上海第一豪宅湯臣一品，為何賣了16年還有三分之二沒賣？

湯臣一品一梯幾戶

湯臣一品規劃總戶數180戶，2005年首開，目前已經過去16年，總共僅銷售71套，均價在13萬左右，在上海這座寸土寸金的地方，這個銷售單價不算貴，但是總價就不是一般人可以承受的。

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地理位置

位於的小陸家嘴是上海城市的中心，也是浦東機場到虹橋機場的正中心，更是上海的地標，景觀凝聚了上海100年來最精華的內容。

獨一無二的地理區位使其可以全覽陸家嘴一線景觀，一面是外灘與黃浦江的恢宏氣魄，另一面則是小陸家嘴繁華的流光溢彩，靜動之間，感受多面的上海。

方便到達外灘18號、外灘3號、新天地等上海最高雅時尚的去處。周邊匯聚了上海最前沿的休閒、娛樂、購物、美食場所。

地處上海浦東小陸家嘴核心區，一線濱江，正對外灘建築群，與東方明珠、金茂大廈、環球金融中心等陸家嘴地標性建築並肩而立。

陸家嘴夜景

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整體規劃

對外公開ABC三棟，AC棟在售，B棟出租，A棟為一層一戶，面積約 597平方米，

16萬/平米；B棟和C棟為一層兩戶， 約434平方米， C棟15萬/平米。

小區整體規劃融入了中國傳統建築智慧，內斂、平衡、穩重、寓意豐富。

小區四幢建築為左右對稱、前低後高的“ 品” 形佈局。

湯臣一品規劃

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成交情況

2005年開盤至今湯臣一品成交套數 71 套，年均成交套數 8 套，成交均價 126738 元/㎡。

2013年年內湯臣一品成交套數 4 套，月均成交 不足 1 套，成交均價 167681 元/㎡。

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豪宅配置、360度江景、入戶單元門都是20萬，並鑲嵌了水鑽。

購買湯臣一品最小434。27平方米的一套總價也超過了4000 萬元。

豪宅是富人的享受，上海的湯臣一品、成都的阿瑪尼公寓、北京的玫瑰園、深圳灣一號等等豪宅踴躍出現，湯臣一品的購買人群，黃曉明、劉亦菲；阿瑪尼公寓的朗朗，豪宅都是耳熟能詳的名字。

2005年的湯臣一品

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這麼好的地段，這麼好的樓盤，16年來怎麼銷售這麼差呢？

總價貴，4000萬以上的資產全中國人數上百萬，但能拿出4000萬以上買房的，除了娛樂明星，企業家屈指可數。

豪宅不斷更新，如果湯臣一品是豪宅1。0，那麼後續出來的就是升級版，目前的豪宅應該是10。0以上，設計更人性化，更符合生活標準。

30畝的地，修建高層豪宅，環境和舒適型值得商榷，獨棟或者聯排的環境低密度產品更香。

湯臣一品的裝修

第一個中國豪宅，第一個走頂端的豪宅，未來的路，改變室內裝修、符合時代的發展需求，是否能銷售快點，過去的坑，只有老闆去背。