度很高的湖藍色河谷色、雨傘華蓋鼓、廣富林的亭子，空間印象不只是提取了

松江自有的記憶元素

作為禮樂廣場的主題色彩，更是從每一個物件、建築、以及文化產品延伸開，從而統一、整體地打造整個街區，讓受眾穿行於街區中既可以感受到色彩的碰撞，也可以更多地感受屬於松江的記憶。

禮樂廣場設計效果圖

詩畫廣場提取畫軸作為設計元素，以巨幅山水引人入勝，街區整體色彩提取自松江老建築和絲網版畫，不同記憶和文化的融合，感受專屬的松江色彩。

詩酒廣場設計效果圖

跟隨著地面上的詩句慢步商街，醉白池裡的“十鹿九回頭”披上了新潮的外衣以全新的姿態在這裡“活”起來。

詩酒廣場設計效果圖

當市井煙火與時代現代發生碰撞，產生了一種中國式的“street fashion”，在市井弄堂街區的空間格局上，空間印象提取上海老弄堂的建築制式以及錯落的建築裝飾，

將

那些藏在歲月裡的老字號、老品牌提取出來作為立面裝飾

，結合老街裡的民間手藝、非遺元素，差異化地打造

專屬於松江的市井潮流搭配

。

市井弄堂設計效果圖

採用松江自有書畫為靈魂，以畫卷的制式為切入點，將空間比喻成畫卷，在書卷中作畫，營造出了“畫中有詩、詩中有畫”的詩意空間。

雲間書苑設計效果圖

三雅園，將傳統戲臺國潮化場景化，提取經典劇目的劇情概念以及行頭元素作為視覺語言，打造屬於松江的優美行腔和柔曼悠遠。

三雅園設計效果圖

接下來分享的是空間印象於2017年在嘉興做的一個城市文旅專案，

中房啟彩廣場

，可謂是做了

一場穿越時空的追憶，做了一個文化IP組合

。

專案離城市中心5公里，已被邊緣化的它只能做文旅型商業，那麼，何文？何旅呢？

當空間印象去到嘉興考察南湖革命紀念館時，猛然發現這個投資了幾億的館在走馬觀花的兩小時參觀完之後，什麼也記不住，只記得黨的一代會在嘉興南湖上的一條紅船上結束，其它都非常模糊。當我們問小夥伴們時，大家都回答不上來。這段紅色歷史的確需要被弘揚，可是該怎麼弘揚呢？

更何況客戶一再說，他們這個專案，政府要求一定要承載三個色：

紅色革命文化、綠色精準扶貧、銀色老年中心。

於是，空間印象便把三者合而為一， 差異化地將其定位為

“中國首個6D紅色文化體驗館”

，從舌尖到指尖，從視覺到味覺，眼耳鼻舌身意一起穿梭在厚重的紅色文化歷史時空中，跟隨黨代會的會址和長征的步伐，重現那一片片叱吒風雲、成就英雄的紅色土地，再現“戰地黃花分外香”的崢嶸歲月，探索紅色遺風，追尋先烈足跡，瞭解革命歷史，緬懷革命先烈，嚐遍大江南北特色風味，購買精準扶貧綠色產品。

用空間語言重述嘉興名人留下的筆墨、走過的足跡，以一條主題街區，致敬掀起一個時代文化思潮的巨人。

中國首個名人文化全場景體驗商業街設計

嘉興首個詩畫浙江主題城市奧萊，以詩畫浙江為主題，在現代感的城市奧萊中，吟誦出江南的美，在詩情畫意中游購，享受一段尋找美、感受美的旅途。

嘉興首個詩畫浙江主題城市奧萊 “美途

空間印象在這裡還打造了

嘉興首個全景兒童主題遊樂購物樂園

，孩子可以在森林王國中奔跑，在海底世界裡暢遊，在神秘宇宙中探險，親子購物中心樂園化，呈現奇幻多彩的體驗。

首個全景兒童主題遊樂購物樂園設計

作為商業空間的十里雲間和嘉興中房啟彩專案均完全地被景區化、文旅化，正如1988年的那本《第三次浪潮》書中所言，“人們到街上去度假”，如今上街、到商場遊逛早已成為一種“度假”、一種“旅遊”。

而這也印證了

空間印象十五餘年來堅持差異化設計實踐、推動商業空間文旅化、景區化是正確的

，也是符合當下發展趨勢的

，商業空間文旅化景區化正當時，空間印象願繼續與大家同行。

論壇現場交流

論壇現場交流

論壇現場展位諮詢

我們慶幸現場有許多商業地產人士對空間印象關於差異化設計的思考與實踐表示認同，並丟擲橄欖枝，時間所限，無法一一深入交流，有興趣者可關注空間印象微信公眾號獲取演講資料以及防設計同質化指導手冊