珠海翠微村:700年古村的城市更新樣本

700年珠海最老古村翠微村即將破繭化蝶，成為珠海城市更新樣本。

城市更新的珠海新樣本下篇

從清代民國盛極一時的“小澳門”；到違章密集、破舊凋敝的城中村；再到今天珠海規模最大、體量最大的舊改專案……珠海前山，被高樓簇擁掩映、傳承綿延700餘年的翠微村正迎來一次破繭化蝶的重生。

在日新月異的城市化發展中，城市空間逐漸進入“天花板”，迎來港珠澳大橋通車和粵港澳大灣區國家戰略歷史機遇的珠海，如何突破瓶頸？新時代的城市化又該如何進行？珠海翠微村的舊村改造為珠海和廣東都提供了一個現實範本，其獨特的人文歷史傳承保護與現代化高階社群建設共生融合的開發理念更是走出了別樣的城市更新之路。

承擔翠微舊村改造專案的奧園集團有關負責人表示，翠微舊村改造專案不僅立足於建設現代化、高標準的居住條件，提升城市品質、最佳化生態環境和集聚社群功能，還要保留珠海歷史記憶，將翠微村的人文歷史發揚光大，成為珠海一張新的文化名片。

翠微舊村改造專案不僅立足於建設現代化、高標準的居住條件，提升城市品質、最佳化生態環境和集聚社群功能，還要保留珠海歷史記憶，將翠微村的人文歷史發揚光大，成為珠海一張新的文化名片。

從“小澳門”到“髒亂差”城中村，翠微村將獲重生

從廣州到珠海坐輕軌約40分鐘，在明珠站下車，沿明珠南路步行10餘分鐘，穿過林立的高樓、川流不息的馬路，撲面而來的翠微古村會讓你有一種時空穿越的錯覺：密密匝匝的握手樓、逼仄陳舊的小巷、汙水橫溢的路面、如蜘蛛網般凌亂的電線、網線與斑駁厚重的歷史古建築交錯在一起。

翠微村，地處珠海繁華腹地，立村於南宋年間，香火傳承逾700年，自清代始就有“小澳門”的美譽。地方誌記載，這裡自古便是連通中山、澳門、珠海的交通樞紐之地，明清兩朝修建的鳳凰山3條古道在翠微村交會，官府商賈需經此往來香山、澳門，由此造就了翠微村鼎盛一時的商業繁榮，商鋪約100間，商賈近萬人。

但改革開放以來，翠微村卻彷彿被時光遺忘了，配套和基礎設施停滯不前，加上村（居）民為利益驅動，亂搭亂建，原來享譽珠港澳三地的“七街七里一條巷”舊時景觀大多消失，成了珠海市中心的一塊“傷疤”，“髒亂差”的城中村。

時光悠悠，86歲的老村民楚叔親歷了翠微村往昔的繁華，也切身感受了時代鉅變下，村莊一點點被趕超的落寞。

但一場“華麗轉身”已經開始了。“積極簽約換新家，陽光灑進千萬家”……貼在街角巷尾的各式舊改拆遷橫幅，讓期待發展和變化的村（居）民們感到興奮。

“原來這裡環境差、人流雜、治安也不好，不少有條件的村（居）民早就搬離了。”望著周圍林立的高樓，楚叔感慨地說，（更新）這一天許多村民期盼已久，希望能早日住進寬敞的大屋，過舒心的新生活。

“翠微村與現在珠海現代化的城市面貌完全不匹配，改造迫在眉睫。奧園集團希望透過改造更新，使翠微村徹底打破從前固有的標籤，變成一個令人身心愉悅、健康長壽的理想社群”，承擔翠微舊村改造專案的奧園集團副總裁、奧園商業地產集團總裁張俊表示，透過統一的規劃、精心的設計和高標準的建設，一個嶄新的翠微新城將屹立在世人面前。

城市發展轉向城市更新，翠微村舊改成新時代樣板

翠微村舊改推進之際，珠海正處在粵港澳大灣區國家戰略和港珠澳大橋通車兩大歷史機遇疊加的風口“珠海概念”不斷升溫。

一個最新的例證是7月初落幕的第四屆中以科技創新投資大會，兩天時間吸引中國和以色列的2000多家企業在珠海尋找合作機會。多名以色列公司高管直言，看好珠海，希望透過珠海讓以色列高科技產業進入中國市場。

