你家公攤面積包含哪些，你知道嗎？

很多朋友私信問我，他們購房合同面積150平方米，套內面積約120多平方米，公攤面積約30多平方米，感覺買這房子不划算，這錢出的有點冤。那麼，什麼是公攤面積呢？公攤面積包含哪些呢？

公攤面積是指由整棟樓的產權人共同分攤所有的整棟公用部分的建築面積（即共有建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成一套商品房的建築面積）。

公攤面積的組成包括：水、電管井、樓梯間、電梯井道、電梯前室、變配電房、電信間、風機房、水泵房、電梯機房、風井、消防排煙管道、入戶大堂、過道、避難區、垃圾站、物業管理用房、社群管理用房、架空層、分隔牆等，以及整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以建築水平投影面積計算。

那公攤面積如何分攤計算到各戶呢？以需要公攤的共有建築面積總和，除以參加公攤的各單元的建築面積總和，再用各單元參加公攤的建築面積乘以分攤係數，就得出各套房屋的公攤面積，其公攤的面積需由產權部門測繪隊實地測量複核為準。

那住宅的公攤面積一般是多少？普通多層住宅的公攤係數一般為10%~15%、電梯小高層住宅的公攤係數一般為15%~20%、高層住宅公攤係數一般為20%~25%。

如房子公攤面積大的話：其小區的整體配套裝置比較完善、使用方便、上檔次、品質高（例如電梯轎廂、電梯前室、入戶大堂、過道、樓梯間等）等優點，缺點就是套內面積減少、購房成本增加、感覺不划算。

如房子公攤面積小的話：其小區的整體配套裝置不完善、使用不方便、無檔次、品質不高（例如電梯轎廂、電梯前室、入戶大堂、過道、樓梯間偏小等）等缺點，優點就是套內面積大、購房成本感覺划算。

因此，綜上原因分析，得出的結論建議是住宅的公攤面積不能過大、也不能過小，這樣小區整體配套設施適中、其使用舒適度適中、設計也較合理、檔次一般、品質感也不錯。望我的作品對各位友友有所幫助，如果友友有更好的建議、一起分享哦！

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