40年產權1000萬起價，昆明這個專案停工，本土房企真的玩不轉了？

近日，據知情人士透露，位於滇池邊海埂附近的一個總價高達千萬元的豪宅專案停工半年之久，原定交房時間為2019年12月31日前，至今仍未交付。

據瞭解，該專案為合院、聯排、雙拼、獨棟等高階產品，總價均高達1000萬元以上，這樣的專案不但備受關注，而且開發商也追求品質，怎麼會出現停工、延期交房呢？記者實地探訪。

專案還未完工 現場無施工跡象

昨日，記者來到位於西山區滇池路片區觀景路18號的春城首府專案營銷中心，在觀景路與民族村南路交叉口可以看到綠色的臨時圍擋牆面，牆面一直順著觀景路和民族村南路延伸出去圍擋著整個春城首府專案。

記者順著兩條路環視一圈，可以看到該專案目前還未完工，部分樓棟主體已經建成，少部分樓棟外圍還搭設著鋼架，所有樓棟的窗戶、門等設施還未安裝。

專案被圍擋

在施工入口處，記者看到偶爾有小貨車出入，但看不見施工車輛，走近後也聽不見任何施工的聲音，專案是否復工無法確定。

隨後記者走進專案售樓部，入口處有兩名安保人員值守，一位接待人員從停車區把記者帶到營銷中心內，營銷中心大廳十分冷清，除了一名置業顧問，就只剩一名維修沙盤的工作人員。

春城首府營銷中心

據置業顧問介紹，春城首府專案三面環滇，被西山環抱，是滇池國家旅遊度假區最後的一塊地，位置絕版，佔地319畝（包括商業萬豪酒店用地），專案分為兩期開發全部是別墅產品。

其中，一期產品有聯排147套、雙拼和獨棟別墅16套，目前聯排別墅已經賣完；二期產品有獨棟和合院別墅。專案於2017年開盤。

專案現場

“整個專案屬於商業辦公用地，產權40年，所有的房子都已經建好了，處於現房狀態，包括萬豪酒店也已經建好，目前正在裝修，預計明年年底就可以營業。一期聯排預計在年底交房，雙拼別墅可能在明年年初交房，其他產品預計都在明年交房，但具體時間還沒出來。”置業顧問介紹。

營銷中心外景

記者向置業顧問諮詢一期雙拼產品售價，該置業顧問表示，目前公司正在調價，新的價格還沒出來。“雙拼別墅產權證上面積有700多平方米，實際使用面積有1100多平方米，價格大概在2000萬元/套，首付50%差不多是1000萬元。”

值得注意的是，目前春城首府營銷中心內連產品戶型圖都還沒有，樣板間也要等到月底才開放。

專案此前停工或為開發商股東變更

那麼，春城首府專案是否真的停工過呢？

“從年初專案就停工了，包括營銷中心也是關閉的，上個月初營銷中心才恢復開放，工地也是最近才陸續在復工中。因為之前我們公司是三個老闆，老闆之間出現了一些問題，專案就停工了，現在是隻有一個老闆了。”據春城首府專案接待人員介紹。

空蕩的專案工地

據瞭解，春城首府專案股東之一為雲南博欣房地產開發有限公司（以下簡稱博欣地產）。記者在天眼查上看到，股權穿透圖中博欣地產旗下還有三家公司，分別為安寧博欣房地產開發有限公司、昆明盛融欣投資中心（有限合夥）及雲南博欣恆廷酒店管理有限公司。

由此來看，春城首府接待人員介紹的事情基本屬實，但該專案股東為何會發生變化，還不得而知。

值得一提的是，博欣地產作為雲南本土房地產企業，在2017年之前發展還是順風順水，先後在昆明開發了多個地產專案。包括2006年開發了位於滇池路的“永和花園”（推廣名“採蓮郡”）一期；2008年開發了位於南市區十里長街的“月光寶盒”；此後又開發了位於安寧太平的“天籟郡”，後來被花樣年收購，也就是目前在售的“花樣年·麓湖國際”。

但在2017年，外來房地產企業陸續進駐昆明，整個地產行業經歷了一次“大洗牌”後，上百家雲南本土房地產企業除俊發、諾仕達、雲南城投外，從此銷聲匿跡，留下了許多爛尾、停工的專案。

本土房地產企業寸步難行之際，一家公司在2017年拿下了春城首府建設用地，該專案前期宣傳時陣仗不小，昆明許多人都聽說過該專案，但在2019年，有關春城首府專案的宣傳便銷聲匿跡了，此次開發商變更後，專案所有規劃是否能夠實現還是未知數，大象房鑑所記者將持續關注。

滇池邊已經形成“豪宅區”

近年來，昆明草海片區成為了“豪宅”聚集地，進駐企業開發的產品不是別墅、洋房就是高品質豪宅，購房者可選擇的產品越來越多，除了地段，產品的配套也成了購房的重要指標。

春城首府周邊專案有華夏四季均價23000元/平方米、金地雲海一號均價25000元/平方米、寶能滇池九璽合院均價25000元/平方米、洋房均價28000元/平方米、中國中鐵諾德山海春風均價23000元/平方米、春城首府2000萬元/套。

春城首府專案對比周邊專案，最大的優勢就是離海埂、滇池近，但高達50%的首付和40年產權，包括商業水電，讓不少購房者望而卻步。

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雲南樓市觀察

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