深圳激流智庫博士嚴忠明認為，港珠澳大橋通車後，珠海將從承接香港產業的第三梯隊進入第二梯隊，將面臨一個類似深圳的發展機遇。

但經過改革開放40年的高速發展，珠海已逼近“空間”天花板，香洲主城區幾近飽和，基本無新增土地可用。

中國房地產業協會副會長、秘書長馮俊分析說，在城市規模有限的背景下，我國大城市已從增量時代進入存量時代，這也意味著，城市更新將成為城市發展的新增長點。

珠海城市更新辦有關負責人坦言，土地資源緊缺已成為當前制約珠海發展的瓶頸問題，至2014年底，珠海土地開發強度已達到28 。48%，接近國際慣例的30%警戒線。而當前珠海市區的人口分佈，已經超過美國舊金山的水平，後者建設用地與香洲主城區相當，人口80多萬，香洲人口也有八九十萬，城市交通、教育、衛生醫療等基礎設施負荷大，主城區飽和度已經很高。

另一方面，舊村、舊小區飽受配套滯後、環境髒亂差、安全隱患重重之困。城市更新自然成了政府拓展空間、提升城市宜居品質，滿足人民美好生活需要的重要選項。

根據“十三五”規劃，珠海將加快推進香洲區、高新區30條城中舊村更新改造。作為珠海歷史最久、規模最大的城中村之一，也是珠海目前舊改體量最大的專案，翠微村舊改成了最具標本價值和示範意義的樣本。

城市更新兼顧開發與保護，多方共贏體現珠海擔當

舊改拆遷歷來是老大難問題，如何平衡各方利益？不同的城市和企業又該選擇什麼方式？黨的十九大報告有幾個關鍵詞引人矚目：“綠色發展”、“堅持人與自然和諧共生”、“堅持節約優先、保護優先、自然恢復為主的方針，形成節約資源和保護環境的空間格局”。

對照這組關鍵詞，翠微舊村改造專案的規劃方案都有生動體現，力求找到村（居）民、企業、政府等多方共贏的“最大公約數”。

張俊介紹，改善人居環境、提升城市品質，讓舊村居實現“蝶變”，讓老城區煥發光彩，增強人民群眾幸福感，是奧園集團進行翠微村改造的目標。

按照規劃，翠微舊村改造專案擬採用“整體拆建+區域性保護”改造方式，立足於建設現代化、高標準的居住條件，規劃有小學、幼兒園、活動中心等配套設施，同時保留珠海歷史記憶，將翠微村的人文歷史發揚光大，成為珠海一張新的文化名片，讓每一戶居民都能享受到幸福美好的生活新體驗。

張俊表示，翠微舊村改造專案，建築保護用地面積達1。6萬平方米，不僅將原址保留部分古建築，還將組織專門的古建團隊針對如三王廟、韋家大宅等重要的歷史建築進行保護翻新，包括已經被破壞嚴重的“七街七里一條巷”，在景觀上重新打造，使其恢復曾經的盛景。

翠微股份合作公司董事長黃院生深有感觸地說：“我喜歡翠微村改造後的空間，寬敞舒服，是一個現代化的小區，我們村民迫切想改變現狀。”

廣東省三舊辦相關負責人在採訪中肯定了珠海“三舊”改造的成績，稱港珠澳大橋通車、粵港澳大灣區建設是珠海，也是珠三角、廣東“三舊”改造的重大歷史機遇。珠海接下來要用好用足優惠政策，以問題為導向，深入探索低效存量建設用地再開發促進高質量發展的新路徑，推動廣東“三舊”改造取得突破性進展。

以翠微村為標本，珠海的城市更新大幕正在拉開，由此帶來的城市品質提升、產業轉型升級，民生改善也將為新時代珠海貫徹落實黨的十九大精神、踐行高質量發展不斷注入新動力，貢獻珠海特區擔當。

採寫：南都記者楊亮 魏凱

作者：楊亮 魏凱